商铺门前建收费停车场合法吗-法师兄

商铺门前建收费停车场合法吗

来源：互联网时间： 2023-06-20 08:01:43 187 人看过

对于小区楼下商铺门前的车位，首先要弄清是市政用地还是小区规划内的用地。市政道路内的停车位，属于公共资源，任何人不得私自占用。若是属于小区的公共场地，那其使用权归全体小区业主所有，不属于商铺业主，也不属于开发商，开发商无权将其使用权交给商铺业主。

一、小区地下停车位可以出售吗

建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权)：

(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；

(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

二、私自拆除小区违章搭建会有什么后果

私自拆除小区违章搭建应当承担相应赔偿责任。小区业主违建若是有损害到其他业主的合法利益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿自己的损失。另外，物业公司也有权要求业主将违建处拆除，若是业主拒拆，可以由小区业主委员会提起民事诉讼。违章搭建物有侵占社会公共资源和城市空间，破坏城市形象等危害。

三、地下车库的产权属于谁

地下车位的产权归属目前有3种类型：

1、业主分摊建设费用

如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

2、开发商独立建设

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3、地下防空工事

部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。收益归全体业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

保险费
考前练车场地费收取合法吗

考驾照熟悉场地的费用这个是合理的，只是价格多少问题。你在驾校学车所教的费用是和交管所没有关系的。一、教练车刮了漆赔需要学员赔偿吗学员不承担赔偿责任。无人员伤亡，只是车撞坏了，隶属财产损失，学员不承受职责，应由驾校承受职责。驾校学员是在教练指导下，在特定的练车场地对车辆进行学习操作的，由于短缺行驶经验，很难预见自己的做法将会带来怎样的社会后果，因此就很难认定学员在主观上可否存在过失。而教练作为学员的指导者，事发时若无及时制止学员的错误操作，则存在过失做法，因此就应该承受相应的职责。二、驾校不给退学费怎么办，投诉举报可以起诉处理。也可以向交通局尝试投诉。由于没有统一的规定，各驾校退费机制都不尽相同。一般都是按交管局相关通知规定来退费的：未参加科目一培训的；完成科目一考试后，由于培训机构的原因，60天内未安排学车人参加科目二培训的。退还全部培训费。已完成科目一考试，因学车人个人原因未参加科目二培

2023-04-06

315人看过
业主
拆迁房停车场收费合理吗

一、拆迁房停车场收费合理吗1、合理。安置小区也是可以收停车费的，但是应当经过备案，而且要有物业管理合同。2、安置小区是指国家在对某些地区进行拆迁改造的小区居民或者给社会低收入人群提供的住宅。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。3、停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取，收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。4、每个地区政府分别制定适用于本地区停车场收费管理的停车收费标准。收费标准主要按照分时段、分片区差别收费。居住区停车场收费与非居住区停车场收费有差别，不同的车辆类型停车收费标准也有差别。二、小区地面停车位收费合理吗?小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费;第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业

2023-03-23

250人看过
机动车
把车停在商铺门口算不算违法

根据相关法律，商店门前的地面只要不归店主所有，那么就属于公共用地，对此处地面的使用，店主是无权进行干涉的。根据相关法律法规规定，机动车应在规定地点停放，禁止在人行道停放机动车，但依法施画的停车泊位除外。若机动车在道路上临时停车，则不得在设有禁停标志、标线的路段，以及机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段临时停放。一、违章停车罚款多少违章停车罚款多少，应根据具体情况分析：1、如果机动车驾驶员在现场，违反道路交通安全法律，可以警告违反法律的机动车驾驶人，并责令其立即离开；2、若是处于机动车驾驶员不在现场的情况，但其车辆妨碍其他车辆通行的，处二十元到二百元之间的罚款，并拖至交通管理部门指定的地方。公安机关不得妨碍交通或将车辆停在停车场。并告知机动车驾驶人停车地点。一、违章停车的认定标准如下：1、在设有禁止停车标志和标线的路段停车；2、在非机动车道或人行横道停车；3、在设置有隔离设施的

2023-03-16

248人看过
业主
小区门口的商铺停车位业主可以停吗

可以的；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一、买车位还要交管理费吗买了车位一般还要交车位管理费。一般购买车位的合同会约定物业提供保洁、保安、照明等服务，所以需要缴纳车位管理费。具体如何交纳以购买车位合同的约定为准。根据《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、小区公共区域所得收入可以归业主所有吗占用业主共有的道路或者其他

2023-06-29

448人看过

诺成合同
收费停车场内车辆被盗商场能否担责

商场承担部分责任而不是全部责任。理由如下：1、保管合同关系成立。所谓“保管合同”是指保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。保管合同的成立，不仅须有当事人双方意思表示一致，而且须有寄存人将保管物交付给保管人的行为，即寄存人交付保管物是保管的要件。因此保管合同是实践合同而非诺成合同。从我国第367条规定的保管合同的成立来看，我国对保管合同的成立以保管物的交付为要件，即保管合同自保管物交付时成立。2、车主未履行“告知”“声明”义务。寄存人交付的保管物有瑕疵或者根据保管物的性质需要采取特殊保管措施的，寄存人应当将有关情况告知保管人。寄存人未告知，致使保管物受损失的，保管人不承担赔偿责任;保管人因此受损失的，除保管人知道或者应当知道且未采取补救措施外，寄存人应当承担赔偿责任。将车停放在停车场时，有义务告知商场保安自己车内有贵重物品，而他既未“告知”也未“声明”，所以对于被盗的物品商场不承担

2023-06-14

63人看过
机动车
停车场收费政策

国家发改委公布了《关于加强城市停车设施建设的指导意见》指出，将放开社会资本全额投资停车设施收费，逐步缩小政府定价范围，在智能化停车建设方面，大力推动智慧停车系统、自动识别车牌等高新技术的应用，积极引导车位自动查询、电子自动收费通行等新型管理形态的发展，提高停车资源的使用效率。非停车位停车怎么处罚一、非停车位停车怎么处罚1、非停车位停车处罚如下：（1）如果驾驶人在场，交警可以指出违法行为，并予以口头警告，令驾驶人立即驶离。一般驾驶人只要快速驶离即可，没有罚款的处罚；（2）如果驾驶人拒绝驶离，驾驶的车辆妨碍其他车辆、行人通行的，交警会对驾驶人处以二十元以上二百元以下罚款。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、

2023-07-16

314人看过
显失公平
房东收取商铺转让费合法吗

房东收取商铺装让费合法吗目前，我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。何为合法呢？应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国民法和民法典的相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。如今有的门面转让费是门面月租金的十几倍甚至更高，这阻挡了部分创业者的创业计划，阻碍了商铺门面的自由流通，导致市场活跃度下降，同时，也加大了投资者的商业风险。她建议，政府部门、司法机关，可以对其进行适当的引导和必要的干预，使其有序、健康发展。在目前转让费暂无专门法律进行规范的情况下，投资者需注意，在寻找投资机会时应当了解清楚出租人(转让人)有无对商铺的合法处分权及可出租期限，还要衡量转让费是否合理，避免因转让费虚高而遭受无谓的损失。同时，转让费也应当在三方合同中明确约定，并索要收款凭证。

2023-04-30

332人看过
传唤
停车场保安私自收停车费

停车场保安私自向车主收了3000元的停车费，并据为己有，在他离职后，车主面临停车难，这才发觉被骗。12月25日，十堰市公安局东岳分局南区派出所将诈骗违法行为人崔某抓捕归案。崔某原本在一家大型汽修厂的停车场当保安，附近也有不少业主临时把车停在这里，都是按时间计费。2020年9月，在汽修厂附近做生意的王女士新买了一辆奔驰车，她思来想去觉得把车停在这个停车场最方便，于是来到停车场询问崔某“这里能不能按月停车？怎么收费的？”崔某告诉王女士，停车费是200元每月，一次至少交3个月，不过中午时间财务人员刚好不在办公室，崔某表示自己可以代收。王女士有点生疑，崔某指了指自己身上的工作服称：“我就是这个店里的员工，不可能骗你的，你要是不相信，下午我让财务部给你开发票。”于是王女士就加了崔某的微信，并转账600元给他。而这600元钱崔某并没有上交，而是自己用掉了。为了不引起怀疑，他还跟另一个保安说白色奔驰车的

2023-03-12

147人看过

行政强制
肇事停车场应该收费吗

一、肇事停车场应该收费吗1、发生交通事故后交警暂扣车辆，车主是不需要缴纳停车费用的。2、因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。所以车主无需缴纳停车费用。二、肇事停车场应该收费吗的法律规定根据《行政强制法》第二十六条规定：“对查封、扣押的场所、设施或者财物，行政机关应当妥善保管，不得使用或者损毁；造成损失的，应当承担赔偿责任。对查封的场所、设施或者财物，行政机关可以委托第三人保管，第三人不得损毁或者擅自转移、处置。因第三人的原因造成的损失，行政机关先行赔付后，有权向第三人追偿。

2023-04-21

472人看过
机动车
车停别人商铺门口违反什么

会影响到行人的正常通行，违反了机动车停放规定，属于违法行为，交警有权进行拖车。一、交通事故拖车费谁出一由执法机关承担：1、违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定，机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的;2、因其他交通违法行为，依法扣留车辆的;因收集证据需要，依法扣留发生交通事故车辆的;3、发生依法可以自行协商解决的交通事故，当事人应当撤离现场而未撤离，造成交通堵塞的。二由当事人承担：有以下情形之一的，执法机关可以将车辆拖移至执法机关指定地点或者不妨碍交通的地点，拖移车辆费用由当事人承担。1、车辆因故障无法行驶而占用道路，当事人不在现场或者当事人无法自行移走车辆，妨碍其他车辆、行人通行的;2、发生交通事故的车辆无法行驶而占用道路，当事人不在现场或者当事人无法自行移走车辆，妨碍其他车辆、行人通行，且执法机关不需要因收集证据而扣留事故车辆的。自己

2023-03-22

344人看过
醉驾
扣押车辆醉驾停车场收费吗？

醉驾，是犯罪行为，依法应给予刑事处罚。对于因醉驾而被扣车的，交警部门不得收取任何的扣押或者保管费，否则，就是违法行为。由交警部门承担相关费用。二，醉驾醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，在这种状态下驾驶机动车的行为。每百毫升血液酒精含量大于20毫克就算酒后驾驶。车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶行为成为醉驾。按照《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条第二款、第四款规定：醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。2010年4月1日启用的新的《道路交通安全违法行为记分分值》中规定，饮酒或醉酒驾驶机动车的，一次

2023-06-29

283人看过
配套设施
商铺门口公共停车位归谁管

小区商铺外的公共区域如果属于小区公共配套设施，那么面积就已经分摊到业主的房屋中，停车位应该属于全体业主所有。如果是规划红线外的，则是市政用地。一、小区地上停车位归谁所有对于小区地上停车位，在建筑分区内占用业主共有道路或其他场地的停车位，应视为业主共有。除城市公共绿地或明示属于个人的绿地外，建筑区划内的道路属于业主共有，除城市公共道路外，属于业主共有。因此，对于规划停于停停车位外的停车位，占用业主共有道路或共有绿地的建设，停车位属于业主。二、地下停车场产权归谁地下车位的产权归属目前有3种类型：1、业主分摊建设费用：如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。2、开发商独立建设：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。3、地

2023-02-22

70人看过

房地产开发
商铺现在收土地使用费合法吗

商铺受土地使用费是属于合法的行为，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。第八条土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。因此，只有有应税土地，土地使用税每年都要缴纳。由于土地使用税是地方税种，具体的纳税期限、单位等级税额等由省、自治区、直辖市人民政府确定，请到土地所在地的地税局询问。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元;中等城市为0.40～8.00元;小城市为0.30～6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。国务院于2006年12月30日

2023-06-03

392人看过
有偿合同
收费停车场保管属于有偿合同吗

明确收取的是场地使用费，但有专人看管场地，并规定停放车辆进出制度(如出入换卡、凭卡取车等)的，场地经营人与驾车人员之间存在的是一种租用停车车位的关系，属有偿消费服务性质，应当纳入消费法律关系来考查双方的权利义务关系。根据消费者权益保护法第7条“消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利”，以及第18条“经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求”的规定，经营者对其所经营的停车场所负有安全保障的义务，特别是那种规定了各种车辆进出验证制度且又有人员看守的停车场，更是如此。如果车辆丢失的，说明经营人在保障客户财产安全方面有过错，而且过错与结果有直接的因果关系，经营人违背了法律对其规定的财产安全保障义务，理应承担赔偿责任。

2023-04-26

464人看过

换一批

#小区物权

北京

律师推荐

查看全部律师

#小区物权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#配套设施