首先，有必要区分情况。如果一个人明确拥有的话，只需要生育票的一个人。如果属于夫妻共同财产，那就一般需要夫妻双方两人到场签字才行。二手住宅过户需要准备的资料：1、买方：本人出席，提供有效的身份证房买卖合同。2、卖方：持有有效身份证和房屋所有票到场处理。3、房地产为夫妻共享时，夫妻双方应同时出席，提供有效的身份证明。住宅共享票和结婚证等相关证明书。4、如果该房地产处于租赁状态，卖方除提供上述证明外，还应提供承租人放弃优先购买的书面资料。5、买方本人或卖方在特殊情况下不能自己办理户口手续的，可以委托他人办理。受托人必须持有公证委托书。本人有效的身份证明书。委托人的身份证明复印件（按公证处的该复印件与原件一致的印鉴）。在办理住宅所有票等相关手续之前。特殊情况下，夫妻共同财产的房地产，一方确实不能出席，可以委托配偶代理。在这种情况下，必须书面授权委托书并公证。

购买二手房的一些技巧和必须注意的方面：

第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

第二，如通过中介找房，一定要会选择

可以明确的告诉大家的，谁办理土地使用证是需要相关的费用的，最基本的费用，也就是工本费用是十元一份，其次就是还有一些过户的手续费用的，在这里如果还有什么不懂的也可以咨询一下当地的律师。

《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。