二手房交易个人所得税计算方法，二手房交易个人所得税怎么退-法师兄

二手房交易个人所得税计算方法，二手房交易个人所得税怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 11:10:27 71 人看过

一、二手房交易个人所得税计算方法

二手房交易个人所得税计算方法：根据房屋的期限会有不同的计算方法，两年以内的计算公式是{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%，两年以上的计算公式是(售房收入-购房总额-印花税)×20%，五年以内的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减，可选利润20%，满了五年以后的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，可选利润20%，按家庭唯一住房免征个税。

二、二手房交易个人所得税怎么退

二手房交易个人所得税退还如下：

1.纳税人向主管征收机关提出申请，填写契税退税申请审核表，按照要求报送有关资料；

2.审批后符合退税条件的，会在十个工作日内办理退税手续；

3.对退还部分税款的，经重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

三、二手房个税谁承担

二手房个税是指买卖双方在二手房交易过程中，需要向国家税务部门缴纳相应的个人所得税。按照有关规定，这个税费是政府部门把买方售出房子的收入减去房子实际价值这一差价按照一定比例来征收的。

按照国家相关法律规定，以下情况可以免交个人所得税：

1.一个家庭名下只有一套房产的，从拥有该房屋房产证之日起，到交易房屋日期为止，时间是满5年的就可以免缴个人所得税；

2.屋主自愿将名下房产无偿转赠给直系亲属的，就可以免缴个人所得税，但是如果转赠给非直系亲属的，就视为房屋交易买卖行为，按国家规定标准缴纳；

3.夫妻离婚协商财产分割问题时，其中一方主动放弃该房屋权利，意愿将房屋归另一方所有的，则视为无偿赠与配偶，不要求缴纳个人所得税；第四种情况是依照医嘱，法定继承人依法继承房产的，不用缴纳个人所得税。

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