二手房户口引发的纠纷主要有哪些类型-法师兄

二手房户口引发的纠纷主要有哪些类型

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:13:32 434 人看过

“户口”引发的纠纷主要有以下几种：

1。交易手续办理完毕后，出卖人或出卖人家庭成员户口不符迁出，买受人无法入户的；<2。虽然出卖人及其家庭成员的户口已迁出，但发现仍有他人占用户口甚至主张房屋使用权，购房人收回房屋入住困难；三是因子女学习原因，购房人高价购买了“学位房”。买房后，他发现“学位房”账户上的学生人数已被占用，购房者无法使用学位，因此购房目的完全丧失。在司法实践中，买受人有下列情形之一的，可以就“户口”纠纷向法院提起诉讼：，买受人以出卖人未迁出户口或者逾期迁出户口为由起诉出卖人违约，包括要求出卖人赔偿一定数额的违约金、解除买卖合同的，属于违约范围民事法律关系调解，法院可以依法处理。第二，买受人向法院提起诉讼，要求出卖人搬出住所的，不属于法院受理民事案件的范围。户口属于公安机关管理，转户事项涉及行政部门审批制度，属于行政管理范畴。

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1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买

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1、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。2、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。一、法律依据《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。二、怎么解决二手房买卖纠纷1、共有房屋纠纷从法律上讲，房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意；如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有可能判定该交易无效。2、定金

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1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买

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（一）由阴阳合同引起的纠纷。故名思议：一阴一阳，两份不一样的合同。一份对内，一份对外，其中对内的合同才是双方真实意思表示，对方则是是以逃避国家税收等为目的，最常见的就是做低房价，减少税收。违法行为的典型，也常常成为解除合同时的“理由”之一。（二）由买卖一方毁约引起的纠纷。不想卖不想买、无法卖无法买等等，都会出现这样的问题，从而引发纠纷。（三）由一房二卖引起的纠纷。同一座房子，多个权利人，不同权利人进行了不同的处分。当然，还有一种人，债台高筑，以欺诈的目的，故意卖给多个买家。（四）由市场价格变动引起的纠纷。（五）由隐瞒真实信息引起的纠纷。本是夫妻共同财产，非说是婚前财产，悄悄处置了。一、避免二手房买卖纠纷基本办法（一）一家靠谱的中介机构（二）查清楚房屋的产权及权利状况（三）签订一个详细明确的买卖合同／居间协议（四）深入、详细地了解购房政策（五）买卖双方要尽快办理过户手续二、二手房买卖可以用公

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1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称跳单)产生的中介服务费纠纷；买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷；买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。一、二手房定金合同发生纠纷怎么办1、买卖双方中的一方违约引起纠纷如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。2、没有按照合同交付定金引起纠纷就算买方

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