在农村买房子怎么过户？-法师兄

在农村买房子怎么过户？

来源：互联网时间： 2023-04-14 15:01:49 402 人看过

一、农村买房子怎么过户?

1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单;

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。

二、农村房屋过户需要哪些手续

1、登记申请书;申请人的身份证明;

2、宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明;

3、其他必要材料;如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

温馨提示：农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所拥有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

在现实生活当中，不管是在农村还是在城市购买房屋都是需要办理过户手续的，过户手续办理完毕之后才能够获得真正意义上的房屋的所有权，一般情况下是需要签订购房合同的双方当事人共同来进行办理的，亲自办理人相对来说是比较方便的。

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