一、注意及时接收入住通知书
接收入住通知书是收房的第一步,一定要注意期限。一般来说,售房者约定的交房期限是在通知书寄出去的30天内,因此购房者应该安排好时间。接到通知书之后,应该先判断房子是否如期交房,如果是逾期交房的话,需要提出处理意见,然后再决定是否收房。
二、确定房屋是否达到交付条件
房屋交付条件包括:
(1)《竣工验收备案表》:这是收房环节中需要重视的文件。表中的项目,交主管部门备案之后,售房者就需要对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房产商有严格的约束作用。表中的每一项都需要有关部门备案,少任何一项都是“黑楼”,购房者一定不可入住,有权拒绝收房。
(2)《住宅质量保证书》:售房者会在这个保证书中对房屋的质量及保修期限、范围作出的承诺。这应该作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。因此,收房者要仔细审查其中的具体各款,需要特别注意保修期限。
(3)《住宅使用说明书》:针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
(4)《建设工程质量认定证书》。
(5)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
(6)实测面积登记表。
三、房屋检验
收房一定要“先验后收”。购房者应该先验收房屋,只有房屋确认无误后才能签署收房文件。验收的时候一定要注意房屋的面积以及房屋的质量等问题。
四、填写《验房交接表》
经过检验,如果房屋没有什么问题的话,需要根据实际情况来填写《验房交接表》等相关文件。填写的时候,一定要如实填写,无法确认的则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。如果发现问题,要记录下来,并要求售房者在一定期限内处理。如果有什么意见,还可以填写在表中。
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