通常情况下,地漏漏水不属于物业管的,根据《物业服务合同》相关规定,物业服务企业主要负责公共区域的维修等;所以,家中地漏漏水不属于物业服务企业的义务,物业服务企业可以不管。如果地漏漏水是在商品住宅的保修期限内发生的,可以找开发商或者装修公司要求赔偿。
一、卫生间漏水怎么检测
卫生间漏水主要两种原因引起的,一种是地面渗水,另外一种是水管破损导致渗水。
(一)地面渗水
如果日常在洗澡或拖地时,地面与墙体之间很容易产生积水,导致渗透,很有可能是防水没做好,所以可以重做防水,需要重新铺贴地砖,再将水泥砂浆配比好,进一步做防水处理。防水处理的墙面高度要控制在30cm左右,重做防水可以更好的防止卫生间渗水。
(二)管道渗水
管道渗漏指的是上下水管、地漏和马桶接口等位置出现破损而造成的渗水,如果是上水管渗漏,渗漏时会出现连续、不间断性,或是渗漏不断加大的现象,这时需要及时关闭水管总阀门,渗漏量立即会减少;如果下水管渗漏,可以打开水龙头或向地漏倒水,要是发现下水管的渗漏量加大,那就说明是管道破损渗漏,这时需要更换下水管。
二、漏水责任的承担
(一)《民法典》的第八十三条规定:不动产的相邻各方,应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
(二)《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法典>若干问题的意见》第99条规定,相邻一方必须使用另一方的土地排水的,应当予以准许;但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水,如仍造成损失的,由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取,向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产,他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的,应当予以支持。
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