小产权房有哪些最新政策-法师兄

小产权房有哪些最新政策

来源：互联网时间： 2023-06-21 14:31:33 366 人看过

1、小产权房不予发放房产证。

2、禁止新建和买卖小产权房。

3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化。

4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房。

5、小产权房不一定能获得拆迁补偿

一、小产权房买卖合同的效力和法律风险有哪些？

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。小产权房屋买卖合同的风险：1、无法取得房屋使用权。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权，在合同无效情况下也无法获得法律支持。2、不能办理房产证。农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。3、不能上市交易：小产权房不是商品房，即使是合法的小产权房目前也没有完全放开流转，不能上市交易，无法办理抵押贷款，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。4、可能被强制拆除或没收。一旦违法小产权房被依法强制拆除或者没收，购房者将无法获得任何补偿，面临血本无归的巨大风险。

二、小产权房落户要签什么合同

买卖小产权房应该签房屋买卖合同，房屋买卖合同是买卖合同中的一种类型，合同中所需具备的条款跟一般房屋买卖合同无多大差异。根据法律规定，小产权房办不了房产证、土地证，也不能贷款，不能抵押，不能做公证，小产权房买卖在我国是不受保护的，因此签订的小产权房买卖合同可能面临无效。

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1月10日，据住建部相关人士透露，住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。因而，作为违法建筑的一种，违反城乡规划和土地用途的小产权房也将得到进一步解决。据悉，住建部从城市规划的角度处理违法违规的小产权房之外，小产权房解决的系列方案亦在不断出炉，其中首推即将在2015年3月1日正式执行的《不动产登记暂行条例》。业内人士认为，根据不动产登记的顶层设计，在未发证的情况下，小产权房无产权保证，未来也很难入市交易。并且，国土部上报中央的农村土地制度改革试点方案获批后，按照改革方案设计，征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等农村土地制度改革将持续重点推进。2015年会选择若干试点，进行土地制度改革试验。因而，随着不动产登记和土地制度改革的推进，存量小产权房的问题也将逐步处理。另据了解，国土资源部网站1月3日援引国土资源部执法监察局表态称，自2014年11月22日、

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