离婚后买房要看开发商什么证件-法师兄

离婚后买房要看开发商什么证件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 06:10:10 477 人看过

1、开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：

（1）《国有土地使用证》；

（2）《建设用地规划许可证》；

（3）《建设工程规划许可证》；

（4）《建筑工程施工许可证》；

（5）《商品房预售许可证》。

2、在离婚以后买房，买的这套房子跟前妻或前夫是没有任何关系的，可是，买房的方式不同，要准备的手续也不一样。另外，如果没有当地的户口，各地规定的外地人买房政策也不一样。

一、购房者如何规避烂尾楼风险

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。

资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

2、考察开发商的信誉

特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

3、了解项目楼盘的手续

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。

二、开发商的五证是指什么

开发商售房必须先办证。开发商的五证包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。其中建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。五证齐全的开发商才有售房的权利。

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一、开发商五证在哪看开发商五证在以下地方查看：1．官网上查询。有些城市已经开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的房管局网站查询开发商的五证。2．相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示。开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。3．去银行询问一下关于开发商五证的问题。因为开发商在银行办理贷款过程中，银行会检查开发商的五证，对项目和开发商的审查还是比较严格的。二、开发商五证的内容开发商应当具备的五证如下：1．国有土地使用权证；2．建设用地规划许可证；3．建设工程规划许可证；4．建筑工程施工许可证；5．商品房预售许可证。房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明，自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部

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