土地使用证可以超多少时间-法师兄

土地使用证可以超多少时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 08:32:44 126 人看过

一、土地使用证可以超多少时间

以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

土地使用权年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，仓储用地50年，综合或者其他用地50年。

二、没有土地使用证的危害

1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。

2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。

3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产抵押相关文章

土地证
凭土地证申请土地使用证可以吗

1、凭土地证申请土地使用证可以吗？凭土地证申请土地使用证可以吗？从以上资料我们知道，如果是1977年1月以前的宗地，那么可以凭土地证等相关证件申请土地使用证，但在其他情况下，土地证不能作为土地使用证的证明材料。根据国家土地管理局颁布的《土地登记条例》，国有土地使用权登记程序主要包括以下步骤：由土地使用者提出申请，即：，土地使用者向有关登记机关提交土地使用权登记申请书时，应当提交土地使用权登记申请书和土地使用权登记人的合法身份证明文件，指定被指定人的户口簿和土地使用权来源；土地管理部门对土地权属进行审查，包括初审、公告、复审、批准、登记等程序；土地使用权证书。确认土地使用权的法律证据。土地使用证上的所有数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表一致。土地使用证附图可从土地利用现状底图或地籍图中获取。随面积和边界的变化，附图应作相应的修改。在实践中，许多开发商未

2023-05-02

414人看过
土地使用权
土地使用权可以贷多少款，如何申请土地使用权贷款？

一、土地使用权可以贷多少款凡抵押贷款额度都是看评估价来决定的，土地抵押贷款额度一般会先对土地进行评估。贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据，具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%，即抵押率最高不超过40%。二、如何申请土地抵押贷款(1)土地抵押贷款申请条件：1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金。3、土地使用权抵押应先进行地价评估；无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人

2023-06-22

377人看过
结婚证
在我国土地使用登记时间是多少年？

在我国土地使用登记大概要60天左右才能完成，初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。一、房屋不动产证办理流程首次登记，购房人需在交付使用之日起60日内向房管部门提交产权等资料，房管部门办理首次登记（需20至60日）。购房者入住3个月后可向开发商咨询初始登记情况，也可在房屋所在地房地产交易信息网上查询。购房人确认初始登记完成后，主动向房管部门领取并填写《房屋（土地）产权登记申请表》。竣工后，由开发商签字盖章。提醒各位购房者，有的开发商有现成的盖章表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。二、房产过户几天拿证'受理登记申请之日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。二手房过户需要

2023-06-22

53人看过
土地使用权
农村土地确权以后使土地使用权多少年？

一、农村土地确权以后使土地使用权多少年?农村土地承包经营权的期限是三十年，从签订承包合同之日起开始计算。现在的土地确权，只是对原土地承包经营权的法律确认及颁发经营权证，对于土地承包经营权的期限仍按原承包合同约定的期限执行。二、农村土地承包法第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。农民们的担心也是有一定道理的。之前国家规定在第一轮土地承包即将到期之前，土地承包期再延长30年不变。也就是说自1998年新一轮土地承包之后，土地的承包期限一直延续到2028年。那么如果到了2028年，农民的土地真的会被政府收回吗?国家全力推行土地确权以及各种土地改革措施，其目的无非是让广大农民受益，同时支持促进农村的发展。从这个层面上来讲，2028年土地承包到期后，农民的土地还是属于农民，国家是不会收回的。

2023-06-03

404人看过

法律综合知识
土地使用权出让的年限可以达到多长时间

一、土地使用权出让的年限可以达到多长时间土地使用权出让年限如下：1．居住用地七十年；2．工业用地五十年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4．商业、旅游、娱乐用地四十年；5．综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。二、土地使用权出让和划拨有什么区别1．性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金；2．取得方式不同。土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安

2023-08-30

463人看过
土地使用权
土地使用证可以证明出现土地使用权属纠纷吗

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。一、宅基地确权有争议怎么解决呢根据我国《土地管理法》的规定，解决宅基地纠纷的办法，主要有三种：1、协商解决：公民间发生的宅地纠纷，必须首先通过协商的方式解决。2、行政解决：个人间、个人与单位间的纠纷，由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。3、司法解决：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自收到处理决定通知之日起30日内向人民法院起诉。二、宅基地纠纷可不可以起诉宅基地纠纷可以起诉。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。宅基地纠纷处理流程如下：1、首先向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政

2023-03-23

233人看过
中央国家机关
土地使用证发放的最快时间是多长？

材料齐全，经地籍调查，权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权，使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。土地使用证集体土地发放的机关？根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。综合上面所说的，抵押

2023-08-16

387人看过
建设用地
海域使用证变为土地使用证可以吗

一、什么是海域使用证1、当项目涉及到占用海域时，必须申请海域使用权证，填海造陆后形成的土地，其性质也是国有土地，也将由相关单位进行土地收储，当用于项目建设时必须要申请办理土地证，以相关的海域使用权证办理土地使用权证。2、海域使用证，这种与土地使用证的同等效力的证件，解决了围填海后能否落实建设用地的指标问题，消除了用海项目单位的后顾之忧，并且用海建设项目在建设完成并验收后，建设单位可在自愿的原则下按相关规定换发国有土地使用证，也可直接使用海域使用证办理产权登记。3、至此可凭海域使用权证书，办理项目立项、建设工程规划许可和房屋产权登记，以及向金融机构申请抵押贷款融资等，简化项目建设审批手续，缩短审批周期。有利于依法转让、出租、抵押海域使用权，扩大建设项目融资渠道，推动海域使用权二级市场交易建设。4、海域使用权“直通车”制度的核心内容，是凭海域使用权证书，可以办理项目立项、建设工程规划许可、施工

2023-02-22

335人看过

房产证
商品房土地使用证办理时间

按照有关规定，如无特殊约定，在商品房交楼90日内，开发商就要为业主完成房产证办理，否则负违约责任。关于办理土地证的期限，目前国家相关部门还没有具体的规定出台，办理国土证的期限，只能靠业主跟开发商之间相互在合同上约定。一般办理国土证的期限两年为合理期，双方在没有约定的情况下，超过两年开发商还未为商品房办理国土证的，业主们可以到法院进行起诉。一、土地使用证的办理流程：(一)集体土地使用证办理程序：土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。1、土地登记申请书2、土地使用权利人身份证或户口册复印件3、土地使用的权属证明材料(政府行文)4、初始登记颁发的土地证书5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后，国土资源所派员进

2023-03-21

222人看过
法律综合知识
有土地使用证的土地可以买卖吗

一、有土地使用证的土地可以买卖吗土地不可以买卖。我国土地的所有权归国家或者村集体经济组织，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外属于集体所有，个人对土地仅享有使用权和收益权，不可以私下买卖交易。二、土地使用权发生纠纷怎么办土地纠纷解决方法如下：1．协商。因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2．调解。当事人可以通过调解解决纠纷；3．仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁；4．诉讼。根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼等方法。三、土地使用证的有效期土地使用证有效期在40年至70年之间。土地使用证的年限，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1．居住用地70年；2．工业用地50年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4．商业、旅游、娱乐用地40年；5．仓储用地50年；6．综合或者其他用地50年。依照实

2023-07-29

203人看过
房产证
房产证土地使用费有多少

一、房产证土地使用费是怎么规定的？1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳。其他税费具体如下：(1)商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。(2)房改房

2023-03-20

362人看过
法律综合知识
不同土地使用权出让金是多少，土地使用权是否可以抵押

一、不同土地使用权出让金是多少不同土地使用权出让金分以下几种情况：1．个人住房土地使用权转让应补交的标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；1990年5月19日以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取。2．已购公有住房、经济适用房按规定允许转让应补交，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。3．由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取。4．以划拨方式取得的工业用地应补交的标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30％收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价

2023-05-30

450人看过

法律综合知识
土地使用税多长时间交一次

土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。新征收的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：（一）征收的耕地，自批准征收之日起满1年时开始缴纳土地使用税；（二）征收的非耕地，自批准征收次月起缴纳土地使用税。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第八条《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条

2024-05-02

246人看过
土地使用权
土地使用权多少年以及我国土地的使用权制度

土地使用权的使用年限为七十年，住宅用地为70年，工业用地为50年，土地期限届满后，依法经过申请审批的可以继续享有土地的使用权，我国土地的使用权制度是所有权与使用权分离的政策，使用土地一定要依照法律的相关规定。一、土地使用权多少年土地使用权多少年有以下规定：住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。二、我国的土地使用权制度我国的土地使用权制度有以下规定：土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份

2023-06-05

159人看过