房屋过户买卖双方各需要缴纳什么费用-法师兄

房屋过户买卖双方各需要缴纳什么费用

来源：互联网时间： 2023-03-05 08:13:13 412 人看过

一、买卖房屋过户需要缴纳的税费

房屋办理过户涉及到的费用主要包括契税、个人所得税、营业税。其中房产满2年，营业税是免征的，满两年个税也免征，缴纳契税和产权转移登记费需要缴纳，如果房产没有满2年，需要缴纳契税、个税、营业税，产权转移登记费。

转让房产所需过户费用：

1、营业税（税率5．55％卖）

2、个人所得税（税率交易总额1％）

在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；否则必须缴纳个人所得税。

3、印花税（税率1％买卖双方各半）现已免收。

4、契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

5、测绘费

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积非住宅10元／平米。

7、登记费：80元共有权证：20元

二、通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

继承房屋过户需要哪些费用呢？

1、公证费40元／平米＊产权证面积

2、继承公证费80元／单放弃继承公证80元／人

3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

100以下5％；

101以上至1000部分2．5％；

1001以上至2000部分1．5％。

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