近日，国家发改委发文，规定非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务实行市场调节价。这意味着今后小区停车费收费标准将由开发商自行定价，而政府不再出具相关指导价。一直以来，社会普遍存在小区停车难的问题，在当前价格管制放开后，一些小区停车费纷纷涨价。1，避免个人单独与车位经营者去谈判。“大鱼吃小鱼”，分散的个人永远无法与一个机构进行博弈。看看自己的小区有没有成立业主委员会。开放住宅小区停车服务价格的一个重要假设是，大部分的居民小区已经有了自己的业主委员会和聘用的物业管理公司。业主委员会是社区自治的重要组织，得到法律保障和政府支持。通过业主委员会去谈判，避免与物业管理公司或开发商“不对等博弈”。2，搞清楚车位的所有权。如果是小区的公共停车设施，收入也是小区的，定价应该有业主委员会决定，当然需要有物业管理公司愿意提供管理服务。如果是小区里开发商自留的停车物业，这个停车收入是属于开发商的，但是停车服务定价也要业主委员会与他谈判定——对这个开发商而言，这个车库是小区建设配套的一部分，所有的客户都在这个小区。3，还是找个律师顾问吧。居民小区的一切物业纠纷，皆在于业主是上班族，不可能拿出专门的时间和精力，与开发商和物业公司去博弈。业主联合起来请个律师，雇个顾问，就请他们专业的人去与开发商理论，争取更多的业主利益保障。
收取小区停车费的法律依据是什么
收取小区停车费的法律依据是《民法典》第275条。服务企业可根据车位权属所有人委托，提供停车保管服务的，可按规定收取停放保管服务费。
法律规定
《民法典》
第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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办公用房地下停车场包月停车费，属于产权单位自主定价范围。但物业收取的停车费，首先应办理停车场收费备案。备案有效期间，物业公司不能擅自调整价格。物业公司如果打算涨价，应该到物业部门办理收费备案变更手续。你可以去物价管理部门自诩，如果物业公司办理了收费涨价备案手续，那么物业收费属于合理。如果物业未办理备案，可以投诉物业违规收费。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取等方式，收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。停车费调价须征得业主同意“停车费放开后并不代表物业想涨价就能涨价，必须征得业主同意。”西安市物价部门工作人员表示，即使小区没有业委会，物业也可以通过入户调查、发放调查问卷等方式，或者寻求辖区街办或社区帮助，征求业主意见。按照规定，物业贴一纸通知就要涨价，这样的情况是不允许的。该工作人员还表示，针对小区业主，物业每小时2元的停车收费标2023-03-01276人看过 -
一、小区停车费涨价是否需要进行通知物业公司不能擅自对小区停车费进行调价的，如果是政府统一调整停车场费用的，应该出示管理部门的调整价格通知。如果是自管车场，应和业主委员会沟通协调后，双方公示价格调整公告。二、小区停车费，不能一放开就“暴涨”近日有媒体报道，北京放开小区停车收费政府定价后，某小区的停车费由每月150元暴涨至500元，甚至还有小区涨价到1000元。早在去年，广州市小区停车费放开后，小区内停车费“一夜翻番”就引发一些小区业主激烈抗议。“买得起、停不起、伤不起”，涨价背后的公众普遍性焦虑值得关注。从经济学角度看，政府放开价格管制，有利于“摸到”均衡价格，让停车位显现真实价值。长期来看，将有利于通过市场机制改善小区停车服务供需与服务水平。恰如发改委宣布放开价格时相关负责人指出，放开业主共有车位停车收费，改变了小区业主被动接受服务和收费的状况，将停车服务经营者和收费标准的选择权交还给全体2023-05-05470人看过 -
此次停车费调整方案中，住宅停车费政府指导价仅为500元/月，开发商卖车位套现会更赚这几年，广州住宅停车位销售一直火爆，车位价格更是水涨船高。由于住宅停车位的月保费上涨不多，不少开发商觉得受益不大，试图通过销售车位来迅速回笼资金。业内人士预计，近期将引发新一轮的卖车位热潮。停车位售卖加量加价上周，位于荔湾区逢源路的富力盛悦居贴出告示称，7月26日向业主推售B3层共59个小车位。有工作人员告诉媒体，车位价位一般是36-44万元，价钱根据车位的大小和位置来定。而购买了车位的业主，要到8月底才能拿到车位，而7月26日到8月底的这段时间，业主仍然以临保的方式收费停车。媒体26日下午到达富力盛悦居时，车位已经卖掉了8成以上，16时许，只剩下9个车位。为此业主陈先生曾一度感到气愤，现在都是抢着去买，没有办法，你不买的话，车停在哪里?现在不买，说不定到8月份更贵。陈先生26日早上到管理处购买车位的时候，车2023-06-08359人看过 -
依据我国相关法律的规定，小区向业主收取停车费后，车辆在小区被盗的，并且没有监控的，车主可以要求服务公司承担赔偿的责任。《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。车辆被盗发生交通事故如何理赔车被盗后发生交通事故的，主要涉及车主和保险公司的责任。关于保险公司的责任：机动车被盗后发生交通事故，给他人造成人身、财产损失，机动车机动车投保了交强险的，保险公司应在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿。对受害人因事故造成的财产损失，保险公司不承担赔偿责任。关于车主责任：机动车被盗后发生交通事故，给他人造成人身、财产损失的，机动车的所有人不应当承担赔偿责任，应当由肇事方承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于被盗机动车辆2023-04-30252人看过
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业主《反垄断法》可制约小区停车费暴涨长期以来，住宅小区内的停车费都是由政府定价管理，在上海，以中心城区为例，每个车位每月的停车费一般不超过500元。2015年1月18日，上*市发改委响应国家号召，修改了《上*市定价目录》，将住宅小区停车费从目录中删除，这意味着建设单位对属于自己的停车位的出租定价不再受政府定价约束。之后，部分小区从原本300元至500元的最高限价涨至千元。业主与开发商之间的矛盾开始不断升级。市人大代表李*农告诉记者，根据媒体的报道，政府部门似乎对此束手无策，放开定价后，小区停车费处于没有部门可以监管的境地。那么政府相关部门究竟能不能管?是否有管理的依据?对此，做为法律专业人士的李*农认为，2008年实施的《反垄断法》可以作为政府部门的管理依据。“通常情况下，《反垄断法》被认为是调整非常大的地域的垄断行为。但如果在局部范围内形成垄断，也应受到《反垄断法》的约束。”李*农说，确定开2023-05-05324人看过
管制是指对犯罪分子不实行关押，依法实行社区矫正，限制其一定自由的刑罚方法。 管制具有以下特征: 1、对犯罪分子不予关押，不剥夺其人身自由。 2、被判处管制刑的罪犯须依法实行社区矫正，其自由受到一定限制。 3、被判管制的罪犯可以自谋生计，在劳... 更多>
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小区停车费能否随便涨价广西在线咨询 2022-11-10小区停车费不可以随便涨价。 停车费的收费标准，应机动车停放服务收费实行市场调节价、国家指导价、国家定价，三种定价形式。其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行国家指导价或国家定价。 -
小区停车费能否随便涨价呢？福建在线咨询 2022-11-13小区停车费不可以随便涨价。 停车费的收费标准，应机动车停放服务收费实行市场调节价、国家指导价、国家定价，三种定价形式。其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行国家指导价或国家定价。
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