1、公民、法人因为过错给国家的、集体的财产，他人的人身财产造成损害，应当承担责任。

2、公民、法人损坏了国家的、集体的、他人的财产，应当恢复原状或折价赔偿。

3、赔偿原则，应优先恢复原状，在无法恢复原状的情形下，应综合考虑损坏财物的购买价值以及其使用年限，合理的确定其价格予以折价赔偿。

4、此类诉讼，双方争议的焦点，一般为，对于楼上漏水到楼下，并给楼下造成损失的事实是否存在争议。在对于楼上漏水给楼下造成损失的事实不存在异议的情形下，剩下一个关键性问题就是确认损失的清单，也就是损失的范围。

5、楼下作为受害方，应当搜集证据，向合议庭证明己方所提供的财产损失清单与楼上漏水的关联性，漏水发生后，第一时间的照片、视频资料记录损害的程度及范围。物业出现场拍照，周围邻居知情者的人证、书证等证据都是有效反应损失范围的证据。

6、在楼上漏水到楼下并给楼下造成损失的事实，以及损失范围的合理性，与漏水之间的关联性，损失清单范围内的财物的实际合理价值可以较为准确确定的情形下，受害方在交涉未果的情形下，可以依法发起诉讼，要求楼上承担损害赔偿责任。

7、如果事实证明，楼下对于损害发生负有过错的，楼上作为侵害人可以依法要求减轻赔偿责任。

8、如果第三方，对于楼下的损害亦负有过错，应当与楼上共同承担连带的赔偿责任。司法依据《民法典》106条、117条、130条、131条

楼上漏水到楼下谁来负责？

福建法森律师事务所陈志煌律师：首先要确认渗漏水原因，可以找物业协调，找专业人员看一下现场，确定渗漏是什么原因引起的，因为确实不是所有楼上漏下来的水都是楼上住户的责任。

渗漏水的责任划分有几种原因：

1.如果是楼上业主具有所有权的设施设备出现问题导致漏水，楼上业主负责，比如厨房卫生间等因为防水层失效或者管道破裂；

2.如果是公共部位，产权属于全体业主的设施设备出现问题导致漏水(如外墙、排水总管等)，由物业公司协调业委会动用维修基金维修；

3.如果是楼上业主在日常活动中损坏了公共部位，导致渗漏水，楼上业主负责；

4.如果是物业在公共部位日常维护中，维护不到位或有损害、破坏行为导致渗漏水，由物业负责，比如物业对共有部分管道进行日常保养维修过程中，处理失误导致管道破裂造成渗漏水；

5.如果是物业在对业主私有设施设备维修中因操作不当导致渗漏水，物业负责。