南京二手房交易流程具体如下：

（一）查询房源、发布房源。

（二）实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

（三）签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证、身份证明等；二手房买卖契约5份。

（四）办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。

（五）办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

（六）办理土地证过户：买方可单独办理，要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

（七）户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物业费、有线电视等过户、钥匙交接，签订《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

一、二手房过户费多少钱

买房人应缴纳税费包括：

（一）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

（二）印花税：房款的0．05％；

（三）交易费：3元／平方米；

（四）测绘费：按各区具体规定；

（五）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费包括：

（一）印花税：房款的0．05％；

（二）交易费：3元／平方米；

（三）营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；

（四）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

二、二手房交易流程及费用

（一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（二）关于当事人需要缴交的费用：

1、契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80元。