宅基地私自转让属违法-法师兄

宅基地私自转让属违法

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:22:53 497 人看过

林某私自转让宅基地给某厂，因办不上土地使用证被厂方告上法庭。甘肃省民勤县法院判决解除双方的土地转让协议，判令林某返还所收款项。

林某是甘肃省民勤县三雷乡的农民，在城郊有230多平方米的宅基地，林某私自以7.3万元的价格转让给某冷饮厂，并承诺为其办理土地使用证。为确定转让协议，该厂预付给林某押金3000元，剩余7万元议定拿到土地证后一次付清。后来，因为土地证不能办理，该厂将林某告上法院，要求林某返还3000元押金，并解除土地转让协议。

法院审理后认为，林某私自转让宅基地的行为属违法，双方的转让协议无效，依法应当予以解除，林某应该退还所收款项。据此，法院判决解除双方的土地转让协议，判令林某归还押金。

评点：宅基地虽然是林某的，但他无权私自转让。《土地管理法》第8条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农村集体所有。对于宅基地，林某只有使用权，没有所有权。且《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予以批准。况且，该案又涉及到农用土地转成非农业建筑用地，《土地管理法》第44条规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用手续。林某未经审批，擅自转让宅基地的行为显然是违法。

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