买房合同无效有什么情形-法师兄

买房合同无效有什么情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-15 14:51:45 230 人看过

买房合同无效的情形有：

1、房地分离出卖的房屋买卖合同无效；

2、产权未登记过户的房屋买卖合同无效；

3、产权主体有问题的房屋买卖合同无效；

4、侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效；

5、单位违反规定购房的房屋买卖合同无效。

一、借条要写经手人吗

房屋买卖合同无效的重大情形有：

1、无订立合同行为能力的人订立的房屋买卖合同无效；

2、违反法律强制性规定的房屋买卖合同无效。例如房屋与土地分离买卖等；

3、买卖双方以损害他人合法利益为目的，订立的房屋买卖合同无效。

二、现在新买的房子要还清还能退契税吗

买房又退房未办理权属转移登记的购房契税能退。已签订房屋买卖合同但最终未能完成交易的，购房者在办理期房退房手续后对其已纳税款应予以退还；购房者以按揭、抵押贷款方式购买房屋，在银行取得抵押凭证时房屋产权转移已完成的，原则上已纳契税不予退还，合同无效及转移无效的除外。

三、农村房屋买卖合同的效力有哪些

农村房屋买卖合同的效力包括有效和无效的情形。

1、农村房屋买卖合同有效的情形：

(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。

(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。

(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

2、农村房屋买卖合同无效的情形：

(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。

(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。

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合同无效的情形有什么无效合同如何处理

一、合同无效的情形有什么无效合同如何处理合同无效的情形如下：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、订立合同当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、合同以合法形式掩盖非法目的；4、合同损害社会公共利益；5、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效的因合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、效力待定合同的概念是什么呢及如何进行处理效力待定合同，是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚未确定，须经过补正方可生效，在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。效力待定合同的处理，合同效力待定的时间不可能很长，效力待定也不可能是合同效力的最后状态。无论如何，效力待定

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无效合同是指不符合合同有效条件，不能对合同双方产生约束力的合同。无效合同的情形分别有：无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法律规定的其他情形。一、怎么样向法院申请合同无效向法院申请合同无效的方式是向法院提起请求确认合同无效的诉讼请求。合同无效的法定情形分别有：无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；法定其他情形。二、合同无效与第三人能起诉吗第三人如果利益遭受影响的是可以起诉合同无效的。合同无效的法定情形分别有：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良

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民间借贷是一种历史悠久、在世界范围内广泛存在的民间金融活动，主要指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以及法人或其他组织相互之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。随着现代法治的进步，民间借贷也在不断的规范和完善当中。那么，借贷合同无效的几种情形，你知道哪一种?下面财优化带你一起来学习更多债务知识吧。在2020年8月，最高院再次修改《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，其中第十四条规定，具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：(一)套取金融机构贷款转贷的;(二)以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的;(三)未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的;----新增内容(四)出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;(五)违反法律、行政法规强制性规定的;(六

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有什么情形能导致合同无效

合同无效的情形有：1、主体不适格签订的合同，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、意思表示不真实签订的合同。3、签订违法违规的合同。4、违背公序良俗的合同，违背公序良俗的民事法律行为无效。5、恶意串通损害他人利益的合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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什么是无效合同?有哪些情形

根据法律规定，合同无效的情形为：1、一方以欺诈、胁迫的手段签定合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益以及违反法律、行政法律的强制性规定。如果为了避税签订了两个价款不一样的合同，因为该合同中的价格是为了避税而约定的，双方当事人不会按照该价款履行。但是，除了有关价格的条款，其他合同的条款诸如违约责任、争议解决等条款并不存在无效的情形。那么，该合同除价格外的条款还是有效的。也就是说，该合同属于部分无效合同。一、代购房屋合同应该怎样写根据现行的法律规定，一般情况下，房屋代购合同为有效合同，除非存在法律规定的如下情形则应当认定为无效合同：1、一方以欺诈、胁迫手段订立相关条款，损害国家利益。2、合同签订存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益。4、违反法律、行政法规的强制性规定的情况

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有什么情形被视为无效合同

一、有什么情形被视为无效合同（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。所谓欺诈，就是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假情况欺骗对方，目的是使其作出错误的意思表示而与之订立合同。如以次充好、以假充真，利用托儿共同欺骗他人，假扮订立合同骗取对方的定金、预付款。构成欺诈要有一方有欺诈的故意，实施了欺诈的行为，受欺诈方签订合同是受欺诈的结果等要件。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。即双方当事人互相勾结，为牟取非法利益，共同订立损害国家、集体或者第三人利益的合同。如以低价变卖国有资产，代理人与第三人串通损害被代理人利益等。（三）以合法形式掩盖非法目的。指当事人订立合同在形式上是合法的，但在目的和内容上是非法的。如名为联营、实为借贷的合同，名为借贷、实为非法集资的合同，名为分包、实为转包的合同，为逃避债务而转移资产的合同。（四）损害社会公共利益的合同。也就是违反公序良俗的

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无效的房屋买卖合同有什么情况

房屋买卖合同如果有以下情形属于无效合同：1．双方在签订房屋买卖合同时一方或者双方不具有相应的民事行为能力；2．双方在签订合同时意思表示不真实；3．合同的内容违反法律法规或者违背公序良俗。合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。起诉无效的房屋买卖合同有用吗？房屋买卖合同感觉太坑了可以起诉无效，当事人可以依法向辖区法院提起合同无效的确认之诉。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，确认合同无效的权利属于形成权，涉及确认之诉的，一般不受诉讼时效限制。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都

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合同在什么情形下无效

《中华人民共和国民法典》：有下列情形之一的，合同无效：第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二

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无效合同有什么类型？哪些情形属于无效合同？

一、无效合同的类型1、全部无效合同，全部无效合同是指合同的全部内容自始不产生法律约束力。（1）订立合同主体不合格，表现为：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。（2）订立合同内容不合法，表现为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同，无效；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；以合法形掩盖非法目的合同，无效；无处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。（3）意思表示不真实的合，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、

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购房合同到期，那么房屋购买合同无效的情形有哪些

1、房屋与土地分开转让的合同无效。2、侵犯优先购买权的合同无效。3、因欺诈转让房屋的无效。4、商品房预售违法的无效。5、过程中涉及到土地使用权转让违法的无效。6、违法法律的强制性规定禁止转让的无效。可以通过法律途径解决。一、什么情况下房屋销售合同无效通常有两种形式导致房屋销售合同无效：1、开发商的项目开发违法，不履行法律程序，不具备完整的法律文件，违反法律禁止或者社会公共利益，导致合同无效；2、开发商采取欺诈手段，诱使买方与其签订房屋销售合同，合同无效。开发商与买受人约定终止合同时，买受人可以按照约定终止合同。如果没有约定，买受人也可以要求退房。二、房屋买卖合同无效的事由有哪些1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖

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什么是合同无效的情形？

合同无效的情形如下：1、一方以欺诈、胁迫的手段签订合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；3、以法律形式掩盖违法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。规定合同无效的情形在以下情况下订立的合同属于无效合同：1、无民事行为能力人所为民事法律行为无效；2、双方以虚假意思表示实施的民事法律行为无效；3、违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的民事法律行为无效；4、恶意串通的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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有效合同和无效合同的情形

一、有效合同和无效合同的情形（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益;（三）以合法形式掩盖非法目的;（四）损害社会公共利益;（五）违反法律、行政法规的强制性规定。二、合同无效的法律后果（一）合同无效追溯既往的效力无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”由此可见，合同被确认为无效或者被撤销以后，其结果是该合同自始无效。这就是合同无效的溯及既往的效力。无论是绝对无效的合同还是相对无效的合同，均是如此。在司法实践中，有些合同的部分内容无效，而其他能够独立存在的部分的内容仍符合有效要件时，那么无效部分被确认无效后有效部分继续有效，但其前提是有效部分能够独立存在，其与无效部分并无牵连关系，如果确认合同部分无效将影响有效部分的效力时，合同仍应当全部无效。）如在买卖合同中，双方当事人约定

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无效合同是不符合法律规定的要件的合同，不能产生法律效力。一、无效合同可以成立吗无效合同可以成立，但是不具有法律效力，具体如下：1、无效合同是指虽然合同已经成立，但由于其严重缺乏有效要件，在法律上不按当事人之间的约定赋予其法律效力；2、无效的合同从一开始就没有法律约束力，如果合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。二、可以解除无效合同吗无效合同自始无效，无需解除。所谓无效合同，指的是合同不具备生效的要件而且不能补救，对当事人自始不产生法律约束力的合同。而合同的解除是指合同生效后，当具备一定解除的条件时，因当事人一方的意思或双方协商，使合同效力消除，

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房屋买卖合同会因为什么情形被判为无效

一、房屋买卖合同会因为什么情形被判为无效房屋买卖合同以下情况无效：1．房屋买卖合同主体不适格。即出卖人未取得商品房预售资格；2．房屋买卖合同双方基于虚假意思表示订立合同；3．买卖合同内容违法。例如，将土地使用权与房产权分离等条款。二、房屋买卖合同生效时间应该在什么时候1．依法成立的合同，自成立时生效，这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。2．双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。3．法律规定应当办理批准、登记等手续生效的（如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同）自批准、登记时生效。4．合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务。5．任何一方不得擅自变更和解除合同。6．一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事人可寻求法律保护。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】

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