一、房地产土地使用权属于什么资产

土地使用权显然是作为“一种权利”而被列示为无形资产的。资产评估客体的形态，一般分为有形资产和无形资产。两者各有自己的定义范围和评估基准。而处于这两者边界的用益物权，其形态本来就难以辨认，再加上产权界定不易，给评估工作带来很多麻烦，资产的归属也不易确定。

二、企业购入的土地按什么资产计算

企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：

(一)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

(二)企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。

三、改变土地使用用途

对于购入的土地，在未确认土地使用用途时，应该记入“无形资产”科目;在改变土地使用途时，应该桉其用途，将无形资产转出进行相关的会计核算。如：房地产企业在购入土地未进行项目开发前，计入“无形资产--土地使用权”科目，待土地用于房地开发时，应将无形资产转入“开发成本--土地成本”科目中。

四、土地使用权的摊销

(一)对于房地产开发企业来说

1、土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本，建成之后计入当期损益(一般是管理费用);

2、土地使用权作为企业存货的，比如建造住宅小区，那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货，是开发成本的一部分，建造期间不摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算，不摊销;如果住宅小区卖出去了，也不用做相关处理;

3、土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本。

(二)对于普通企业来说

如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的，土地使用权作为无形资产核算，建造期间，土地使用权的摊销计入工程成本，工程完工之后，其摊销计入当期损益;如果外购的房屋建筑物与土地使用权无法合理区分的，那么都作为固定资产核算。