买房合同无效有什么情形-法师兄

买房合同无效有什么情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-15 14:51:45 230 人看过

买房合同无效的情形有：

1、房地分离出卖的房屋买卖合同无效；

2、产权未登记过户的房屋买卖合同无效；

3、产权主体有问题的房屋买卖合同无效；

4、侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效；

5、单位违反规定购房的房屋买卖合同无效。

一、借条要写经手人吗

房屋买卖合同无效的重大情形有：

1、无订立合同行为能力的人订立的房屋买卖合同无效；

2、违反法律强制性规定的房屋买卖合同无效。例如房屋与土地分离买卖等；

3、买卖双方以损害他人合法利益为目的，订立的房屋买卖合同无效。

二、现在新买的房子要还清还能退契税吗

买房又退房未办理权属转移登记的购房契税能退。已签订房屋买卖合同但最终未能完成交易的，购房者在办理期房退房手续后对其已纳税款应予以退还；购房者以按揭、抵押贷款方式购买房屋，在银行取得抵押凭证时房屋产权转移已完成的，原则上已纳契税不予退还，合同无效及转移无效的除外。

三、农村房屋买卖合同的效力有哪些

农村房屋买卖合同的效力包括有效和无效的情形。

1、农村房屋买卖合同有效的情形：

(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。

(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。

(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

2、农村房屋买卖合同无效的情形：

(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。

(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。

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无效合同是不符合法律规定的要件的合同，不能产生法律效力。一、无效合同可以成立吗无效合同可以成立，但是不具有法律效力，具体如下：1、无效合同是指虽然合同已经成立，但由于其严重缺乏有效要件，在法律上不按当事人之间的约定赋予其法律效力；2、无效的合同从一开始就没有法律约束力，如果合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。二、可以解除无效合同吗无效合同自始无效，无需解除。所谓无效合同，指的是合同不具备生效的要件而且不能补救，对当事人自始不产生法律约束力的合同。而合同的解除是指合同生效后，当具备一定解除的条件时，因当事人一方的意思或双方协商，使合同效力消除，

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一、有什么情形被视为无效合同（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。所谓欺诈，就是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假情况欺骗对方，目的是使其作出错误的意思表示而与之订立合同。如以次充好、以假充真，利用托儿共同欺骗他人，假扮订立合同骗取对方的定金、预付款。构成欺诈要有一方有欺诈的故意，实施了欺诈的行为，受欺诈方签订合同是受欺诈的结果等要件。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。即双方当事人互相勾结，为牟取非法利益，共同订立损害国家、集体或者第三人利益的合同。如以低价变卖国有资产，代理人与第三人串通损害被代理人利益等。（三）以合法形式掩盖非法目的。指当事人订立合同在形式上是合法的，但在目的和内容上是非法的。如名为联营、实为借贷的合同，名为借贷、实为非法集资的合同，名为分包、实为转包的合同，为逃避债务而转移资产的合同。（四）损害社会公共利益的合同。也就是违反公序良俗的

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购房合同到期，那么房屋购买合同无效的情形有哪些

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