有哪些情况禁止房地产转让-法师兄

有哪些情况禁止房地产转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:23:36 123 人看过

1、《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让：（一）以转让方式取得土地使用权，不符合房地产转让条件的；（二）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）未经其他共有人书面同意的；（五）房地产权属有争议的；（六）未依法登记领取房地产权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。第二，房地产转让的特征房地产转让是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他方式将自己的房地产转让给他人的行为。其他方式包括交换、继承、遗赠等，不动产转让人必须是不动产权利人，权利人必须对不动产享有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的不动产权利，包括国有土地使用权和在国有土地上建造的房屋的所有权。转让时，房屋所有权必须与土地使用权一并转让。即房地产转让时，土地上的房屋必须同时转让；房地产转让时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让。从法律角度看，不动产转让具有以下特点：（1）不动产转让人必须是不动产权利人，权利人必须对不动产享有处分权，如所有权人、抵押权人等。房地产转让的客体是特定的房地产权利，包括国有土地使用权和在国有土地上建造的房屋的所有权。（3）不动产转让的方式包括买卖、赠与、互惠、继承、遗赠等法定方式。房地产转让时，房屋所有权必须与土地使用权一并转让。即房地产转让时，土地上的房屋必须同时转让；房地产转让时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗赠相关文章

法律综合知识
大连房屋禁止出售情况有哪些

房屋“不可售”都包含哪些情况答：房屋“不可售”的情况主要包括：司法查封、物业用房、居委会用房等划拨目录下的房屋、公用设施、设备用房、超建限制等情况。显示为“不可售”的房屋，表示目前不可销售，必须在其限制情况解除后方可网签备案，备案，抵押给金融机构的暂不可售。

2023-11-29

74人看过
法律综合知识
房地产抵押情形有哪些禁止设立的

一、房地产抵押情形有哪些禁止设立的房地产抵押情形禁止设立的情况如下：根据《城市房地产抵押管理办法》，下列房地产不得设定抵押：1．权属有争议的房地产；2．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；3．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；4．已依法公告列入拆迁范围的房地产；5．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；6．依法不得抵押的其他房地产。二、房地产抵押担保的范围包括哪些内容房地产抵押担保的范围包括主债权以及由主债权产生的利息，违约金，损害赔偿金等，当事人如果另有约定的，则按照当事人的约定。当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。根据《民法典》第三百八十九条，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有

2024-01-16

225人看过
债权转让
合同权利有哪些禁止转让？

不能转让的合同债权包括：（1）依合同权利性质不得让与的债权。主要有：基于人身性质的债权；以特定身份为基础的债权；以特定的人为基础的债权。（2）合同的当事人双方约定不得转让的合同权利。（3）依照法律规定不得转让的合同权利，当然不能转让。一、债权转让的限制条件有哪些债权转让的限制条件有以下几点：1、须存在有效的债权。有效的债权是指依法成立，合法有效，受法律保护的债权。如“赌债”就不受法律保护。2、债权须具有可让与性。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：①根据合同性质不得转让，如从债权、不作为债权、特定债务人的债权等；②按照当事人约定不得转让，原债权人与债务人达成协议不得转让债权的，债权转让无效；③依照法律规定不得转让。3、让与人与受让人须就债权的转让达成协议，且不得违反法律的有关规定。4、债权的让与须通知债务人。债权人在将债权转让给第三人的时候应该及时的通知

2023-02-04

419人看过
法律综合知识
房地产设立抵押的禁止情形有哪些

一、房地产设立抵押的禁止情形有哪些下列房地产不得设定抵押：1．权属有争议的房地产；2．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；3．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；4．已依法公告列入拆迁范围的房地产；5．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；6．依法不得抵押的其他房地产。二、房地产抵押登记要多久房产抵押登记办理一般需要在10个工作日的时间。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。三、房地产抵押的范围有哪些房地产抵押担保的范围包括主债权以及由主债权产生的利息，违约金，损

2024-01-18

52人看过

法律综合知识
禁止取保候审有哪些情况

对于涉及严重暴力犯罪行为的犯罪嫌疑人或被告人，以及其犯罪情节恶劣、主观恶意深重且对社会造成重大危害的犯罪嫌疑人或被告人，通常会被禁止采取取保候审措施。例如，累犯、犯罪团伙中的首要分子、采用自伤或自残手段逃避司法调查的犯罪嫌疑人、危害国家安全的犯罪行为、暴力犯罪以及其他性质严重的犯罪嫌疑人等。《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条【逮捕的条件】对有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人，采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的，应当予以逮捕：（一）可能实施新的犯罪的；（二）有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的；（三）可能毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供的；（四）可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的；（五）企图自杀或者逃跑的。批准或者决定逮捕，应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节，认罪认罚等情况，作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。对有

2024-07-30

418人看过
法律综合知识
禁止转租的情况下转租合同的效力有哪些

一、禁止转租的情况下转租合同的效力有哪些无效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、转租注意事项是什么1．租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2．租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3．承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4．出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人

2023-08-05

85人看过
宅基地使用证
哪些情况下禁止在农村建房

一、3种不继承1、没有进行土地变更登记的农村大多数情况都是子女已经有宅基地了。可能由于父母去世等因素，自己就可以“合法”继承了父母的宅基地。实际上这种理解是不对的。《土地管理法实施条例》中明确的规定，宅基地并非农民的私产，所以就不存在继承之说，农民继承的只是宅基地上的房子。由于我国目前遵循地随房走的策略，所以子女可以继承宅基地的使用权，但必须向当地的土地管理部门提出土地变更申请，并获得相关证明。2、无地上建筑的宅基地按照相关法律规定，子女继承的只是父母在宅基地上修建的房屋等设施，并没有资格直接继承宅基地。所以如果父母去世后，宅基地处于闲置或者房屋已经拆除，坍塌等无法利用，则子女不再具备继承资格。如果子女没有宅基地确实需要的，需要向村集体提出申请，重新获得分配的宅基地。3、户籍改革后不属于原农村居民的子女现在有很多年轻人的户口已经不在农村了，农业户口取消在年底基本上要完成了，如果截止到户口改

2023-05-30

307人看过
法律综合知识
二手房交易哪些情况被禁止

一、二手房交易哪些情况被禁止二手房交易被禁止的情形如下：1．房屋未依法取得规划许可、施工许可的；2．房屋未按照规划许可建造的；3．房屋不具有合法、有效权利来源证明的；4．房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；5．房屋已被依法征收、没收的；6．房屋转售未经共有人、承租人同意的。二、二手房交易的时效是多长二手房交易的时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、二手房中要注意哪些注意事项二手房中要注意以下注意事项：1．注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；2．注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租

2023-05-26

473人看过

土地管理
土地禁止非法转让

【案情】家住福建省晋江市磁灶镇的小明有一块自己垦荒出来的杂地。后来，由于小明欠朋友小顺一笔钱，便决定用该杂地抵债，双方签订了一份《转让土地协议书》。协议书里约定：小明将该面积为630平方米的杂地转让给小顺永久使用，扣去应还的债务，小顺应给小明109375元作为永久赔偿费。后因磁灶镇扩建公路占用了该杂地的一部分，杂地面积由此缩小，小顺以转让的土地实际面积与双方签订的协议不符为由，和小明对簿公堂。晋江市人民法院作出一审判决，确认双方转让土地使用权为无效民事行为。法院还下发民事制裁决定书，决定收缴小明向小顺收取的土地转让款109375元。小顺不服上诉至泉州中院。泉州中院经审理后维持了原判。【焦点】双方转让土地使用权是否有效？小明对该杂地是没有合法的使用权的。根据土地管理法有关规定，国家实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土

2023-04-30

283人看过
夫妻共同财产
哪些房地产不得转让，不能转让的房地产有哪些

下列房地产不得转让：1．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；2．依法收回土地使用权的；3．共有房地产，未得到其它共有人书面同意的；4．权属有争议的；5．未依法登记领取权属证书的；一、买房改房应该注意什么在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。此外，它也只出售给只能承受独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在面积和销售对象上，都有相当严格的限制。买房改房应该注意的事项主要有：第一、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？特别是，产权证的产权分配比

2023-04-05

131人看过
公房
禁止房地产交易的房子有哪些？

不能进行买卖的房屋有：1．未依法取得房屋所有权证的房屋；2．只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3．鉴定为危房的房屋；4．在农村集体土地上兴建的房屋；5．已经被列入拆迁公告范围的房屋；6．所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；7．所有权有纠纷的房屋；8．已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；9．以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。农村房子买卖的效力包括什么？1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买，就是非自然人购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房，假如只有一处，转让后不得再次申请宅基地。（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让

2023-07-07

132人看过
法律综合知识
法律禁止哪些情况下禁止结婚登记

一、法律禁止哪些情况下禁止结婚登记法律禁止结婚登记的情况有：1．未到法定结婚年龄的；2．非双方自愿的；3．一方或者双方已有其他配偶的；4．属于直系血亲或者三代以内旁系血亲的；5．患有医学上认为不应当结婚的疾病的。二、结婚登记所需证明材料清单1．居民身份证；2．户口簿；3．婚姻状况证明；4．二寸彩照3张本人近期正面免冠二寸单人彩照3张；5．本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。根据《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。三、结婚登记的相关规定有哪些《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条【结婚自愿】结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条【法定结

2023-11-17

440人看过

合同转让
房地产合同转让限制情况

以下情况禁止房地产转让：1. 通过出让方式取得土地使用权的，不符合相关法规规定；2. 司法机关和行政机关根据法律规定采取查封或其他形式限制房地产权利；3. 依照法律规定收回土地使用权；4. 共有房地产未经其他共有人书面同意；5. 权属存在争议；6. 未依法登记领取权属证书。以下情况禁止房地产转让：1.通过出让方式取得土地使用权的，不符合相关法规规定；2.司法机关和行政机关根据法律规定采取查封或其他形式限制房地产权利；3.依照法律规定收回土地使用权；4.共有房地产未经其他共有人书面同意；5.权属存在争议；6.未依法登记领取权属证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。【房地产转让的法律规定】根据素材2，房地产转让程序应按照以下步骤进行：首先，房地产转让当事人需签订书面转让合同；其次，在签订合同后90日内，当事

2023-09-19

140人看过
法律综合知识
取保候审禁止的情况有哪些

一、取保候审禁止的情况有哪些取保候审禁止的情况有：1．累犯；2．犯罪集团的主犯；3．以自伤、以自残办法逃避侦查的犯罪嫌疑人；4．严重暴力犯罪以及其他严重犯罪的犯罪嫌疑人；《中华人民共和国刑法》第八十一条对有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人，采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的，应当予以逮捕：（一）可能实施新的犯罪的；（二）有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的；（三）可能毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供的；（四）可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的；（五）企图自杀或者逃跑的。批准或者决定逮捕，应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节，认罪认罚等情况，作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。对有证据证明有犯罪事实，可能判处十年有期徒刑以上刑罚的，或者有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚，曾经故意犯罪或者身份不明的，应当予以逮捕。

2023-10-06

256人看过