近日,北京二手房市场的高退房率引发社会广泛关注。根据北京房地产中介行业协会网站上发布的数据显示,今年一季度北京市二手房退房率高达21.66%,成交量排名第二的伟业我爱我家的退房率甚至高达36%。
对此,有关专家指出,这一反常数据背后,与中介违规操作有很大关系,整顿二手房市场已刻不容缓。
按照二手房网签制度相关规定,二手房交易中的网签退房率应在6%以下。而根据行业操作经验,二手房网签退房率正常应在1%~2%,最高不超过5%。记者发现,在3月成交量排名前五的公司中,链家地产的退房率为8.78%、鑫尊地产的退房率为10.46%、中原地产的退房率为6.85%、恒源房地产的退房率为0.35%。
面对激增的退房率,伟业我爱我家副总裁胡某晖对记者表示:造成3月退房率高涨的原因,一方面是由于此前退房客户积压到了3月办理,另一方面是京十五条落地后,购买资格和贷款政策的变化,导致此前的一些单子不能成交。
一位不愿透露姓名的业内人士表示,一季度退房率攀高,除了相关政策调控导致部分退房现象外,最主要因素还是阴阳合同屡禁不止。
一家大型中介公司的业务员直言,由于政策调控的影响,目前成交量锐减,各大中介公司为了拉拢客户、争夺客源,不惜用阴阳合同来吸引客户。
所谓阴阳合同,是指中介需先办理一份阴合同,去银行为客户申请房贷,然后注销此网签,再以最低过户价为标准办理一份阳合同,以寻求过户逃税。因此,正常情况下,阴阳合同操作中,一个单子一般伴随着一个退房网签。同时,为了不引起太多注意,大中介公司往往会通过相关联的小公司来完成网签。
实际上,政府曾经三令五申要求严管阴阳合同,今年1月26日出台的新国八条中也曾做出相关规定。4月1日起,第一部中介管理条例《房地产经纪管理办法》正式实施,房产中介将会接受规范化管理。
链家地产首席分析师张某表示:《办法》中明确列举了中介机构应禁止的行为,包括严禁吃差价、严禁协助买卖双方签订阴阳合同等,这对整顿市场秩序、规范交易行为、保护买卖双方权益都会起到积极作用。
胡某晖更认为,如果《办法》有效实施,阴阳合同等中介违规操作行为真正得到遏制,二手房退房率必将回落到正常水平。
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