物业管理费涨价怎么办？-法师兄

物业管理费涨价怎么办？

来源：互联网时间： 2023-04-16 14:21:13 321 人看过

物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。

除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。

如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。

如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。

二、物业管理费的收费标准是多少

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。按照小区物业公司的相关规定，按月定期缴纳物业费。若不按照规定日期缴纳，可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

业主
物业费涨价到底谁说了算

从最早的套内每平米收费0.45元，到去年的0.6元，再到今年五月一日开始提高到0.7元，小区的物业费一路看涨，可遭到了业主们的极力反对，业主们反问：物业费涨价到底谁说了算?昨天，曾经报道过的小区，业委会成员与物业再次“过招”，这已经是双方近期的第四次商谈了，结果物业费涨价这个核心问题依然悬而未决，双方分歧很大。物业公司：物业费0.7元/平米没有讨价还价余地5月29日，业委会曾经就小区的焦点问题跟物业公司管理处协商，当时还请来了甸柳街道办、居委会、片警等方面人士，双方对物业费涨价、二次加压后的水质问题、消防通道等问题进行了协商，但没有达成任何一致意见。6月10日，甸柳第二社区居委会作为中间人，业委会与物业公司再次面对面，居委会希望双方坐下来解决一些问题。但就业委会上次提出的焦点问题，物业公司一位副总表示，在5月29日的会谈之后，他们总公司召集了各个小区物管处的主任开会，并从其他小区抽调了保洁

2023-05-31

154人看过
抚养费
抚养费不足，物价又上涨，该怎么办？

根据最高法印发的《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的通知，如果双方无法就增加抚养费达成协议，可以通过法律途径解决纠纷。子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持：（1）原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的；（2）因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的；（3）有其他正当理由应当增加的。如果双方无法就增加抚养费达成协议，可以通过法律途径解决纠纷。最高法印发《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的通知：离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉。子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持。（1）原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的；（2）因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的；（3）有其他正当理由应当增加的。如果抚养费不够，如何调整？根

2023-09-14

428人看过
业主
物业费涨价程序法律规定

物业费涨价的合法流程如下：1、小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请；2、由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。根据相关法律规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及

2023-03-28

171人看过
抚养费
物价涨了抚养费也得涨吗

可以协议增加抚养费，达不成协议，可以起诉解决。最高人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的通知：15、离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉。18、子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持。(1)原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的;(2)因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的;(3)有其他正当理由应当增加的。

2023-06-14

320人看过

业主
物业费涨价的合法流程是怎样的

物业费涨价的合法流程如下：1、小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请；2、由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。根据相关法律规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及

2023-07-23

443人看过
申请仲裁
物业强行涨价停车费违法吗

物业强行涨价停车费违法。物业涨停车费需要提供政府的相关文件，标注下涨价标准及相关解，或者召开业主大会，按照物业服务等级标准结合小区物业服务的实际情况在征得业主同意后涨价。一、民法典物业费新规定民法典物业费新规定具体如下：1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费；2、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。一、物业费缴纳规则具体如下：1、只要是物业公司按照相关约定或规定向小区业主提供了物业服务，业主就不能以长期外出不经常居住、没有接受过物业服务或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业费；2、如果小区业主没有按期缴纳物业费，物业公司应该先进行催告，催告无效的可以通过提起诉讼或申请仲裁的司法途径主张物业费，但是不能对该户业主私自采取停止供电

2023-06-20

107人看过
小区物业
小区物业费可以随便涨价吗

物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。根据《民法典》第二百七十八条的规定，物业服务收费标准是有等级划分的，包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求，达到相应的标准才能进行对应层次的收费。所以要想变更物业费，必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意，即“双过半”表决同意后才可以上涨。一、小区物业费收取标准谁说了算？首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用

2023-03-25

123人看过
业主
物业费涨价业主怨言无业委会矛盾难理清

“物业公司收费说涨就涨，这费交得实在窝囊！”5月4日，亲贤街某小区的业主吴先生向本报反映称，他居住的小区物业费已从2009年的0.98元/平方米上涨到现在的1.3元/平方米，尽管小区许多业主从未同意物业费涨价，但不想找麻烦的业主从今年1月份至今，仍按1.3元/平方米的价格向物业公司缴纳物业费。今天上午，记者来到该小区，对此情况进行了详细了解。在该小区的露天休闲场，几位小区业主告诉记者，该小区从今年1月起，物业费由原来的0.98元/平方米上涨到现在的1.3元/平方米。除物业费外，地下、地上的停车管理费也都在涨。业主李女士称，许多业主并未接到物业公司上调物业费的通知，都是在交费时，才发觉比去年缴的多了几百元。“一些业主因为不想和物业公司理论，尽管一肚子不满，还是稀里糊涂交了费，签了字。”李女士称，自己就是被物业公司牵着鼻子交的费，这一行为被物业公司视为同意涨价。一位王姓业主称，现在物业公司的运

2023-06-10

237人看过

业主
停车服务费涨价业主与物业争吵

由于物业公司将停车服务费从每月50元钱涨到125元钱，一些业主不能接受，百余辆私家车停在停车场外。昨晚7时记者赶到西安南郊科技二路中天花园时，一些业主正在与陕西朝阳物业管理有限公司的人争吵。不愿意提供姓名的物业经理说，原来此处的停车服务费每月50元钱，物价局核准的收费是每月150元，但是物业公司为了业主着想，将费用降为125元，但是一些业主还是不能接受。范先生是业主代表，他说3个月前物业就要提高收费标准，业主代表让他们拿出核算成本的材料，等物业公司拿来材料后，他们发现里面只有一张税务发票，其他花销都是白条，而且业主认为许多合同都是假的。而物业公司负责人不愿解释此事。由于业主不接受125元的停车服务费，物业公司就不让这些车进入地下停车场，百余辆私家车只能停在外面。

2023-06-10

53人看过
业主
豪宅物业费无理涨价八位业主拒缴获支持

对高档别墅区进行物业管理，不代表可以收取高价且不合理的物业费。近日，上海市松江区人民法院作出判决，八位业主只需支付合理的管理费、保洁费、保安费1.3万至3.84万元不等，并不需缴纳逾期付款的滞纳金。秦先生等是上海某别墅小区的业主，他们购买的都是逾400平米的独立别墅。2008年11月，该小区的物业管理公司将秦先生等八位业主告上法庭，要求他们支付拖欠的物业管理费，并承担逾期付款的滞纳金。秦先生购买的房屋实际建筑面积为473平米，该物业公司要求其支付2005年8月至2007年12月的拖欠的物业费6.17万元和滞纳金7.78万元。在庭审中，被告秦先生等辩称：原告收费不公，小区内一期的业主按每月每平方米2.8元的标准缴纳物业费，被告虽然购买的一期的延伸段，买房时间晚，但房屋也是属于一期的，虽然在《临时业主公约》中约定了物业费的标准为每月每平方米4.5元，但原告的做法显然违反公平原则，由此被告拒付物

2023-06-10

85人看过
抚养费
物价上涨抚养费不够

可以协议增加抚养费，达不成协议，可以起诉解决。最高法印发《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的通知：离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉。子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持。(1)原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的;(2)因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的;(3)有其他正当理由应当增加的。一、离婚抚养费的规定有哪些？《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第四十九条抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况

2023-03-09

167人看过
业主
不满物业费涨价常青花园业主状告房管局昨开庭

去年11月,因物业费涨价,常青花园三个小区部分业主将通过“涨价决定”的业委会告上法庭。庭审中,业主发现一个小区的业委会备案程序和主体违法,遂将为其备案的武汉市住房保障和房屋管理局告上法庭。昨日上午,该案在江岸区法院开庭审理。打起第四场官司去年11月,常青花园一、三、十三小区部分业主状告各自小区业委会,要求撤销涨价公告。三起官司先后在东西湖区法院开庭审理。原告代理人钱律师告诉记者,在三小区案件的审理过程中,被告为证明自己合法,曾提供该小区业委会向武汉市房地局备案的证据。钱认为,依据《物业管理条例》的相关规定,业委会应向区级房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,而不是向房管局备案。此外,他还发现,业委会中有7名委员不是业主,仅是登记业主的近亲属。去年年底,该小区部分业主又向武汉市中院提起诉讼,诉被告武汉市房管局和第三人常青花园三小区业委会备案登记案,请求撤销被告2006年3月作出的

2023-06-10

198人看过

抚养费
抚养费按物价上涨调整怎么写

一、抚养费按物价上涨调整怎么写在我国抚养的费用是可以随着物价上涨而调整，但是应当和对方协商一致。如果原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的；因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的；有其他正当理由应当增加的；抚养义务人有能力支付的，能要求增加。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第五十八条具有下列情形之一，子女要求有负担能力的父或者母增加抚养费的，人民法院应予支持：（一）原定抚养费数额不足以维持当地实际生活水平；（二）因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额；（三）有其他正当理由应当增加。二、离婚后子女抚养费标准是怎样的，抚养费也会随着工资增长而调低吗？最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见７、子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给

2023-03-25

486人看过
物业管理费
试谈商业物业管理费定价方法

“商业物业”在物业管理行业内通常泛指：除住宅物业之外的如购物中心、写字楼、酒店(服务式公寓)、展览馆、运动场等直接用于商业用途的建筑。在众多的商业物业管理中，要数购物中心的管理和操作难度为最大。由此也引出了购物中心管理成本的不确定性和管理费标准拟定困难的问题。一、影响购物中心管理费定价的因素购物中心管理费标准的确定，除了上述各种因素的影响外，还受其地理位置、所在区域、市场定位、设施配套、公共面积、服务标准、人力资源成本（还有建设规模、建筑特点和建筑用材）等条件的制约。直接造成了管理成本（固定资产折旧、设备运行、设备设施维修保养、消耗用品、人力资源、行政开支等）的差异，造成了各购物中心管理费定价标准的较大区别。具体分析上述各因素、条件，我们可清楚地明了它们在管理成本和定价标准中所占据的不同权重比例。1.地理位置由于各地区经济基础及发展水平不均衡，使各地对物业管理费的认同水平和承受能力存在很大

2023-06-10

342人看过