用房屋抵押贷款需要什么手续和条件-法师兄

用房屋抵押贷款需要什么手续和条件

来源：互联网时间： 2023-03-05 20:40:39 356 人看过

房贷申请条件：

1、借款人年龄需要在18周岁到65周岁之间，并且拥有有效的身份证件。

2、借款人具有稳定合法的收入，具备一定的还款能力；个人信用良好，没有出现过信用污点。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

4、已经支付了总房款的30%以上，如果公积金购房可以在20%以上。

5、贷款银行规定的其他条件。

房贷手续：

1、提出申请。借款人根据银行的要求，准备好贷款的材料，一般包括身份证原件和复印件、户口簿、工作证明、银行流水、婚姻证明等。之后将材料提交给银行。

2、审查批准阶段。当银行收到材料的时候，会对借款人材料的真实性进行核实，并且综合的评估借款人的还款能力。确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。这时需要向银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押，还应当同时签订担保合同。

3、放款和还款阶段。当合同生效之后，银行就会向住房出售单位放款。此时，借款人也进入到了还款的阶段。

一、第二套房公积金贷款流程

1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

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