二手房买卖起纠纷开完庭以后怎么办-法师兄

二手房买卖起纠纷开完庭以后怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-25 10:53:00 269 人看过

二手房屋买卖纠纷属于民事案件，民事案件开庭之后一般是两个月内会出判决书，案件争议大或者影响大的，出判决的时间就会晚一些，当事人可以给法官打电话询问案件进展，传票上有法官联系方式。

《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》第二条规定，适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为六个月；有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月，还需延长的，报请上一级人民法院批准，可以再延长三个月。

一、二手房买卖纠纷怎么处理？

1、房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方是房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效。但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

2、房屋出售时，权利登记为数人的。基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

二、二手房买卖出现纠纷怎么办？

1、未经在房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因婚姻或亲属关系形成了同住事实，房屋所有权人有义务保障其居住权益，但该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。

2、合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约。

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一、二手房买卖纠纷怎么避免1、须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2、必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。3、必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主;4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。5、买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为;必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，

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●购买二手房应注意什么？是否是产权拥有者本人卖房；是否有房屋产权证；是否与身份证、户口本一致有无契税证；是否是产权人和共有产权人共同的意愿。●市区交易市场二手房交易业务怎样分工？一、沈阳市房地产交易中心办理下列二手房转让手续：1、市发证中心颁发房屋所有权证的房屋；2、司法、行政机关依法强制转移的房屋；3、涉外的房屋转让；4、依法拍卖的房屋；5、单位与单位间转让的房屋；6、跨区产权互换的房屋。二、区房地产交易中心办理下列二手房转让手续：1、个人之间转让的房屋；2、单位与个人之间转让的房屋。●个人之间买卖房屋需提交哪些证件？《房屋所有权证》（原件及复印件）；《契证》（原证及复印件）；房地产转让合同（由交易部门提供专用制式）；卖方（包括配偶）身份证原件及复印件；买方身份证原件及复印件；代办人还需提交本人身份证、委托公证书。●二手房转让手续如何办理？第一步：领取并填写房地产转让登记发证申请审批书，

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