一、住房公积金缴纳年限和贷款金额
1、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款,贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限,最长不得超过30年;
2、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款,贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限,最长不得超过15年;
3、用凭证式国债或银行定期存单质押的,贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押,以距离到期日最近者确定贷款期限;
4、以保证方式发放的住房公积金贷款,贷款期限一般不得超过5年;
5、离法定退休年龄不足5年(含5年)的职工,住房公积金贷款期限可适当延长,延长期最长不得超过5年。
公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
《住房公积金管理条例全文》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
二、怎样确定住房公积金贷款年限
住房公积金贷款年限是如何确定的?住房公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房以及用途都有关系。申请住房公积金个人购房贷款,一手房最长不超过30年,二手房最长不超过15年;申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款,最长不超过15年;申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款,贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外,上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行,现行利率:5年以下(含5年)为3.96%,5年以上为4.住房公积金贷款金额根据借款人及配偶住房公积金个人月缴存额和可贷款年限计算,每户住房公积金贷款最高不超过25万元,若借款人申请贷款额大于其住房公积金可贷款金额,可由委托银行审批后提供相应的商业性贷款补充,即住房公积金组合贷款,组合贷款最高不超过40万元。住房公积金可贷款额度计算公式:住房公积金贷款金额(额度精确到千元)=借款人夫妻双方个人住房公积金月缴存额之和÷6%×12×0.45×可贷款期限。
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住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
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住房公积金申请贷款买房有没有限定住房公积金缴纳期限和金额浙江在线咨询 2023-10-13买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序: (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。 (三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书
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2014北京住房公积金缴纳限额是多少河南在线咨询 2023-06-16月缴存上限为27786元。2020年北京市年度住房公积金缴存基数上限不做调整,住房公积金月缴存上限为27786元。缴存单位根据自身经济情况在5%-12%的规定范围内自主确定缴存比例。
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公积金贷款个人和共同缴纳的额度云南在线咨询 2022-02-11公积金贷款以家庭为单位的,一般是余额的40倍,月缴纳多少作为参考,个人最高上限30万,有补充公积金再加10万,家庭最高60万,夫妻双方都有补充公积金最高可贷80万。一、申请公积金贷款的条件:1、公积金账户开户满12个月2、公积金缴存满12个月3、现在正在正常缴存4、以家庭为单位,目前没有未结清的公积金贷款二、公积金贷款可贷金额:1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元还款系数;2、最高
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住房公积金贷款买房后公积金缴纳状态停止可以吗广东在线咨询 2021-10-261、一般不行。公积金贷款的利率,比商贷低了三分之一,有福利保障性质。因此,如果在获得贷款后长期停止支付,例如半年以上,或者刚获得认可就停止支付公积金,有可能被视为欺诈福利,面临罚款和利率上升的处罚。 2、一般来说,公积金贷款已经批准,整个贷款流程已经结束,没有必要担心公积金的支付问题,但需要注意的是,公积金是保障性住宅制度,批准公积金的话可能会被认定为欺诈福利。结果,公积金贷款利率低,比商业贷款压
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买房后缴纳住房公积金多久可以贷款广西在线咨询 2022-05-30需要18至19个工作日。其中: 1、贷款申请当日完成; 2、银行进行贷前审查,2个工作日内完成; 3、市住房公积金管理中心对贷款进行审核,1个工作日内完成; 4、审核通过后,贷款银行与借款人签订借款合同,2工作日内完成; 5、选择保证担保的,由担保公司办理反担保抵押手续,6个工作日内完成。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理