房地产经纪机构的几大分类-法师兄

房地产经纪机构的几大分类

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:31:06 238 人看过

房地产经纪机构的分类：

1、复合性房地产经纪机构

复合性房地产经纪机构是指除了从事居间、代理、行纪等房地产经纪类中介业务外，还从事与房地产经纪有关的其他业务的机构。

2、单一性房地产经纪机构

单一性房地产经纪机构是指从事居间、代理等单一房地产经纪业务的机构。

3、个人独资房地产经纪机构

个人独资房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资机构法》和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的从事房地产经纪活动的实体。

4、合伙制房地产经纪机构

合伙制房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资机构法》和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立的由各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性政治。

概念区分：

房地产经纪公司

房地产经纪公司是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章，在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。

知识拓展：

房地产经纪机构的设立条件：

(1)有自己的名称、组织机构，房地产经纪机构的名称应当注明房地产经纪字样，专门从事房地产经纪活动;

(2)有固定的经营场所;

(3)有符合规定的注册资本;

(4)所设机构内持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的人员数量达到所设房地产经纪机构的类型规定的要求;

(5)国家法律和工商登记管理规定的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多有限责任公司相关文章

营业执照
房地产经纪机构用户注册指南

房地产经纪机构在办理资质备案时应先通过本系统办理网上注册(房地产经纪机构经各区县建委备案审核通过即获得用户名及密码，已经备案的企业不能重复注册，用户名及密码遗忘的经纪机构可持备案证书到所在区县建委查询其用户名及密码)，其具体步骤包括：一、登录北京市房地产交易管理网(网址：http://www.bjfdc.gov.cn)，点击主页上方房地产经纪频道。二、点击房地产经纪频道中登录业务系统窗口(页面左侧)中的新用户注册按钮，进入新用户注册向导页面三、在新用户注册向导页面中，选择用户类型为经纪机构，点击下一步按钮，进入经纪机构基本资料填写页面(带*号部分为必须填写信息，其余部分为选填信息，下同)，开始填写经纪机构的基本资料四、完成经纪机构基本资料资料的填写工作后，点击下一步按钮，在弹出的经纪机构注册窗口中继续填写股东、执业经纪人和其他从业人员信息五、通过点击经纪机构注册窗口左部的注册流程菜单可以查

2023-06-10

472人看过
融资
开设房地产经纪机构的要求有哪些

开设房地产经纪机构的要求有：具有自己的名称和组织机构；具有固定的服务场所、正规办公场所证明；具有必要的财产和经费、注册资金证明；具有足够数量的专业人员。一、公司做担保需要什么条件1、设立信用担保机构注册资金不得低于5000万元，其中实物不超过20%;2、从事担保业务的高级管理人员应具备国家发改委认可的从业资质，或具有2年以上从事金融业务的工作经历。3、有科学、规范的风险控制制度和相应的内部风险控制机构;4、有固定的经营场所。在个人或者企业进行贷款的时候，银行为了降低自己的风险，会要求贷款人提供担保人或者担保公司。担保公司为贷款人进行担保，从而获得一定的报酬。二、法人是组织还是个人是组织。法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。这种组织既可以是人的结合团体，也可以是依特殊目的所组织的财产。法人应当依法成立。法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者

2023-06-28

127人看过
房地产估价
房地产估价与房地产经纪机构如何更好的合作

房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动，从事以上活动的机构即为房地产评估机构。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动，从事以上活动的机构即为经纪机构。两者同属于房地产交易中向相关当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的机构。从定义中我们可以看出估价和经纪机构的合作主要发生在房地产投资开发及建设完成后的交易阶段，因此在本文中我们将对两者在房地产交易这一阶段中各自的角色进行分析并对两者之间的相互关系及如何更好的处理这种关系进行讨论。我们先来看以下这个例子。某业主从房地产开发商手中购得一套住宅物业，自用该住宅物业两年后，该业主欲转让其所拥有的该住宅物业，并委托一经纪机构为其代理出售，经纪机构根据该业主

2023-06-10

412人看过
显失公平
房地产经纪机构不得有哪些行为

房地产经纪机构不得有以下行为：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。一、商业欺诈该找什么部门以下情形属于商业诈骗。商业诈骗应当向司法机关报案。具体表现形式有：1.用假冒伪劣商品销售兴奋剂和掺假品2.虚假或其他不正当手段使用的货物数量不足3，销售“加工产品”，“瑕疵产品”，“瑕疵产品”等产品，虚假宣称为正品4.以虚拟“清仓价”，“售价”，“最低价格”，“特价”或其他欺诈性价格销售商品5.不要出售带有真实姓名和标签的商品6.通过雇佣他人来欺骗销售诱因7.进行虚假的现场演示和解释8.利用广播，电视，电影，报纸，期刊等大众媒体对商品进行虚假宣传9.欺骗消费者预付款10.使用邮购销售来欺骗价格，根据约定的条件提供或不提供货物11.以虚假“赢得销售”和“退货销售”的形式销售商品12.欺诈性消

2023-03-21

457人看过

合同内容
天津市房地产经纪机构规范经营标准

天津市房地产经纪机构规范经营标准（试行）为加强房地产经纪机构规范化管理，建立具有本市特点的房地产经纪业务公开制度，根据《天津市房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》等法规要求，现将房地产经纪机构在公示信息、驻店经纪人员配置、示范合同文本使用、房屋信息发布平台设立等方面标准规定如下：一、店面公示内容1.《营业执照》；2.《天津市房地产经纪机构备案证明》；3.服务项目、内容、标准；4.业务流程；5.信用档案查询网址；6.区（县）局监管部门投诉电话；7.12358价格举报电话；8.公示《告知书》、《天津市房地产经纪服务合同》、《天津市房产买卖协议》、《天津市房屋租赁合同》示范文本；9.公示房地产经纪人员姓名、照片、注册证号；10.总公司的经营地址及联系方式。二、驻店房地产经纪人员数量连锁经纪机构总公司应当具备2名以上（含2名）注册房产经纪人员，其中至少具有1名注册执业房地产经纪人。连锁经纪

2023-06-05

450人看过
职业规划
房地产经纪机构岗位设置的基本原则

1.因事设岗、因岗设人是企业内岗位设置的基本原则。也就是以公司业务流程为基础，在对业务流程进行细致分析的基础上定编定员，保证每一个岗位都有明确清晰的功能，能够充分发挥自己的作用。房地产经纪机构作为企业，也必须遵循这一岗位设置原则，因此，每一岗位在设立时应该详细、清晰和准确地描述这个岗位应该具体做哪些工作，这种描述决不应该是笼统的，应该阐明主要工作职责、主要目标、任职条件、培训需求、职业规划等。没有描述和笼统的描述是我们在岗位设置中经常容易犯的错误，而其直接后果是职责不明确而带来岗位设置重叠、相互推诿和效率低下。2.其次，工作丰富化也是企业岗位设置是不容忽视的一条原则。在岗位设置中，我们容易会过分强调岗位和工作分工的专业化，造成每一个岗位的工作内容过于固定、呆板，这种设计不利于员工的成长，也不利于员工主观能动性的发挥。而工作丰富化是指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的

2023-06-10

499人看过
合伙企业
申请设立房地产经纪机构什么条件？

房地产经纪机构的设立应符合中华人民共和国公司法、合伙企业法、个人独资企业法、中外合作企业经营企业法、中外合资经营企业法、外商独资经营企业法等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。此外，设立房地产经纪机构应当具备足够的专业人员：1.以公司形式设立的房地产经纪机构的，应当有3名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和3名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员;2.以合伙企业形式设立房地产经纪机构的，应当有2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员;3.以个人独资企业形式设立房地产经纪机构的，应当有1名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和1名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。根据《房地产经纪管理规

2023-06-10

379人看过
商品房预售
房地产经纪机构证书申请流程是怎样的？

房地产经纪机构备案手续的办理流程包括：首先，申请人需携带相关材料向所属区住房保障和房产管理局提交备案申请。2、区住房保障和房产管理局工作人员对申报材料是否齐全进行审查，符合受理条件的予以受理。3、受理后区局组织现场勘查。房地产经纪机构备案手续的办理流程包括以下几个步骤：首先，申请人需携带相关材料向所属区住房保障和房产管理局提交备案申请。2、区住房保障和房产管理局工作人员对申报材料是否齐全进行审查，对材料原件和复印件是否一致进行核实，符合受理条件的予以受理。3、受理后区局组织现场勘查；4、区局将申报材料转市住房保障和房产管理局进行审查，并对申报房地产经纪机构备案的企业基本信息进行网上公示，公示期5天；5、符合备案条件的，市住房保障和房产管理局制作《房地产经纪机构备案证书》或《房地产经纪机构分支机构备案证书》，转市行政审批中心房产分中心发放。办理房地产经纪机构备案需

2023-09-16

166人看过

学历
哈尔滨房地产经纪咨询机构设立程序

办理程序1、三名或三名以上中专以上学历或助级以上职称从业人员报名参加培训，经考试合格后，领取《房地产经纪咨询服务人员资格证;2、审验提交材料;3、审验场地(包括信息展示、场地条件、公开办事制度展示等);4、提出调查报告及领导审批;5、核发《房地产经纪咨询机构资质证书;6、公告;7、立卷归档。办结时限自受理之日起五个工作日完结。办理依据《中华人民共和国城市房地产管理法、《城市房地产中介服务管理规定、《哈尔滨市城市房地产市场管理条例。

2023-05-29

456人看过
营业执照
成都市房地产经纪咨询机构备案管理

成都市房产管理局关于进一步加强成都市房地产经纪咨询机构备案管理的通知成房发〔2009〕136号各区(市)县房产管理局，市房地产交易中心，各房地产经纪、咨询机构：为规范我市房地产经纪咨询行业，加强房地产经纪咨询机构管理，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》(建设部令第97号)、《成都市中介机构管理办法》(成都市人民政府令第124号)等规定，现将我市进一步加强房地产经纪咨询机构备案管理的有关事项通知如下：一、凡在我市从事房地产经纪、咨询业务的机构(含分支机构)，或注册登记经营范围包括房地产经纪、房地产咨询等内容的机构，在取得营业执照之日起30日内，应当到房管部门申请办理房地产经纪、咨询机构备案手续，领取《成都市房地产经纪咨询机构备案证书》(以下简称《备案证书》)或《成都市房地产经纪咨询分支机构备案证书》(以下简称《分支机构备案证书》)。机构

2023-06-10

488人看过
房地产估价
房地产经纪机构和估价机构在经营场所应公示哪些资料？

房地产经纪机构机器分支机构应当在经营场所公式算：营业执照；备案证明；服务项目、内容、标准；信用档案查询方式、区县房地产交易行政主管部门监管部门投诉电话及12358价格举报电话；《天津市房地产经纪服务合同》示范文本；房地产经纪人员姓名、照片、注册证号；设立分支机构的还应公示总公司经营地址及联系方式。房地产估价机构应当在经营场所公示：营业执照；资质证书；服务内容、范围；收费标准；房地产估价师姓名、照片、注册证号；区县房地产交易行政主管部门监管投诉电话。一、房地产经纪机构不得在哪些投放房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易(四)泄露或者不当使用委托人的个

2023-06-26

448人看过
营业执照
关于加强本市房地产经纪机构管理的通知

各区县工商分局、区县房地局：为加强对房地产经纪机构及房地产经纪从业人员管理，规范房地产经纪行为，促进房地产经纪行业健康发展，根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》的有关规定，现就加强本市房地产经纪机构管理的有关事项通知如下：一、从事房地产经纪业务，应设立房地产经纪机构。房地产经纪机构是指在房地产转让、租赁、置换等经营活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而进行居间、代理等行为的经济组织，其组织形式可以是企业法人或合伙制企业。二、设立专业从事房地产经纪业务的房地产经纪机构应符合下列条件：（一）企业法人1.四名以上（含）取得北京市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）与北京市工商行政管理局（以下简称市工商局）共同颁发的《北京市房地产经纪资格考试合格证》的专职人员；2.《公司法》、《企业法人登记管理条例》及其它法律法规规定的设立条件。（二）合伙制企

2023-06-10

244人看过

证券交易
买房找房地产经纪人十大理由

许多人在买卖住房或求租出租住房时经常感到困惑的问题是：是否我需要找房地产中介？也许是由于中介市场管理的不完善导致鱼龙混杂以至大众对整个中介市场产生信任危机。比如，我们常常可以看到明确标明中介免谈的住房信息，可是房地产业的繁荣离不开中介商的参与。就象股市需要证券交易商，房地产也需要房地产中介商的参与。在美国，绝大多数的房地产交易是通过中介商撮合的。人们已经习惯了购买保险找保险经纪人，购买房产找房地产经纪人，个人之间达成的交易微乎其微。和个人私下交易比较，房地产经纪存在的十大理由是：对买主1.房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较翔实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。2.房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。3.房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您

2023-06-10

247人看过
承诺
广州买房需要小心房地产经纪机构的哪些陷阱

陷阱一：隐瞒房屋真实情况，提供虚假信息。为更快促成交易，赚取佣金，个别经纪机构刻意隐瞒房屋缺陷，夸大房源优势，使交易当事人不能全面客观地了解房屋的产权状况、建造时间、配套设施等具体信息，导致交易纠纷的发生。提醒：交易当事人应实地查看拟购买房屋的实际情况，并按照相关规定到市房屋产权产籍管理中心(香米园西巷93号)查询房屋权属登记状况，了解是否存在抵押、司法查封等限制性信息。陷阱二：偷换概念，擅自扣取“订金”。一般情况下，通过经纪机构居间、代理交易房屋，经纪机构会要求交易当事人缴纳订金、诚意金或意向金。如最终交易未达成，经纪机构应将订金、诚意金或意向金予以退还。但个别经纪机构混淆概念，擅自将订金、诚意金或意向金作为定金扣留。提醒：交易当事人在签订相关合同时，应注意“订金”、“诚意金”、“意向金”和“定金”的区别，明确约定“订金、诚意金或意向金在交易未达成时应退还”的条款，以保障自身权益，若出现

2023-04-21

246人看过