婚前部分属于个人婚前财产，婚后还贷部分和增值部分，属于夫妻共同财产。夫妻共同财产时间的限定性。即从领取结婚证开始，到解除夫妻关系为止的婚姻关系存续的整个期间的劳动所得、生产经营所得、投资所得、知识产权的收益、继承和赠与所得，以及其它合法所得都是夫妻共同财产。即使双方未同居、或分居两地，也不论财产是一方或者双方分别管理、使用，只要是婚后所得财产，就是夫妻共同财产，如工资，奖金，是最具有时间性的。

一、怎么判定夫妻的共同财产

夫妻共同财产，是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

1、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；

2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；

3、知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；

4、继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有，即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，一方父母临终前留下遗嘱，特别指明其过世后所留财产只给于一人所有，则该部分财产不是夫妻共同财产，另一方不能享受权益。赠与也是一样，如果赠与人明确指明只是夫妻一方享受赠与财物，另一方无权在离婚时要求分割；

5、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

6、双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；

7、发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有；

8、其他应当归共同所有的财产。

夫妻个人财产，也称夫妻保留财产，是指夫妻在实行共同财产制的同时，依照法律规定或夫妻约定，夫妻各自保留的一定范围的个人所有财产。夫妻个人财产归夫妻各自所有。下列财产应属于夫妻个人财产：

1、任何一方婚前个人所有的财产和已取得的财产权利，包括婚前个人劳动所得、受赠、继承或受遗赠的财产以及其他合法收入，及其为婚姻而购置的财产。婚后夫或妻已具有专属性的日常用品，如衣物等；

2、婚后夫妻一方从事职业、业余爱好等专用财产，如书籍、工具等；

3、婚后夫妻一方具有人身性质的补助金、福利财产、人身保险费、伤残补偿费、人身伤害赔偿金等。如复员、转业军人所得的复员、转业费和复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，婚后一方在社会贡献中所得的荣誉奖品、奖金等；

4、婚后夫妻一方通过继承、接受赠与、遗赠所取得的财产或财产权利。

二、婚前财产与婚后财产如何区分？

第一、对于婚前财产的界定，应当以夫妻双方登记结婚之日为时间分界点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或者双方共同所有的财产除法律另有规定或者当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。具体来说可以分为4类：

1、婚前个人的奖金、工资，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。

3、婚前财产的孳息和自然增值，孳息分为天然孳息（因物的自然属性而获得的收益）和法定孳息（因原物因法律关系而产生的收益）。

4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如用一方婚前的个人积蓄婚后购买的房屋或珠宝，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认为一方的个人财产。

第二、对于夫妻共同财产的界定。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产（本法第十八条第三项规定的除外）；其他应当归共同所有的财产。

第三、夫妻双方也可以通过自愿协商一致后以书面约定方式来改变上述的法定的划分夫妻共同财产和个人财产的方式，属夫妻财产约定制。