签订购房买卖合同要注意哪些问题-法师兄

签订购房买卖合同要注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 10:12:49 190 人看过

买房是件技术活，从头到尾都不容一丝大意。首先你要货比多家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素，而在经过这一番战斗当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。你也不想自己费了那么长时间选了个合适的房子，结果却因为合同没看好，而出现各种问题吧?

一、首先看开发商是否具备五证

即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定资讯条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任

包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

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1、首先要看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。2、使用规范的示范合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。3、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，同时预售方必须是取得预售许可证的开发商。要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补，按实结算来约

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1、注意中介口中的“大概”相信有过购房经历的人都会有体会，中介最爱用“大概”、“应该”等含糊的词来跟你描述房屋信息，或者给予承诺，其实用到这些词的地方大多就是“购房陷阱”所在，要多加注意。2、不要被“最后的优惠”忽悠一般购买者在基本看中一套房子后，一些中介就会编造出各种情况，让购买者感到紧张，并借此时机催促购买者交定金。“优惠到今天就截止了，明天再定就多花钱了”等这样的“最后的优惠”最为常见，要多加小心。3、注意中介故意泄漏的信息有些购房者在买房时，会遇见这样的情况，中介故意透露出一些所谓的“内部消息”，比如这套房子在市面上是多少钱，有个内部价是多少钱等，这时购房者以为自己赚了便宜，但实际上询问过周边房价后，发现并没有什么内部价，甚至还可能买贵了。4、注意“仅剩几套”的假象有些项目会利用购买者的从众心理，制造缺货的假象促成交易，购房者买房时千万要注意这点，不要冲动，要谨慎分析自己的购买能力

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购房签合同一般要注意一下事项： 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：

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