◆买房人遇上“黑中介”

两年前曾听一个售楼人员无意中提起，替客户卖房子1套就赚了12万元“佣金”。而当时他所在公司的售楼提成是0.4%，正常情况下，12万元他需要卖出300套房子才可能赚到。1与300的等式让人诧异，秘密是什么呢？那就是帮客户炒期房。“客户想70万元卖掉，我就报高一点卖给下家，差价加佣金有这么多也不稀奇。”他说，这种一手进一手出的做法早已是业内公开的秘密。

曾几何时，这股差价风也悄悄刮进了二手房市场。“实在是太让人气愤了，我花65万元买的二手房，原本房东的挂价竟然只有60万元。”读者刘先生在电话里语气很激动，说他遇到黑中介，被坑了5万元，“希望其他买房人能多长个心眼。”

这并不是个例。今年6月份，王小姐看中了一套挂牌价23万元的小户型，虽然价格并不便宜，但位置比较理想，她感觉还不错。看房和签约的时候房东都没有来，房产经纪人告诉她，房东是做生意的，在外地，所有事情由中介公司全权代理。在签合同的时候，这位中介还很好心地提醒她，合同上的成交额可以少写点，这样可以少缴些税。于是23万元变成了18万元。

办理产权的时候，房东无意间的一句话，让王小姐起了疑心。真相让人吃惊，原来，这套房子，房东就是以18万元托付给中介公司卖的。“好心”的中介不仅赚了下家的佣金，还吃进了上家的房款。

“类似的官司去年起码接了20起。”一位专门处理房地产案件的律师毫不犹豫地说。从记者了解到的情况看，赚差价曾经是房产中介公司很普遍的做法，现在虽然大大减少，但并没有绝迹。“黑中介”究竟怎样欺上瞒下？他们常用的手法有哪些？

◆中介如何赚差价

讲述人：郁某，资深房产经纪人，任职于某知名中介公司。

赚点差价很平常，别说杭州，哪怕是香港、台湾这种事情也没少听说。你算一下好了，一套房子的佣金最多5000~6000元，如果吃进以后做差价，这个数字可就要乘以10倍了啊。去年，这种做差价的情况还比较普遍，今年已经比较少了。特别是正规的中介公司很少做这种短线行为，主要是怕砸了自己的牌子；另一方面，以“收购”方式做差价的也开始减少了，因为市场风险越来越大，万一房价跌，这个逆差就要你自己承担了。

中介怎么做差价？呵呵，这就各凭本事了，其实说穿了也就那么几招。

一种是报价不透明。二手房交易中买房人需要承担的除了房款之外，还包括契税、印花税、综合税和中介代理费等，其实这些都是有明确基率的，但是如果买房人对这些不熟悉，那么一些中介就不会主动把各种费用的明细都列出来，而是会报给你一个“包含所有费用在内”的总价，而这个价格往往比实际价格高出几千元。

第二种是扣定金。中介先跟卖家签订全权委托合同，把三证、钥匙都拿到手，然后找到买家，要求买家支付定金，等定金到手，就开始故意拖延签约时间，迫使买家被动毁约，然后以此为借口拒退定金。

最常见的一种是“背靠背”，就是说与卖家签订“代理协议”以后，包括看房、谈价、签约，买卖双方都不见面，中介就利用这种代理关系，将房子标高出售，差价就放进自己的腰包。与前面两种相比，这也是利润最大的赚取差价的方法。

说白了，“背靠背”其实就是变相的包销，大部分卖家其实是知情的，一个愿打一个愿挨，欺上瞒下的情况不是没有，但现在比较少见，毕竟买房过程中牵涉的事情很多，三方坐在一起的机会总是有的，纸包不住火。

有没有碰到过卖家反悔的事情？当然有了，明明以60万元成交的房子，结果当初跟中介签的是50万元，卖家当然心理不平衡了，想重新议价。不过通常我们在合同里不会写得那么清楚，就算他想告也抓不住把柄。也有精明的卖家，要求在代理协议里注明“以实际成交价”付款，但是这种卖家很少。

要说这里面真有什么人受损失，可能就是买家了。

今年的行情大家也清楚，越来越多的中介现在已经不像以前那么好赚差价了。不过中介又不是拉郎配，能多赚的时候谁不想多赚啊！