一、民间借贷房产抵押能登记吗

根据我国《民法典》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

总之，在民间借贷中设立房产抵押登记，可以稳妥、便捷、高效地保障民间借贷中出借人债权的全部实现，在打消出借人放款投资顾虑的同时，又满足借款人借款的紧迫性要求，不失为一种适用于现阶段民间借贷的有效担保方式。

申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应向登记机构交验以下材料：

（一）房屋他项权利登记申请书;

（二）房屋权属证书、国有土地使用权证;

（三）借款、抵押合同;

（四）抵押双方当事人的身份证明;

以共有房屋设立抵押的，还应提交其他共有人同意抵押的书面证明及其身份证明;抵押人不是债务人的，还应提交债务人身份证明;

二、抵押房产物业登记

（一）抵押房产物业登记

1、物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。

2、物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。

三、房产抵押办理流程

（一）向银行提交贷款申请

贷款申请内容中要说明贷款用途、金额和期限等，要是贷款申请符合银行贷款范围，那么就需要准备相关的资料。

（二）递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款，那么需要准备贷款人的身份证、近期的流水、工作证明、房屋产权证等。要是企业需要申请抵押房产，需要准备的材料有：营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。

（三）看房评估

以上材料都交齐之后，银行会对抵押的房屋进行实地勘察、评估。这是房屋抵押最为重要的一个环节，这个环节将决定你所抵押房屋的贷款额度。

（四）报批贷款

房屋评估公司会把评估好的意见送到银行进行审批。

（五）签订借款合同

借款人和贷款公司签订借款合同，签字、盖章，由公证人员对其进行公证。

（六）抵押登记手续

银行会根据房屋所有权证和借款合同证书到房产处办理抵押登记手续。

（七）银行放款

每个银行的规定不同，会将资金以现金或者转账的方式放款。