转租合同有效写法如下：

1、在文中开头写：转租房合同协议书。另起一行，写清楚，转租人和承租人的姓名与具体的联系方式；

2、写清楚具体的租赁地址和租赁时间。在这里在注意，租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间。否则合同是无效的；

3、写清楚具体的付款方式。如每一季度一付房租。在租住期间，乙方还需租房押金，退房时根据房内设施损坏与否给予退还；

4、在合同中要写费、电费、物业管理费、暖气费由甲方承担。还应该注明违约责任，避免出现违约现象而纠纷不止；

5、后写清楚签订合同的具体时间和甲乙双方共同签字，合同才能生效。

最新房屋转租协议书

＜p＞甲方（转租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞经甲乙双方在平等、自愿的基础上，通过协商一致达成以下房屋转租协议。＜／p＞

＜p＞1、甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿县＿＿＿＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿＿＿＿号商住楼（整楼）产权登记面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的房屋转租给乙方使用。乙方对该房屋充分了解并愿意承租。＜／p＞

＜p＞2、乙方承组后需报经物业公司批准后自行进行装修，在装修中不能改变或损坏房屋现有结构，装修发生的责任事故及费用概由乙方负责支付和承担，甲方不承担责任和费用。＜／p＞

＜p＞3、租赁期间乙方经营所发生的责任、事故及各种费用概由乙方负责和支付（含水电费和物管卫生费等）。＜／p＞

＜p＞4、乙方在租赁期间对房屋、门窗及其它设施造成的损失必须由乙方负责修复。＜／p＞

＜p＞5、甲方必须付清原租赁所有应该缴纳费用后再将房屋移交给乙方使用。＜／p＞

＜p＞6、转让费为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元包干。包括从20＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日到20＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止的租金和现有设施转让费，现有设施归乙方自行处理和使用。＜／p＞

＜p＞7、转让期限：从20＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日到20＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止；＜／p＞

＜p＞8、乙方承租后只能自己经营，不得转让其他人经营。＜／p＞

＜p＞9、本协议经双方签字、转让费交清即有法律效力。＜／p＞

＜p＞10、本协议在履行中若发生因契约条款未明确部份发生争议，由双方协商解决。＜／p＞

＜p＞本协议一式两份，甲乙双方各执一份。＜／p＞

＜p＞甲方：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。