郑州中建地产延期交房怎么办-法师兄

郑州中建地产延期交房怎么办

来源：互联网时间： 2024-07-31 18:41:07 460 人看过

若开发商未能按照合同规定的时间节点交付房屋，购房者有权向开发商发送书面形式的催促通知，明确双方商定的最后履行期限，并敦请开发商尽快履行合同义务；倘若卖方未在催促通知发出后三个月内按期履行合同，则买方可行使合同解约权利，同时卖方须承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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依据《中华人民共和国民法典》之第五百六十三条之规定，出卖方若未能按期交付出售的房屋，即便经过书面催促及三个月的合理宽限期，仍然未能实际履行义务，那么，解除权人便有权提出解除该项合同，除非双方当事人另有特别约定。然而，如果法律并无明确规定或者当事人之间也未就此事项进行约定，那么，在收到对方当事人的催告之后，解除权的行使期限则应设定为三个月。若对方当事人并未发出任何催告，那么，解除权人自得知或者应当知晓解除事由之日起，一年之内均可行使其权利。如逾期仍未行使，则解除权将自动失效。对于开发商延期交付房屋的行为，无疑构成了违约，应当根据商品房买卖合同或者相关法律法规的规定，向买方支付相应的违约金。若商品房买卖合同中并未对违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式作出明确规定，那么，违约金的数额或者损失赔偿额可参考以下标准予以确定：若房屋逾期交付使用，则应按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布的或者具

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