买房办手续的流程-法师兄

买房办手续的流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 10:19:58 394 人看过

一、买房办手续的流程

买房办手续的流程如下：

1．查看自己是否具备购房资格；

2．挑选房源；

3．确定要购买该房子后，就可与售房者协商并交纳定金；

4．购房者在约定时间内与售房者签订相关的购房合同；

5．贷款买房的话支付首付款后就需要向银行申请贷款；

6．贷款审批过后就可以办理房屋不动产证了。

二、买房办理商业贷款需要哪些材料

1．身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明。

2．购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；首付款发票。房价30％或以上首付款收据原件及复印件各1份；购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；

3．借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；开发商的收款帐号1份；无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。家庭银行流水可以与收入证明有适当出入，奖金等内容均可涵盖收入之中。

三、分期付款买房怎么算

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。一般情况下，购房职工先交付30％—50％的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付体方法如下：

1．首先是交易周期。

2．付款的时间节点。合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要最终不影响签约和过户即可。

3．违约责任。违约金。如果已经超过最后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20％的违约金，并有权单方解除合同。

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