通州DBC加州小镇业主向记者反映本应为花园的地方却一直是个鱼塘各方争执不下律师支招———

近日，开始入住通州区DBC加州小镇的业主们遇到一个奇怪的现象：规划中的小区街心花园至今仍然是个鱼塘。

据了解，由于鱼塘主人与土地方的租赁合同尚未到期，所以鱼塘主人拒不搬走鱼塘。

对此，开发商表示，即将把鱼塘主人告上法庭，要求其搬走鱼塘。

据了解，由于目前该小区尚未全面竣工，所以这起鱼塘事件实际上反映出了配套设施应该在何时交付的新问题。

业内人士提示说，购房人在签合同时应该注意写清配套设施的具体内容和交付日期，以更好地维护自己的权益。

业主反应

街心花园仍是鱼塘社区业主拒绝入住

入住之后我们发现，原来小区街心花园的位置现在一直是个鱼塘。由于鱼塘主人不肯移走，导致小区的街心花园迟迟不能开工。业主明先生说。

他告诉记者，DBC加州小镇开始动工时，鱼塘主人曾提出要开发商付600万元才肯搬走，但开发商认为数目过大，双方没有谈拢。

后来DBC加州小镇在销售时做了很多广告，卖得非常火。我听说鱼塘主人又把价格水涨船高地提升到了1500万元，开发商当然不同意。看到业主现在开始入住了，鱼塘主人又把价格提升到了3000万元。明先生说。

昨天下午，记者在DBC加州小镇小区内碰到几位业主，他们也证实说：规划中街心花园的位置现在是个鱼塘。这是鱼塘主人和开发商之间应该解决的事情。

业主于小姐表示，由于这些问题一直没有得到解决，所以她也没有收房，现在已经聘请了律师准备起诉。我的要求很简单，要求开发商履行当初的所有承诺。

记者探访

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鱼塘距离小区不远

记者经过两次对DBC加州小镇的实地探访，才找到这个鱼塘。记者看到，鱼塘位于小区东部，四周被砖墙围住。

鱼塘的北面是已经竣工的高层板楼，西北方向则是正在施工的现场。记者爬上砖墙的一个豁口，看到鱼塘的水面已经结冰，只有中间一小块还没有冻上。鱼塘附近静悄悄的，几条狗围着冰面跑来跑去。

开发商说法

鱼塘主人迟迟不搬明年双方法庭相见

昨天，DBC加州小镇的开发商卓越地产有关人士向记者表示，开发商已经决定起诉鱼塘主人。

据介绍，开发商当时通过协议出让方式取得土地使用权，但由于鱼塘主人与土地方所签的租赁合同尚未到期，所以鱼塘一直没有搬走。鱼塘主人开始向我们要几百万，后来增加到几千万，我们肯定要和他打官司。开发商称。

开发商表示，DBC加州小镇的建设面积共有35万平方米，现在只有不到10万平方米的建设面积竣工并交付使用，剩下的还在继续建设。当所有的楼都盖好并交付业主时，鱼塘肯定得搬走，建成街心花园。我们正在做起诉鱼塘主人的准备，应该在明年初进行起诉。

律师说法

配套设施何时交付最好事先写进合同

业主要告开发商，而开发商要告鱼塘主人。这起鱼塘事件实际上反映出了房地产项目中配套设施应该在何时交付使用的问题。

北京仁和律师事务所资深律师孟宪生表示，对于配套设施应该在何时交付，在法律上的解释是合同中有约定的按照约定，没有约定的由双方协商。但在实际操作中，一旦双方事先没有约定，往往会演变成为旷日持久的纠纷。

因此，作为购房人在签订购房合同时，有关配套设施的具体内容和交付日期，一定要在合同中写清。一旦出现开发商违约，就可作为维护权益的证据。同时也避免了由于约定不清导致的扯皮现象。