一、银行住房贷款提前还,违约金怎么算
提前还房贷违约金的计算有两种:一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算;二是按照收取若干个月的利息来计算。需要注意的是,不同的银行不同的贷款类型,对提前还贷违约金的要求存在一定的差异,具体可咨询所在银行。
二、银行住房贷款提前还的方式有哪些
银行住房贷款提前还的方式有:
第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短或者将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变。
并非每个人都适合提前还贷,要综合个人实际情况来判断,主要考虑四个问题:房屋交易、贷款利率、投资理财能力、近期资金需求。
三、现在买房子贷款利率是多少
现在买房子贷款利率需根据具体情形确定:
1.当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4.90%,受限购买限制政策的影响,当地银行对首次置业贷款利率有不同调整,最新数据为360,第一套房的全国平均利率为5.38%,利率普遍上涨5%-20%。
2.第二套住房贷款利率普遍上涨10%-30%。同期公积金贷款的基准利率为3.25%,第二套房贷的利率一般上升10%。
3.套件2定义了借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)的抵押贷款数量。如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋,抵押贷款申请将被视为第二套房。
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