商品房交易存在资金量大、周期长、主体复杂、涉及因素多等缺陷。因此，对于购房者来说，最重要的是选择实力强、信誉好的开发商，其次是认清和防范卖房陷阱。但是，我们决不能采取一些伎俩来突破“敌人的防线”只允许结婚，不允许分居“

这是商品房行业最大的陷阱。主动权掌握在买方手中。如果是这样的话，就要签订预售合同，哪怕它一再“推迟婚期”，哪怕它“看上去”变成“麻子”。你不能不付房子的钱。不管怎样，从定婚之日起，你就得“娶”你定的房子。对付这个陷阱的最好办法是“没有兔子，就没有鹰”。这种“兔子”可分为“大兔子”和“小兔子”。大兔子指的是既有楼盘，“小兔子”指的是商品房预售许可证。现在楼盘易懂了，为什么看到商品房预售许可证也能“撒营”？按照目前的规定，开发商要提前销售商品房，必须先把房子做到一定程度，然后再与银行签订协议。他的销售资金由政府控制，这样他就可以获得商品房预售许可证。这基本上保证了你买的房子不会“烂掉”“天上掉大饼”是购房的第二大陷阱。比如，“买房回租，租房买房”、“买房送全屋家具”、“买房送豪华装修”等等。这种“馅饼”，比如购房回租，是建立在一系列假设的基础上的。如果买的租金要出去，租金很高，而且承租人有很好的支付能力等，只要一个环节有问题，这个漂亮的肥皂泡就会消失；另一个环节就是拿你的钱当人情。“走私”陷阱排名第三。很多开发商在与你签订预售合同时，也会给你一份“补充协议”。这份“补充协议”是开发商单方面起草的。不少购房者不知何去何从，“依稀”地签字，等发生纠纷时才知道上当受骗。对付开发商陷阱的最好办法是“只要是大女人，没有老婆”。标准的“合同”由国家主管当局制定，它考虑到买方和卖方的利益。在某些方面，它也照顾到了弱势买家。在签订合同时，买方应坚持只签订标准合同。如果非要他签署补充协议，还必须是双方协商达成的对他更有利的协议。开发商为了促销，常常吹嘘自己的房地产环境有多美，配套设施有多完善，但这些都没有写在合同里。说到送货，根本不是这样。有时当你盖房子的时候，你会看到一大片的花园绿地。当你住在里面，你会发现窗外的绿地已经变成了建筑工地。所以你明白了一个道理：世界上也有一些东西，眼睛是空的。对付这个陷阱最好的办法就是“先到我妈家去探真假”。如果开发商要建一栋楼，就必须先通过规划。规划方法是“一次规划，分步实施”。在一次规划中，对这座建筑的绿色学校、商业等设施都作了明确规定。因此，购房者不妨在下订单前到企划部核实一下，那才是真见真信。”“煮饭喂你”开发商的房子好像准备好了，他会给你一个售楼通知。其实，房子的质量可能不是很好。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》，“房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用。”。如果不接受，就等于一盆生米。但是，根据合同自由和意思自治的原则，如果你接受了这座建筑，那将被视为对建筑质量的认可。对付这个陷阱最好的办法就是“没有体检证明就不要申请结婚证”。交房前，要求开发商出示工程验收文件，一般包括（住宅质量保证书（建设工程质量认证书）、《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》等。文件齐全。你不迟就可以夺回这栋楼。”“暗中推你进新房”开发商经常要你在收回文件上签字，然后给你一张纸条，让你去物业管理处拿钥匙。当你进入房间时，你发现玻璃门被打破了，电线被偷了。你去物业管理处时，他叫你去找开发商。当你去找开发商时，他说这不关他的事。对付这个陷阱的最好办法是“先见面，再见面”。在签署建筑文件之前，必须在建筑文件上注明“室内条件不明确”，以免开发商乘虚而入。只有存在陷阱，才能有“独特的方法”来防范。然而，与把购房者教成“武林高手”相比，更好的办法是全社会如何努力减少甚至消除隐患，从而促进房地产业的快速发展，而开发商也会“露脸”。