逾期交房可否退房
张先生在南郊某小区买了商品房一套,合同规定:2002年12月底交房,但开发商直到2004年6月还没有将房屋交付给张先生,张先生认为这家开发商的诚信和履行能力简直太差了,于是,张先生想退掉该房屋,并要求开发商承担赔偿责任。
陕西许小平律师事务所房地产部杨蓬伟律师认为:逾期交房首先按照购房者与开发商在商品房买卖合同中的约定处理的,如果合同中没有约定才按照法律规定处理。现在的购房一般都有《商品房买卖合同》,所以,张先生的纠纷就需要审查,合同第九条出卖人逾期交房的违约责任条款如何约定的。如果选择了第九条第1项,那张先生就可以按照该约定主张退房的权利了,如果逾期时间超过了合同中约定期限的话,那张先生完全就有权要求退房,并按约定的比率要求开发商承担违约责任。
如果张先生与南郊这家开发商在合同时对逾期交房的违约责任没有约定或约定不明的时候,应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定,经催告后在三个月的期限内,开发商仍未交付房屋的,买房人有权要求解除合同退房。同时可依据该《解释》第十七条的规定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。关于贷款利息损失以及办理按揭的相关手续费用如保险费、评估费等也可以主张开发商赔偿。
一、如何处理开发商延期交房行为?
在实际房产交易中,现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解:人力不可抗拒的自然灾害和其它事故,及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的,销售方不承担责任。
这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松,是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。
如果遇到开发商延期交房,购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理,没有约定按照法定处理的原则,如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定,则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。
规定如下:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
一般情况下,对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中,通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。
-
退房是否受逾期交房的影响?
481人看过
-
逾期交房可否先收房后追究责任,哪些情况可以退房
88人看过
-
逾期交房时间怎么确定逾期交房能退房不
212人看过
-
半年的宽限期已过,逾期交房能否退房?
459人看过
-
购房者逾期不交房,开发商是否退款?
426人看过
-
房租逾期,能否申请退房
228人看过
-
逾期交房能否提出起诉要求退房?辽宁在线咨询 2023-07-21逾期交房不可以直接起诉退房,需要经过数次催告才可以提出退房。 开发商逾期交房,又不愿意退房,在经过催告后三个月内仍然没有交房的,购房人可以向法院提起诉讼,要求法院判决解除双方的房屋买卖合同,同时判决开发商返还购房款,按照合同的约定赔偿损失。
-
商品房可以退房吗?能否申请延期交房?青海在线咨询 2023-08-28商品房延期交房经催告三个月内仍未履行的能退房。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。
-
可以退购买的期房吗是否可以退期房广西在线咨询 2023-03-06根据法律规定,房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。也就是说,除了满足法定或合同约定条件,房屋买卖合同成立后,合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务,任何一方不履行,或擅自变更或者解除合同都不予支持、 在商品房买卖中,根据法律约定具体可以要求退房的情形有: (一)开发商延期交房; (二)房屋买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第
-
期房可以退房吗期房能否退房是手续费吗内蒙古在线咨询 2022-06-05如果出现约定或者法定的解除情形,期房可以退房。办理退房流程如下: 1、出现约定解除合同条件,发出解除合同的通知或到人民法院起诉; 2、如协商退房,就退房事项进行协商; 3、协商确定后,签订解除协议; 4、履行协议约定的义务。根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的
-
逾期交房以后未按时交房那时候可以退房福建在线咨询 2022-05-02催告后没有在合理期限交付怎么办? 开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出了延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承担的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。