一、租的商铺消防不过关可以要求谁赔偿

在商业物业租赁过程中，若遇到所租商铺的消防设备不合格这一问题，那么责任的归属便需要结合实际情况进行深入分析与判断：

合同条款规定：在此类事项上首要考虑的是租赁合同中的相关约定。倘若合同中有明文规定房东须保证其所提供的商铺完全符合消防安全规范，并且若是由于房东自身疏忽或者故意行为而造成消防设备未能过关的局面，则租户有权依据合同条款向房东提出索赔。

责任认定因素：

然而，若导致消防验收不合格的诱因在于承租方自身所犯错误，比如说未按合同约定的方式或者租赁物品的本质特性进行使用，从而致使租赁财产遭受损害，在此情况下，出租方即房东通常无需负起相关责任人。

司法审判实践：在司法审判的实际情形中，如果房东未能切实履行其应尽的管理职责、监督职责以及对商铺消防情况的检查义务，且针对这类事件存在一定程度的过失，那么法院极有可能根据当事人的过失大小判定各自应该承担何种程度的责任，同时也会要求房东承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国消防法》

第五十八条违反本法规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设主管部门、消防救援机构按照各自职权责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：

（一）依法应当进行消防设计审查的建设工程，未经依法审查或者审查不合格，擅自施工的；

（二）依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的；

（三）本法第十三条规定的其他建设工程验收后经依法抽查不合格，不停止使用的；

（四）公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用、营业的，或者经核查发现场所使用、营业情况与承诺内容不符的。

建设单位未依照本法规定在验收后报住房和城乡建设主管部门备案的，由住房和城乡建设主管部门责令改正，处五千元以下罚款。

第五十九条违反本法规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设主管部门责令改正或者停止施工，并处一万元以上十万元以下罚款：

（一）建设单位要求建筑设计单位或者建筑施工企业降低消防技术标准设计、施工的；

（二）建筑设计单位不按照消防技术标准强制性要求进行消防设计的；

（三）建筑施工企业不按照消防设计文件和消防技术标准施工，降低消防施工质量的；

（四）工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假，降低消防施工质量的。

核查发现公众聚集场所使用、营业情况与承诺内容不符，经责令限期改正，逾期不整改或者整改后仍达不到要求的，依法撤销相应许可。

二、租的商铺楼顶渗水谁负责解决

关于商铺楼顶漏水的维修责任做出明确界定如下：

首先，假如漏水现象为人为因素导致的，则应当追究破坏者的法律责任并要求其承担相应的修复费用；

其次，若无法确定具体责任人或者非人为原因引发的漏水现象，并且在相关的质量保证期限之内，那么便应由开发企业承担起维修责任；

再者，若非人为因素所致且已超过质量保证期限，那么通常情况下，物业公司有义务负责对楼顶漏水进行妥善修复，同时，物业公司也可以依据相关法规向维修基金管理部门提出申请，以获取必要的资金支持来支付维修费用；

最后，倘若漏水问题系商户在装修过程中或使用过程中的不当行为所引起，那么相应的维修费用理应由该商户自行承担。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

在涉及商务楼宇租赁业务中的消防安全问题时，其消防设施设备是否合规需要根据实际情况进行判断。如果租赁协议已经明确规定了房东有义务保证所出租的店铺必须符合相关的消防法规要求，并且因为房东自身的疏忽或者故意行为才引发了消防设施设备的不合规现象，那么租户有权提出相应的损失索赔请求。然而，如果是由于承租方在使用过程中不当操作或者维护不当导致消防设施设备出现故障或者损坏，那么房东通常可以免除其法律责任。在司法实践中，如果房东未能尽到对租赁物业的管理、监督以及定期检查等应有的职责，从而导致消防设施设备存在不合规的情况，那么法院将会依据各方当事人的过失程度来确定各自应当承担的法律责任，并据此作出相应的赔偿裁决。