期房的收房流程具体有哪些内容
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-27 09:23:31 457 人看过

一、注意及时接收入住通知书

接收入住通知书是收房的第一步,一定要注意期限。一般来说,售房者约定的交房期限是在通知书寄出去的30天内,因此购房者应该安排好时间。接到通知书之后,应该先判断房子是否如期交房,如果是逾期交房的话,需要提出处理意见,然后再决定是否收房。

二、确定房屋是否达到交付条件

房屋交付条件包括:

(1)《竣工验收备案表》:这是收房环节中需要重视的文件。表中的项目,交主管部门备案之后,售房者就需要对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房产商有严格的约束作用。表中的每一项都需要有关部门备案,少任何一项都是“黑楼”,购房者一定不可入住,有权拒绝收房。

(2)《住宅质量保证书》:售房者会在这个保证书中对房屋的质量及保修期限、范围作出的承诺。这应该作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。因此,收房者要仔细审查其中的具体各款,需要特别注意保修期限。

(3)《住宅使用说明书》:针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

(4)《建设工程质量认定证书》。

(5)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

(6)实测面积登记表。

三、房屋检验

收房一定要“先验后收”。购房者应该先验收房屋,只有房屋确认无误后才能签署收房文件。验收的时候一定要注意房屋的面积以及房屋的质量等问题。

四、填写《验房交接表》

经过检验,如果房屋没有什么问题的话,需要根据实际情况来填写《验房交接表》等相关文件。填写的时候,一定要如实填写,无法确认的则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。如果发现问题,要记录下来,并要求售房者在一定期限内处理。如果有什么意见,还可以填写在表中。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月12日 14:56
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多收房相关文章
  • 发明专利申请具体流程有哪些内容
    一、发明专利申请具体流程有哪些内容发明专利申请流程如下:1.申请人提供原始技术资料和个人(单位)信息;2.委托专利代理机构,签定委托代理协议,撰写一份符合专利法要求的专利申请文件;如果需要,可先行检索;3.向国家专利局提交该专利申请文件,取得专利申请号,并按规定交纳专利申请费用;4.进入初步审查经审查合格后,于申请日起的18个月后,将在专利公报和网站上公开该发明专利申请;根据申请人的要求,也可以在申请日起的15个月内随时要求提前公开;5.进入实质审查(实审)阶段:申请人自申请日起的3年内可随时向专利局提起实审,也可以在该专利申请公开后提起实审,提起实审须按规定交纳专利实审费用;6.经实质审查,该专利符合发明的实用性、新颖性、创造性,授予专利权,按规定交纳专利申请维持费、当年年费、印刷费、证书工本费,取得发明专利证书;授权的发明专利将予以公告。7.如果要求在先发明专利申请的的优先权,则应当提
    2023-07-25
    208人看过
  • 二手房公积金贷款流程的具体内容
    二手房贷款流程看似复杂,其实只要能够把申请材料准备充足,再了解一些相关步骤,二手房公积金贷款流程其实是很简单的。一、申请资料要带全申请二手房公积金,办理需要的材料有如下几样:1、贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;2、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;3、交易房屋(抵押物)的评估报告;4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;5、借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;6、借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、或、未婚证明、法院判决书、裁定书等);7、借款人(配偶)的户籍证明;8、卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、证或证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);9、卖方(财产共有人)的户籍证明。二、要算好贷款的期限、限额公积金个人贷款最高限额为40万元,根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度):1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×4
    2023-05-05
    305人看过
  • 房地产开发前期流程具体有哪些
    房地产的开发对于有关公司来说是法律程序上的必然,如果不进行这类流程的办理就会导致自己权益的维护失去法律的保障,这些流程具体就是涉及有关部门的资质审核以及一定期限内的审批工作。最重要的就是质量安全问题的考量,因为涉及安全事故。房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究
    2023-05-22
    98人看过
  • 房子具体过户流程有哪些
    一、房子具体过户流程有哪些1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易
    2023-03-16
    467人看过
  • 无房产证二手房协议书的具体内容有哪些
    二手房过户后多久出房产证?一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证?有朋友说见到身边买房的,也是二手房,但是产权证一年多了才拿到手,又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证,并不是产权证没有下来,而是直接交到银行进行抵押了,一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到
    2023-06-16
    407人看过
  • 上海购房新政策有哪些具体内容?
    上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照上海市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。上海提出从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。
    2023-02-27
    337人看过
  • 房屋契税新政策具体有哪些内容?
    一、房屋契税新政策具体有哪些内容1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(广州不实施这一个小项)3、纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记
    2024-01-18
    243人看过
  • 房产证明内容有哪些?具体怎样写?
    在目前的社会上,出现了一种住房大搬迁的情况。这主要是因为孩子需要上学、大人需要上班、老人需要养老等一系列的问题引起的。同时住房也成为了令人们头疼的一个重大问题。我们买房子会有相应的房产证明,还需要走相应的房产证明流程。那么,房产证明内容有哪些呢?一、房产证明房屋产权证具体包括《房屋产权所有证》和《土地使用证》,但是有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的唯一合法凭证。那么,房屋产权证明应该怎么写呢?应具备以下几点:1、适用范围。经过审批并委托经纪机构或直接在产权交易所(以下简称产交所)进行交易的企业,产权均适用。即度假村产权归属文件。2、法规依据。企业产权证明按照《企业产权转让管理暂行办法,规范属资产产权交易行为的
    2024-01-08
    394人看过
  • 有关房屋租赁税征收具体内容
    房屋租赁税并不是一种独立的税种,它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称,包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和所得税的法定征收机关是税务部门。房屋租赁管理部门受地税部门的委托,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。1、代征房屋租赁税的范围私人房屋指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房,包括居民自建房、非自建房和集资房等。外地驻深企业是指注册地在深圳市外的企业,包括国内企业及境外企业。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第二十一条规定,从事生产、经营的纳税人到外县(市)临时从事生产、经营活动的,应当持税务登记证副本和所在地税务机关填开的外出经营活动税收管理证明,向营业地税务机关报验登记,接受税务管理。2、代征房屋租赁税的税种房屋租赁管理部门代征房屋租赁税税种包括出租
    2023-05-03
    84人看过
  • 昌江危房补助政策的具体内容有哪些
    一、补助对象居住在C、D级危房中的具有农业户籍的昌江建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭(以下简称四类重点对象),以及一般困难户、双特户、困难残疾人家庭,且生产生活均在户口所在地的人员。属于四类重点对象的无房户可以参照D级危房给予安排解决。二、补助金额1.建档立卡贫困户、低保户、贫困残疾人家庭、双特户补助标准:1-2人户补助4万元/户;3人及以上家庭补助5万元/户(王下乡在此补助基础上增加1万元/户)2.分散供养特困人员补助标准:4万元/户(王下乡5万元/户)3.一般困难户、困难残疾人家庭补助标准:2.5万元/户(王下乡3.5万元/户)注意:上述三类危房改造对象新建房屋于当年9月底前竣工验收合格的,另给予1万元/户的补贴,于当年9月后竣工验收合格的不再给予补贴。4C级危房修缮补助标准:暂定0.8万元/户(视住房损坏程度合理确定)三、房屋改造面积及改造方式1人户不低于
    2023-05-09
    245人看过
  • 2023房产证办理费用的具体内容有哪些
    买房是人生大事,不管在哪里买房,只有拿到房产证才算是真正拥有一套住房。购房后最重要的一件事就是办理房产证,而办理房产证需要一定的费用,很多业主还不知道办理房产证需要的费用。买完房子除了装修,重要的是不要忘记办房产证的事儿,房产证并不是和交房的钥匙一起给您的,是需要我们在房子的手续都齐全后自己去办理的,面对办房产证过程中的众多费用不少人对此很是头疼,而房产证办理费用各地有所不同,这里仅供大家参考:1、房产证办理费用之交易手续费:由售房人交纳①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。2、房产证办理费用之登记费:由购房人交纳①住宅:80元/套;②非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(
    2023-05-31
    107人看过
  • 政府征收公告具体内容有哪些
    一、政府征收公告具体内容有哪些关于土地征收公告,应明确以下事项:(1)负责授权并发布此公告的机构名称及其发布此公告的公文编号及发布日期;(2)被征收土地的所有权归属、所在地理位置以及土地类型与占地面积等具体信息;(3)征地所涉及到的补偿标准以及针对农民的安置方案和途径;(4)规定办理征地补偿登记的具体时限、地点等相关事宜。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模
    2024-07-08
    418人看过
  • 公司吸收合并具体内容有哪些
    公司的吸收合并是公司合并的一种形式,也就是我们通常所说的公司兼并,吸收合并的基本程序如下:1、拟合并的公司股东会分别做出合并决议。2、合并各方分别编制资产负债表和财产清单。3、各方签署《合并协议》。4、自作出决议之日起10日内通知债权人。5、自作出决议之日起30日内在报纸上公告登报。6、调账、报表合并等会计的处理。7、合并报表后实收资本的验证。8、自作出决议之日起45日以后向登记机关申请登记。被兼并企业申请注销登记,发起兼并的存续企业则申请变更登记。一、公司合并流程以及债务怎么处理公司合并流程为:1、通过股东会决议,与合并方订立书面的合并协议;2、编制资产负债表及财产清单;3、通知债权人并进行公告;4、办理公司的合并登记。债务的处理是由合并后的公司承担。《中华人民共和国公司法》第一百七十三条规定,公司合并,应当由合并各方签订合并协议,并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起
    2023-04-07
    226人看过
  • 私有房屋析产的具体流程有哪些
    1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;2、办理抵押权银行规定的事项;3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同),并缴交50元登记费;5、领取新房产证和他项权证。一、房产析产的方式是怎样的1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性2、尽最大可能不损害房屋现有的价值3、采取一人独有,在给他人金钱或其他方式的补偿4、采取大家共有的方式5、大家竞买的方式6、出卖该房,大家分的价款的方式二、办理房屋析产要提供什么证件?具体应提交的证件:(1)《房屋所有权登记申请书》;(2)房屋所有权证;(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公
    2023-02-22
    290人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #收房
    词条

    收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>

    #收房
    相关咨询
    • 收房都有哪些具体流程,有哪些相关的规定
      福建在线咨询 2023-06-14
      收房的流程是:开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接;购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证;开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。
    • 房子过户流程具体内容
      云南在线咨询 2022-07-16
      关于房子过户流程如下:1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后
    • 公租房收入证明具体的流程都有哪些
      河北在线咨询 2022-08-18
      法律对公租房收入证明怎么开规定,公租房收入证明:可以让工作单位帮忙出示一份收入证明、盖个章。如果您没有工作,就写没有工作的。个人收入证明范本。
    • 房屋工程施工质量验收具体有哪些内容
      西藏在线咨询 2023-12-13
      检验标准 1、地面与下一层结合牢固,不得有空鼓。 2、地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷。 3、地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm。标高允许偏差为±8mm。厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10。 4、有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确、无积水。
    • 国有土地上房子征收的流程具体有哪些
      河北在线咨询 2022-07-19
      1、针对国有土地上的房子征收,需要先进行项目征收的立项工作,并且做好项目前期的调查以及摸底; 2、房子征收的部门草拟关于房子征收的补偿方及安置方案并且要报给县或区人民政府进行审批; 3、针对计划征收房子进行实地调查及登记,并针对调查结果公布有关的调查情况; 4、有关部门针对还没有登记的建筑进行调查以及认定和处理工作; 5、政府部门组织补偿方案的定论并且将补偿方案进行公布征求公众的意见,一般征求意见