买方卖方

契税：总价＊1．5％

印花税：总价＊0．05％总价＊0．05％

交易手续费：3＊平方数

3＊平方数

拆迁安置方：总价＊4％

土地出让金（公房）：总价＊1％

土地登记费50元每件

印花版税5／件

房屋登记费80元／件

工本费10／件

通告费（境外人士）200／件

（通过中介）

中介费：成交价＊1％成交价＊1．5％

过户代办费：200元

200元

按揭代办：400水电过户200

评估费：评估价＊0．44％

他项权证190

营业税。5年内出售5．55％

个人所得税总价＊1．5％

高档住宅：总价＊3％

高档住宅增值部分5年后出售也要交5．55％的税

拆迁安置房买卖需防“共有人”“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。

他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。

而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。

根据以上条款可以看出，如果在拆迁安置房上存在着共有人的话，对于购房者来说无疑是个定时炸弹，能决定着安置房的最终归属。

在明律师支招：

在签订拆迁安置房买卖合同时，一定要向卖方确认是否存在共有人，也可通过卖方所在地村委会进行查验等。

如果存在共有人，需共有人同意房屋的买卖。

如果共有人不同意，千万别买该房屋。

如果卖方故意隐瞒事实，购买者有证据证明确实是在不知情的情况下买卖该房屋的，后期如果出现纠纷，可以善意取得等理由为诉讼依据。

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》

第二十条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：（一）行政强制拆迁申请书；（二）裁决调解记录和裁决书；（三）被拆迁人不同意拆迁的理由；（四）被拆迁房屋的证据保全公证书；（五）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；（六）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；（七）市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。