房屋买卖中不可抗力包括什么情况呢？-法师兄

房屋买卖中不可抗力包括什么情况呢？

来源：互联网时间： 2024-01-19 16:28:00 262 人看过

一、房屋买卖中不可抗力包括什么情况呢？

合同签订之后，非因合同当事人的原因，发生了不可预见、不可避免、无法控制的情况，导致合同不能履行或者是不能按期履行。不可抗力的情形有：

1、自然灾害。如水灾、地震、台风、海啸等。

2、政府行为。即当事人订立合同后，因政府发布新的法律和行政法规而导致合同客观上不能履行。

3、社会突发事件。如战争等社会事件的突然发生，使原定的合同不能履行。而一般的社会骚乱、罢工等应归人意外事件领域，主要由情势变更原则进行调整。

在买卖双方进行房屋交易时，合同中一般情况下都订有不可抗力条款，内容：

1、不可抗力的具体内容；

2、遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故报告和证明的期限以及方式；

3、遭遇不可抗力事故一方的责任范围具体内容：

1）如果因为不可抗力而导致合同无法继续履行，则应解除合同。

2）如果不可抗力只是暂时阻碍合同的履行，则一般采取延期履行的方式。

3）凡是发生不可抗力的事故，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下，可不负赔偿责任。

二、使用不可抗力过程中应当注意的问题

1、无论合同中是否约定不可抗力条款，都不影响直接法律的规定；

2、不可抗力条款属于法定免责条款：

1）约定不可抗力条款如果小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责。

2）如果大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款。

3、一般情况不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外，但也有例外情况：

1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
房屋存在租赁的情况下能不能买卖呢

房屋存在租赁能否买卖根据《民法典》三十九条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《民法典》第七百二十五条的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该条即是对买卖双方在订立买卖合同时，应遵循“买卖不破租赁”原则的规定。买卖合同的生效并不会自动终止买卖标的物之前已存在的租赁关系，相反，买受人还应代替出卖人，继续履行原来的租赁合同。该条法律规定设定的目的和意义在于：当买卖关系和租赁关系同时存在于一个标的物之上时，法律优先保护已成立的租赁关系。

2023-06-13

77人看过
法律综合知识
不可抗力是什么的客观情况

一、不可抗力是什么的客观情况不可抗力，在《民法典》的语境下，是指那些无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。1．这些情况的发生，常常超出了一般的预见和防范能力，导致人们难以对其进行有效的控制和干预。不可抗力作为法律上的一种特殊情形，其存在对于民事法律关系的调整具有重要意义。2．当我们提及不可抗力的具体情形时，首先要提及的便是自然灾害。（1）自然灾害，如地震、海啸、台风、洪水等，都是独立于人们意志之外发生的，它们的发生往往超出了人类的预见力和防范力。（2）这些自然灾害的破坏力巨大，往往会给人们的生命财产带来巨大的损失。（3）在法律上，这些自然灾害被视为典型的不可抗力情形，当它们发生时，相关的民事责任可以得到相应的减免。二、不可抗力的社会事件除了自然灾害之外，社会事件也被视为不可抗力的一种情形。社会事件，如战争、武装动乱、罢工等，虽然在现代社会中发生的频率较低，但它们仍然属于不可抗力的范畴。1

2024-07-07

290人看过
不可抗力
不可抗力在什么情况下适用

1.自然灾害：如地震、海啸、台风、洪水、雷电、火灾等。2.社会异常事件：如战争、武装冲突、罢工、骚乱等。3.政府行为：如政府的征收、征用、封锁等；4.法律、法规及政策的变化；5.大规模且较严重的流行性疾病，如2003年的非典；6.非自身原因造成的停电、停网，遭受网络攻击等；7.社会性行为造成的异常天气，如雾霾、水污染等。律师补充：针对不可抗力的义务履行（一）针对不可抗力的防范义务虽然不可抗力属于不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，但并不代表当事人对于不可抗力就无需作为。（二）不可抗力事件出现后的通知义务（三）不可抗力事件出现后的避免损失扩大义务（四）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能

2023-05-06

394人看过
债权人
房屋买卖会涉及什么违约情形，什么情况是房屋买卖违约

一、房屋买卖会涉及哪些违约情形（一）不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效；后者是违约的类型。（二）延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务；能够履行；债务履行期徒过而债务人未履行；债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。（三）不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该

2023-02-04

258人看过

房产证
什么情况房屋不能拍卖

1、以出让方式取得的土地使用权，没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共用房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、设定抵押权的房地产、未经抵押权人同意的。一、二手房没有房产证应该怎么过户没有房产证的二手房是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(五)权属有争议的。(六)未依法登记领取权属证书的。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他

2023-03-29

122人看过
收房
购买商品房什么情况下可不收房呢

购买商品房可不收房的情况：一、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”的楼房；二、开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的；三、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；四、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；五、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。限价商品房购买流程1．公布房源信息市住房保障管理部门根据房源分配计划将房源分配到区（县），由区（县）住房保障管理部门公布房源信息。2．提出购房意向3．组织公开摇号区（县）住房保障管理部门组织公开摇号，摇出的号码为选房顺序号。4．公布摇号结果摇号结果公布后，摇中的申请人须在规定期限内持户口本、身份证等证明到街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门领取《限价商品住房选房排序通知单》5．选房签订合同申请家庭需在规定期限内

2023-07-28

417人看过
法律综合知识
农村房屋可不可以买卖呢

律师解答：可以。【结论】：可以。【律师解析】：农村房子可以买卖，但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效，不能出卖给本村集体成员以外人员。城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。小产权是集体产权，它的存在是建立在集体产权基础上的。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2024-08-12

115人看过
法律综合知识
法律规定不可抗力包括的情形

一、法律规定不可抗力包括的情形所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。二、债务人在不可抗力事件中具有何种义务根据《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的。（一）应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。债务人履行通知和证明的义务可以让债权人知悉不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响和影响程度，以减轻可能给债权人造成的损失；（二）同时使得债权人可以采取应对措施（对债务人提出的不可抗力免责事由是否认可并进行相应的举证、应对）。“通知”、“证明”是债务人基于诚实信用原则产生的附随义务，债务人必须履行该义务，否则，要承担相应的责任。三、不可抗力由谁认定关于不可抗力的出证机构，在我国，根据《中国国际贸易促进委员会章程》第八

2023-07-09

419人看过

债权人
合同中的效力待定情况包括什么

《中华人民共和国民法典》规定了以下三种情况为效力待定合同：1、主体不合格的效力待定合同；2、无权代理人订立的效力待定合同行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，必须经过被代理人的追认才能对被代理人产生法律拘束力，否则，后果由行为人承担。相对人可以催告被代理人1个月内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝。被追认之前，善意相对人有撤销的权利；3、无处分权人处分他人财产权利而订立的合同，经权利人追认才有效无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效。一、如果无权代理的法律后果谁承担无权代理将会因不同情形而产生如下法律后果：首先，对于行为人实施的无权代理行为，被代理人有权根据自己的利益决定是否予以追认，相对人也可以催告被代理人在一个月内予以追认。如果被代理人予以追认的，代理人欠缺的代理权就得以弥补，无权代理因此而转化为有权代理

2023-04-11

128人看过
合同无效
什么情况下房屋不能出租呢？

房屋不能出租的情形如下：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。一、房屋租赁合同有无法律效力（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租

2023-03-04

274人看过
继续履行
房屋买卖中如何应对卖方毁约情况

房屋买卖卖方毁约应该按照逾期履行的天数依据逾期贷款的利息标准来赔付违约金。违约金是用来补偿受害者因为合同中对方违约所受到的实际的损失的。当事人以约定的违约金过高为理由来请求减少的，应该按违约金超过造成损失的百分之三十为标准进行适当减少；当事人按约定的违约金低于造成的损失为理由进行请求增加的，应该以违约所造成的损失来确定违约金的数额。房屋买卖卖家违约怎么办房屋买卖卖家违约的办法如下：购房卖家违约首先按照约定要求卖家承担违约责任，继续履行义务，无约定的，与其进行协商，协商不成的，可以申请调解，也可以直接向法院起诉要求其承担违约责任。卖家违约导致合同不能履行的，买家可以请求解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规

2023-07-01

386人看过
房屋转租
不能租的房屋包括哪些情况

一、不能租的房屋包括哪些情况并不是所有的房屋都符合出租条件，下列九种情况的房屋不能租：1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做违反法规，对承租方安全造成威胁。2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就不具备租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。3、未经原租人书面同意，被承租人擅自转租出去的房屋不能租。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。4、属于违章建筑的不能租。有的单位或个人未得到规划部门批准，私自建起房屋并出租，对于此类情况，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门还会对其进行处罚。5、产权属于共有的房屋，在共有人未一致同意出租的情况下，其房屋不能租。即使是大多数

2023-04-17

153人看过

定金
定金在买卖合同中的规包括什么呢

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一、合同订立后，如何去取消定金合同解除后，定金的处理方式，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金的法律效力是如何？定金的效力是：1、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；2、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；3、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。三、购房定金交了订金能退吗定金不可退，订金是可以退还的。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者

2023-04-10

473人看过
承诺
什么情况下房屋买卖能追究中介的责任

二手房交易下列情况下能追究中介的责任：中介设置合同陷阱的、中介隐瞒房屋真实情况的、中介赚取不合理高低差价的、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人的、中介假冒房东的、中介收取中介费以外的杂费的。一、找中介买房注意事项有哪些在购买二手房的过程中，由于房产知识的欠缺、时间、精力等因数，大部分人会选择找中介区帮助购买二手房，那么在找中介买房的注意事项有哪些呢？如下：1、谨防虚假广告也许你在报纸、杂志或网站上看到无数次“物美价廉”的好房子，别急，这不是真的。一旦你傻呵呵的打电话过去，对方确定一定以及肯定会饱含遗憾的告诉你：那套房子太抢手，已经卖掉了。你可千万别当真心怀沮丧，不是你运气不好，其实是中介太奸，哪里有什么天下掉馅饼般的好房子？纯粹是他们拍脑袋胡编的，为的是引诱你打电话来，然后向你卖别的房子。不要相信中介所作的广告，要么自己去中意的小区里贴条，要么寻找个人交易的网站。当然，残酷的现实是房源

2023-06-23

315人看过