小产权房土地使用证属于个人吗-法师兄

小产权房土地使用证属于个人吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 17:43:52 300 人看过

小产权的土地使用证不归个人，是归集体所有。

一、二手的小产权房子可以过户吗

不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。

二、什么是小产权房啊

小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可。

三、小产权房怎么过户大户

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

土地使用权
法律规定土地使用权属于资产吗

我国《无形资产会计准则》中定义可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等；不可辨认无形资产是指商誉。”在这里，土地使用权显然是作为“一种权利”而被列示为无形资产的。一、减免土地使用税有哪些情形？政策依据：《税法》、《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号文件。按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：(1)按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。(2)企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。(

2023-02-28

219人看过
土地出让
国有土地出让房屋属于小产权房吗？

国有出让土地建房一般不是小产权。小产权房是未缴纳土地出让金在农民集体土地上建设的房屋，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的产权证。一、小产权房能不能办理房产证？小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。二、小产权房只有购房合同算什么小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会

2023-03-09

430人看过
抵押
发包人的土地使用权属于抵押吗

在建工程抵押时，土地使用权应与在建工程一并抵押，不能剥离抵押。一、在建工程抵押的风险有哪些在建工程抵押的风险有：1、所有权风险。主要风险包括：权利主体是否明确，所有权是否存在纠纷，设定的土地面积是否明确，土地使用寿命是否短于贷款期限等；2、价值风险。价值风险的原因包括：评估原因、市场原因和所有权定义原因；3、质量风险。抵押权人处置在建工程时，存在质量问题，处置价格远低于正常价格，造成贷款风险；4、登记风险。只有抵押登记后，贷款银行才是真正的抵押权人，才能享有优先受偿权。一些贷款银行根据开发商的声誉不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时，就会造成贷款风险；5、重复风险。在建项目办理抵押登记后，仍出售，另一家银行办理抵押。抵押贷款未归还原套房在建项目抵押贷款金额，导致该套房产重复抵押，存在贷款风险；6、处置风险。在建项目处置时，会影响开发商和开发项目的形象。同时，处置行为是一种

2023-04-04

415人看过
集体土地
土地使用证是否属于购房者？

购房者购买房产时，可以获得相应的土地使用证。购买商品房的，一般没有个人土地使用证。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件，是对土地确认土地使用权的法律凭证，对土地的管理具有重要作用，权利人凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权。购房者购买房产时，可以获得相应的土地使用证。购买商品房的，一般没有个人土地使用证。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件、是对土地确认土地使用权的法律凭证，对土地的管理具有重要作用，权利人凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权。土地使用证对土地有何重要作用？土地使用证是指土地使用权的合法证明。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。其中，集体土地所有权证确认所有权，集体土地建设用地使用权证确认建设用地使用权，国有土地使用权证确

2023-09-17

288人看过

书面合同
土地使用证房屋属于谁所有？

有集体土地使用证，房子属于使用证上登记的公民。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。有集体土地使用证的房子，不可以转卖或者出租给其他人来从事不是农业范围的活动。如何撤销集体土地使用证农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以撤销土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的而收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。土地使用证注销手续：1、填写土地使用证注销申请表，上交原土地使用证。2、与村民委员会签订收回集体土地使用权协议书。3、实地勘察。需要进行相应的实地考察。4、公示。

2023-08-12

176人看过
土地使用权
房地产企业购入的土地使用权用于建造厂房属于存货吗

一、如何认定房地产企业中的厂房属于存货简单来看，如果该房地产企业的厂房用来买卖交易，该厂房属于商品，那么就可以认定该厂房就是存货。如果房地产企业建造厂房的计划以及目的是为了企业内部的发展并无交易买卖，则该厂房属于固定资产。二、我们先了解下企业中什么是存货。存货，指企业在正常生产经营过程中持有以备出售的产成品或商品，或者为了出售仍然处在生产过程中的在产品，或者将在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料等。同时，企业要确认为存货还需同时满足以下两个要素：1、该存货包含的经济利益很可能流入企业；2、该存货的成本能够可靠地计量。也就是说，企业要想将某项有形资产确认为存货，则该项资产应是生产或是持有的目的仅为出售，且很有可能为企业带来利益。要想知道是否能够带来利益，还必须知道其成本是多少。卖出的价钱，也就是收入，减去其成本，就是企业大概的利益了，也就是常说的毛利或销售利润。三、那么什么是固定资产呢

2023-04-03

297人看过
法律综合知识
如果老人死了土地使用权证属于谁

一、如果老人死了土地使用权证属于谁父亲死了土地证归集体或者国家，但是继承人可以在承包期内继续承包该土地。具体如下：1．农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；2．宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。城市市区的土地属于国家所有，个人依法不享有土地的所有权。继承人丧失继承权的情形有：1．故意杀害被继承人；2．为争夺遗产而杀害其他继承人；3．遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；4．伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；5．以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。二、土地使用权可以抵押吗土地使用权一般可以抵押。但是以下土地使用权是不可以抵押的：1．依法被扣押、查封、监管或采取其他诉讼保全措施的国有土地使用权；2．该地块没有达到开发强度的国有土地使用权；3．国有土地使用权存在纠纷、争议的不能抵押贷款；4．经风险评估后确定该地块

2023-05-15

384人看过
法律综合知识
购买房屋需要个人土地使用证房产证吗？

一、购买房屋需要个人土地使用证房产证吗？购买房屋需要个人土地使用证房产证的，现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。土地使用证和房产证的区别：土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体

2024-01-07

218人看过

土地使用权
30年使用权属于哪种土地使用权

（一）30年不变的土地承包合同是从2003年3月1日起正式开始的。（二）《中华人民共和国农村土地承包法》自2003年3月1日起施行，该法第二十条规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长”。（三）《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。第二十七条承包期内，发包方不得调整承包地。第三十一条承包人应得的承包收益，依照民法典的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。一、土地流转30年合法吗（一）土地流转是有年限的。我国实行土地公有制，宪法中明确规定：城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法

2023-02-25

279人看过
土地使用权
划拨国有土地使用权产权属于谁

谁申请划拨用地，最后也实现划拨供地了，则使用权就是谁的，也就是最后权属登记时上面标注的用地单位。国有土地使用权的取得方式有几种房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;(3)划拨土地使用权改变用用途，《国

2023-05-22

139人看过
法律综合知识
土地使用权属于所有者权益吗

土地使用权是不属于所有者权益的。土地使用权，记入“无形资产”科目，属于资产。所有者权益的分类包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等，具体表现为实收资本（或股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润。《中华人民共和国会计法》第十三条会计凭证、会计帐簿、财务会计报告和其他会计资料，必须符合国家统一的会计制度的规定。使用电子计算机进行会计核算的，其软件及其生成的会计凭证、会计帐簿、财务会计报告和其他会计资料，也必须符合国家统一的会计制度的规定。任何单位和个人不得伪造、变造会计凭证、会计帐簿及其他会计资料，不得提供虚假的财务会计报告。

2024-05-02

51人看过
土地使用权
房改房土地使用权类型是属于划拨吗？

一、房改房土地使用权类型是属于划拨吗？房改房的土地使用权类型都是划拨而且土地使用权类型是划拨的在出售给另一个人时在办理另一个人新土地证时都必须补交此房的土地出让金补交后土地的使用权类型自然就变为了出让性质。二、房产房的过户流程1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过

2023-06-03

226人看过

小产权房
没有土地使用证的房子是小产权房么？

一、是否为小产权房也很容易判断：1、我们所说的商品房(大产权房)是要“五证“俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、什么是小产权房？1、针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产

2023-03-29

341人看过
法律综合知识
有土地证无房产证产权属于谁

在仅持有土地证而未取得房地产权证书的情形下，该房产未必便为您所有。尽管土地证有力地标识了土地使用权的归属，且与房屋所有权互为依存关联，然而我们仍需要认识到这两者之间并非具有绝对的等同关系。鉴于此，为了确保广大人民群众的切身利益得到充分维护，当事人或其委托律师均应及时向当地的不动产物权登记机构提出相关的备案申报请求，经过依法登记和核准后，方能正式生效。因此，如需确认真正的财产所有权，我们建议您尽快办理房产证补办手续并同步完成不动产物权的登记申请工作。一般而言，仅持有土地使用权证书，却未取得房产所有权证书的房地产，通常被判定为小产权性质的物业。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构

2024-08-09

339人看过