商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
1、产权。购买的商铺产权一定要清晰,最好不要购买有产权问题的商铺,所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。
2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3、配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
一、商铺租赁合同签订陷阱
商铺租赁合同在日常生活中较为常见,商铺租赁合同签订过程中需要注意以下事项:
一、出租方是否为产权人,或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。
二、合同签订的期限不得超过20年。
三、承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容,是否具备使用的基本条件,特别需要注意承租商铺运营餐饮业的情况,对于消防、排污、卫生均有较为严格的要求。
四、承租商铺是否可以办理商事登记或该地址是否存在重复商事登记办理的情况。
五、承租商铺的装修问题,不仅需要业主方的同意,实践中物业管理方也需要出具相应的装修许可文件才可以正式入场装修。
六、承租商铺涉及到装修物的补偿或处置条款,装修投入巨大,合同期限届满或中途解除,对于该部分损失的分配较为重要。
二、南京门面房出租有哪些注意事项
1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰,购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。
2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
4、选择好地段,地段直接关系到商铺的价格,购买者应该综合自己的购买能力而定,太偏的地方近期没有多少升值空间,太繁华的地段价格比较高,应该综合所选的地方的规划情况考虑。
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购买需要注意哪些问题,如何签订商铺呢?
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购买需要注意哪些问题,如何签订商铺甘肃在线咨询 2022-10-06购买商铺需要注意事项: 1、房屋用途看是否确实为商用,并在合同中注明; 2、公用分摊面积商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解
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买卖商铺要小心哪些问题福建在线咨询 2023-02-17注意下列问题: 1.购买的商铺产权一定要清晰,最好不要购买有产权问题的商铺,所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。 2.购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房。 3.注意商铺的配套设施。
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买商铺应该注意的问题都有哪些呢香港在线咨询 2022-04-13随着社会经济的发生,选择商铺投资的人越来越多,商铺投资经营也是一个高投资、高回报、高风险的行业。商铺价格往往比较高,选择商铺时也需要更加的谨慎。承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息: 1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2)、房屋权利人
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商铺买卖合同的注意事项是什么,商铺买卖合同有哪些需要注意的贵州在线咨询 2022-12-13购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等,那么商铺买卖合同的注意事项是什么,商铺买卖合同有哪些需要注意的?
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买卖商铺注意事项包括哪些广东在线咨询 2022-08-31(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买,目前最高可以贷5成,年限最高为10年;最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。3.首付款与尾款间隔