按揭房离婚后房产怎么过户？-法师兄

按揭房离婚后房产怎么过户？

来源：互联网时间： 2023-06-17 17:44:13 120 人看过

民法典有规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?

1、将离婚双方中一方拥有的按揭房过户给另一方

首先需要还清银行贷款，如果暂时还不清贷款，离婚一方可以向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来再去办过户。但转按揭手续是十分麻烦的，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

2、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字变更为一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

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离婚后房产过户有按揭的解决方法：当事人应该先将房屋贷款还清，然后再为房屋办理过户手续。若当事人暂时不能还清房屋贷款，那么当事人可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后，再为房产去办理过户手续。一、过完户是一般等什么时候才可以拿到房产证？过户后三十天内能拿到房产证。房产过户之后三十天之内是可以拿到房产证的。二手房办理过户手续的时候，双方当事人递交材料证件提交了过户的申请之后，房管部门在受理申请之日起三十个工作日是可以办理完毕新的房产证的。我国相关法律法规规定，因为房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应该从事实发生那天起三十日内申请转移登记。二、不可以过户的房子可以购买吗有什么后果一般是不建议买的，因为住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。没有办理过户手续，住房产权和买家是无关的。不能房产过户的房子

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