房屋认购协议定金哪些情况要退-法师兄

房屋认购协议定金哪些情况要退

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 10:04:37 357 人看过

律师解答：

延期交付、合同无效等。

1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。

2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过百分之三。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格影响使用。

6、法律规定的其他情况。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
民法典认购房屋签订协议书还能否退定金

一、民法典认购房屋签订协议书还能否退定金签订认购协议书，交纳了定金的，在一定的条件下，可以退还定金。例如双方协商一致解除合同、认购合同无效等。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、怎么确保定金合同有效成立1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的

2023-04-13

453人看过
法律综合知识
如何退购房协议定金

一、如何退购房协议定金有关购房定金的退还方式，主要有以下两种情况：当交纳定金的一方当事人严格遵守合约条款并切实履行义务时，可以无条件退回所缴纳的定金款项，或将该款项抵扣房款；而若收取定金的一方当事人未能依照合同约定履约，则应当以两倍的定金金额退还给已缴付定金的一方当事人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

2024-07-23

298人看过
法律综合知识
购房定金认购协议有效吗

有效且正式的房地产交易合约签署前支付的款项即立约定金，其内涵便是为确保确立正式的贸易合同而所交纳的预定金。通常而言，在签订认购协议或者意向书过程中，将定金用作确立正式贸易合同的保障措施，这类定金便属于立约定金范畴。若由于某方原因未能达成正式的商品房销售合同，应参照定金罚则予以处理。换言之，如买方支付定金后又改变初衷不再购买房产，原则上，开发商有权拒绝退还这笔定金；反之，开发商收取定金后却未能售出房产，则需按照两倍金额进行赔偿定金。然而，若因非双方责任因素而导致未能缔结商品房销售合同，买方有权请求退还定金。不可归责于各方当事人的因素主要包括第三方因素，例如银行按揭未能获得批准以及买方与开发商商议过程中无法就商品房销售合同的条款达成共识，并且这些事项并未在房屋认购协议或者意向书中明确规定等情况。在此特别提醒各位购房者，若能够证明开发商未能出售房产给您，从而导致您遭受的损失超过双倍赔偿的定金数额

2024-04-23

405人看过
法律综合知识
签订了协议哪些情况下协议会认定无效

一、签订了协议哪些情况下协议会认定无效如果协议存在以下情形之一的，应当认定为无效：（一）行为人不具有相应的民事行为能力；（二）意思表示不真实，如存在欺诈、胁迫等情形；（三）协议违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、哪些情况下补充协议是无效的合同补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。补充协议无效的情况有：1、没有签字确认的补充协议无效；2、不是真实意思表示的补充协议无效；3、违反法律规定的补充协议无效；4、损害第三人和社会公共利益的补充协议无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律

2024-01-05

266人看过

法律综合知识
签了房屋认购协议，房子不想要了能退吗

律师解答：能，但要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-06

136人看过
法律综合知识
购房可以退有哪些情况

一、购房可以退有哪些情况以下几种情形下，即便您购买了房产，依然享有退房权：1．迟延交房。若开发商未能在三个月内履行交房义务，那么作为购房者，您有权请求开发商解除合同，并寻求订金的两倍赔偿或者房款利息补偿。2．无产权证书。如果因开发商自身原因导致购房者在规定期限内无法获得房屋的所有权证明文件（即产权证），在此种情况下，您同样拥有取消购房合同的权利。3．开发商证件不足。根据相关法规，房地产开发商在进行房屋建设和销售之前，必须提交所有必要的手续和证件。如果开发商存在证件不足的情况，其行为即被视为违法，我们同他们签署的购房合同便会被判定为无效。4．面积差异超过3％。当交房时房屋的实际测量面积与约定的暂定测量面积之间的差额大于绝对值3％时，作为购房者的您有权要求退房，同时主张退还相应的利息损失。5．主体结构质量问题。地基沉降超过规定的允许范围、钢筋混凝土结构变形严重、砖石结构强度不足等主要建筑材料出

2024-03-08

292人看过
法律综合知识
认购协议签了退购房定金流程是怎样的

退购房定金的大致操作流程一般如下所示：首先，对购房合同进行细致严格的审查：需认真查阅购房合同中的各个条款及有关退款事项的特殊约定，包括但不限于退款条件、预知告知时间限制、以及可能涉及到的责任与义务等方面。其次，向开发商或卖方提交正式的退款申请：应以书面形式向开发商或卖方提出退款请求，同时随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等，务必保证您的诉求和理由表述明确无误。接下来，与开发商或卖方进行积极的协商：双方可通过会议、电话或电子邮件等多种途径进行沟通，寻找解决问题的最佳方案。若协商无果，可考虑申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您有权向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。最后，若以上措施均告失败，您还可以选择提起诉讼：作为最终的救济手段，若所有其他途径皆未能解决问题，您可以选择通过司法诉讼的方式来解决争议

2024-07-28

195人看过
法律综合知识
可以退购房定金的情况吗

关于购房定金能否退还的问题。根据相关法律法规，在以下几种特殊情形下，定金是可以被退还的：首先，由于政策变动或自然因素等不可抗力导致买卖双方无法签订正式的商业合同；其次，如果买卖双方对于协议及其补充条款的内容未能达成共识而无法签署合同，且这并非由任何一方的过失所致；最后，若存在其他非因买方违约而导致无法签订合同的原因，定金也可予以退还。然而，若因卖方违约而导致无法签订合同，则定金应予双倍返还。除此之外，其他情况下的定金通常都是不予退还的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2024-04-29

346人看过

定金
签了认购协议书退购房定金绝招有什么

一、签了认购协议书退购房定金绝招有什么开发商取得预售许可证后，会在开盘前搞公开认购，目的就是试探市场并锁定目标客户。购房者参与认购就得交一定数额的订金，而如果这个订金确定为定金，该认购协议就会有法律层面的约束，一旦合同双方有一方违约，就会执行违约条款。定金是指当事人依照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。目前，在商品房买卖过程中，当购房人选中自己满意的楼盘，与开发商达成购房的初步意向后，开发商通常都要求购房人签订认购书(也有叫做预定书或订购书的)。这些认购书一般都对作为标的物的商品房的具体位置、面积、价款做出约定，同时还约定购房人应当交纳的预付款、定金、押金或订金。一般来说，只有买卖双方明确书面约

2023-05-06

482人看过
定金
哪些情况下购房定金不返还

下列情况定金不返还：1、《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》，导致未能订立商品房买卖合同，显然购房人明显存在违约行为的。2、《认购协议》明确约定购房人必须在一定期限内与开发商商谈《商品房买卖合同》的签订事宜。在什么情况下开发商要求退还购房定金开发商必须返还购房定金的情况有：非法违约不能签订合同，开发商必须返还定金，并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双

2023-07-26

75人看过
法律综合知识
退购房认购定金要多久

根据房屋买卖过程中退房程序的整体操作流程，通常情况下，在购房者递交退房申请书之后的15个工作日内，开发商有义务将先前购房者所支付的所有房款悉数归还。这也就意味着，只要购房者具备法定的退房情形并依法提出了退房申请，同时不存在任何特殊情况影响资金结算，那么在半个月左右的时间里便可顺利完成退房手续。然而，值得购房者关注的是，退房相关的具体手续往往需要由开发商来负责处理，因此购房者务必警惕部分开发商可能会有意拖延办理时间的行为。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-08-16

479人看过
法律综合知识
购房怎么退回定金协议

一、购房怎么退回定金协议关于购房退定金事宜：在双方严格按照约定履行各自义务的前提下，定金应当作为价款的一部分或全额退还；若由于特殊原因如自然灾害等自然因素导致双方无法签订正式的房屋买卖合同，或者对于协议以及各种补充协议的具体条款未能达成共识从而无法顺利签署相关文件，这并不属于任何一方的责任范围之内，此时定金是可以被退还的；然而，如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金则可以得到双倍的退还；除此之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债

2024-07-14

371人看过

法律综合知识
怎么退房屋认购金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。4、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

2024-08-21

236人看过
法律综合知识
退购房定金需要签变更协议吗

一、退购房定金需要签变更协议吗关于退还房产定金，我们需要明确了解双方的权利和义务，制定并签署相关的法律合同文件。具体而言，如果您有退房意愿，则需要填写详尽的退房协议，并且，并非随意便可向开发商提出退房请求，需要满足相应购房合同所规定的退房条件方可进行申请。这意味着，您需要先与房地产开发商进行充分的沟通协商，以达成一致的退房协议，随后再前往相关政府部门办理注销手续。因此，为了确保退还房产定金的合法性和有效性，我们强烈建议您与开发商签订相关的法律合同文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解

2024-07-23

122人看过