《合肥市市本级财政投资建设公共租赁住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)日前正式印发，其中规定公租房租赁合同最长3年1续，合肥市市级公租房建设管理将有章可依。
建设：面积不超过60平方米
公租房是保障性安居工程的建设内容之一，主要解决城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等群体的住房困难问题。
《办法》规定，市级公租房房源可以通过新建、改建、收购和在市场上租赁等方式多渠道筹集。其中，新建的成套公租房将以建筑面积40平方米的小户型为主，严格控制在60平方米以内。
同时，建设中将优先采用建筑产业化方式进行建设，且全部执行绿色标准。
申请：配租实行分类轮候制
根据规定，城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等均可申请市级公租房，申请的程序包括三次审核、二次公示等。不过即使全部符合条件，根据公租房建设情况，配租将实行分类轮候制。同等条件下则按照抽签、摇号等方式决定配租顺序。
此外，持有《合肥市廉租住房保障资格证》的家庭，市和各区(开发区)引进的特殊人才，以及在我市工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复员转业军人等住房困难家庭，可以优先配租。
而城镇中等偏下收入住房困难家庭中，在本市已享受房屋征收等货币安置补偿政策5年内的，拥有两辆及以上汽车或者拥有购置价在10万元以上中高档汽车的，有经营性用房的，已享受廉租房、经济适用房等相关住房保障政策的均不可申请公租房。
管理：严禁骗租转租等行为
《办法》规定，市级公租房租金按照略低于同地段、同类别商品住房市场租金的原则确定，具体由市房地产管理部门会同价格、财政部门制定，并实行动态管理，及时向社会公布。
承租人签订的公共租赁住房租赁合同期限不超过3年。合同期满经审查符合条件的，可以续租。同时，承租人可以依照规定，提取本人及配偶的住房公积金余额用于支付租金。
公租房为公共财产，《办法》规定，承租人不得擅自对公共租赁住房进行二次装修，不得改变公共租赁住房原有内部结构和使用功能，而因使用不当造成房屋或者设施毁损、灭失的，应当依合同约定承担赔偿责任。
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房屋修缮责任房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。一、租赁合同对租期约定不明应如何处理租赁合同中租金等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。租赁合同的主要内容是什么为了维护出租房和承租房的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落面积、装修2023-03-12490人看过 -
不可抗力房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房2023-03-29476人看过 -
仲裁机构一、房屋租赁合同最长多少年房屋租赁合同最长20年。如果约定的租赁期届满，当事人就可以和房主继续签订租赁合同，但是约定的租赁期限从继续签约合同的那一天起，房屋租赁期同样最长不能超过20年，规定中明确了租赁合同的最长期限是二十年，但是同时也规定了20届满后，是可以和房主继续签约房屋租赁合同的。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、房屋租赁合同违约金怎么赔房屋租赁合同的违约金按照合同约定的数额进行赔偿，合同没有约定的，可以制定补充协议或者按照交易习惯确认，仍然不能确认的，则按照一方的实际损失计算。根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金2023-05-03197人看过 -
债权人租期不得超过20年。约定租期长于20年的租赁合同，超过20年的部分无效，并且为不定期租赁；同样，约定租期超过20年的续租合同，超过20年的部分为不定期租赁。约定租期6个月以上的租赁合同，未采取书面形式的，整个合同为不定期租赁合同。当事人未约定租期，且无法通过合同的解释来确定租期的，为不定期租赁。一、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；（二）债务人不履行到期债务；（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。二、房屋抵押的贷款《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、2023-02-2157人看过
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法律综合知识租赁合同的最长年限为二十年，超过的部分无效。如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，当事人可达成补充协议来确定期限；达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定；如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。一、租赁合同没有约定期限怎么办？租赁合同未约定租赁期限的，双方可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，通过以上方式仍不能确定的，视为不定期租赁。不定期租赁合同的当事人任何一方都有权随时终止合同，但出租人终止合同时，应当给承租人合理的准备期限，以使承租人为返还租赁物做好准备。二、租房无合同起止日期怎么算租房无合同起止日期的计算，以当事人的约定而定。如果无法确定租赁日期，则为不定期租赁。根据2021年生效的《民法典》第七百零七条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，2023-03-04236人看过 -
书面合同租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。因此,在签订租赁合同时,租赁的期限不能超过20年。一、厂房租赁合同期限最长是多少房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。二、租赁合同最短到签合同时间需要多久我国民法典合同编并没有明确规定租房合同最少要签多长时间，一般是由双方协商，如果合同在六个月以上的要签书面合同，但租赁的期限不应超过20年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过2023-03-22115人看过
公租房就是公共租赁住房，是一种政策支持、面向特定群体出租的住房。 公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人，还有一些从外地迁移到城... 更多>
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