从狭义上讲,城中村就是棚户区。
狭义上的城中村,是指城市化进程中,农民成为居民后,全部或大部分耕地被征用,仍居住在原村的居住区,又称“城中村”。
从广义上讲,城中村是指在城市快速发展过程中,与时代发展步伐滞后、脱离现代城市管理、生活水平低下的居住区。
棚户区是指城市建成区范围内平房密度高、使用年限长、住房质量差、人均建筑面积小、基础设施不完善、交通不便、安全隐患和火灾隐患大、环境卫生脏乱差的地区。有不同的方法来计算补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,应当采用市场比较法计算被征收房屋的补偿金额。
然而,城中村拆迁的计算方法可能多种多样。有的地方会按照国有土地上的房价进行补偿,一般来说,被拆迁的房屋是按照房屋的新价计算的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,棚户区的征收程序通常是入户调查、制定征收与补偿方案、征求公众意见、作出房屋征收决定和公告等,非常复杂。然而,城中村改造程序与棚户区改造程序有很大不同。一般来说,申请、立项、征地储备、拆迁补偿方案的制定都是先通过规划。没有明确的法律程序,程序非常混乱。
对于您提出的“城中村改造与棚户区改造的区别”的问题,我们已经理清了。外来居民在购买棚户区改造房屋时不必担心产权问题,因为棚户区土地的性质是国有土地。这里改造的房屋产权一般都是大产权。如果你有任何问题,请咨询我们的律师。
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