买房合同盖章应该注意哪些细节避免纠纷-法师兄

买房合同盖章应该注意哪些细节避免纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:25:39 148 人看过

买房合同盖章前应该注意哪些细节避免纠纷

坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。

签订商品房买卖合同应该是双方对合同的条款达成一致意见并以书面形式表达后同时签字盖章，然后合同才能生效。但实际上一些开发商要求买方先签字，然后才去盖章。开发商这样做有很多理由，比如开发商委托中介机构售楼时，中介机构并无权在合同上盖章，所以必须将谈好的合同送到开发商那里去盖章;还有的是开发商的公章归某个人掌管，为了提高开发商自己的效率或自己方便或者其它的原因，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后，才集中起来去盖章。

卖方盖章和买方签字的时间差，对于诚信的开发商来说无需多虑，但对于个别存在有意欺诈的开发商，买方就不得不防了，比如开发商利用这个时间差，将一式四份的合同修改，在空白处增加对自己有利的内容，对事先谈好的补充协议不认可，可这时买方已签字了，首付款大都交了，这会使买方处于一个不利的地位。

为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节，建议买方事先将合同的空白处划掉，并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来，以防被改动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

业主
避免精装房质量纠纷应该注意什么

如何避免精装房质量纠纷首先我们应该明确质量问题是房屋结构上的质量问题还是房屋装修上的质量问题，同时在签订购房协议的时候，我们还要尽量避免与开发商和装修公司分开签订购房合同和装修合同的情况。因为在实践中，开发商之所以要求买房人与装修公司签订装修合同，主要是因为装修质量问题在房屋买卖中普遍存在，一旦买房人与装修公司签订装修合同并约定装修公司对装修质量承担责任，开发商便将本应由其承担的装修质量责任推卸给装修公司。而对于买房人来说，由于装修公司的经济实力与开发商无法相比，一旦房屋交付后出现质量问题，装修公司主观上不愿或者客观上不能对问题房屋进行保修，甚至有的装修公司已经找不到了，使买房人的利益无法得到保护。其次，要尽可能的对装修所使用的材料、品牌、型号等标准做具体约定，最好能够确定某一品牌的商品，避免出现如“名牌”等字眼，以免房屋交接验收时产生争议。购买精装房，主要有以下几个方面的好处：1、没有装

2023-04-17

464人看过
借款
合同盖章签字注意的细节有什么?

1、盖章时要加盖骑缝章。2、盖章要与订立合同的主体相符。通常会出现，合同当事人一栏与盖章主体不同。这将给合同的履行，主体的确定带来不必要的麻烦。3、签字时最谨慎的方法，是页签，即在每一页的空白处签字。4、签字时最好用蓝黑色的墨水，易于分辨是否是原件。有当事人习惯用炭素墨水，以为利于长年保存。对于一般的合同而言，不存在这样的问题。当原件与复印件发生分辨困难时，才是真正的麻烦。5、当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人签字或盖章之时起成立。因此，并非必须签字同时盖章合同才成立，只需其一即可。一般订立合同时当事人都要同时签字并盖章，虽不必要，但应当说是有利而无害的。在签字人无权代表或无权代理时，有盖章便不会影响合同的成立。一、借款协议书盖财务专用章有效吗借款协议是属于合同，所以借款协议应该加盖公司的合同章或者公司的公章，如果加盖财务章，借款协议是不生效的。【合同成立时间】当事人采用合同书形式订

2023-06-20

305人看过
承诺
购买车险后还应该注意哪些细节

购买保险是否意味着车辆没有风险？车主投保后应该注意哪些问题？小鹏刚买了一辆新车。在朋友的推荐下，他拨打了平安车险热线4008-000-000，为自己的车选择了一个合适的车险套餐，从中得到了实惠。他很高兴。但是律师网提醒小鹏，买车险只是最基本的。为了确保新车运行平稳，事故发生后理赔能够顺利进行，我们需要注意一些容易被忽视的细节。首先，在拿到车辆保险单后，需要核对年检的有效期和驾驶证上的机动车驾驶证。机动车驾驶证换领时，需要填写提交资料的收据和代码，并在车辆脱险时提供资料。两张驾照每年都要按时审核，尤其是驾照。现在驾照不需要每年检查一次，很容易忽视驾照的有效期，导致驾照过期作废。在这种情况下，保险公司将不赔偿保险事故。其次，即使投保后，也不意味着车主可以立即在道路上行驶而没有风险，因为保险单有生效日期，保险公司在保险单生效前不会赔偿任何事故。比如车主通过平安电话投保平台投保后，平安会指定专人送

2023-05-31

279人看过
保证
购房时应注意合同上的哪些细节？

房时选好了价位及地段之后，就要深入目标房进行“实地侦察”了，如质量无问题，还要留意朝向、楼层、采光、通风、层高等细节是否理想，因为这些因素会影响到你将来是否住得健康、舒适。朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同，不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路，将会影响休息。楼层。楼层是最值得关注的因素之一。选择楼层，要考虑这样几个问题：遮挡及采光情况，生活的便利程度，家庭人口、年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数等。一般地说，高层房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想，特别是易潮湿，往往不被看好；而顶层因上下楼不便，且隔热、防渗漏差，供水不足等，也应

2023-02-23

461人看过

合同风险
避免买卖合同风险，应注意哪些事项

一、合同主体陷阱：故意将供-方填成与签约人有关系，但无供货能力，且无独立承担经济责任能力的单位。或故意将需方填成与签约人有关系，但无付款能力，且无独立承担经济责任能力的单位。注意：核对供、需双方。二、买卖标的物(货物)的基本情况。陷阱1：产品名称故意不写全称，混淆产品品种;或供-方不写产品牌号和商标，以期达到以次代好的目的;有的供-方不写产品规格型号，企图交货蒙混过关;还有的供-方不写生产厂家，想用价低的档次差的产品供货。注意：写清产品全称，写清牌号、商标，写清、写全规格、型号、写清生产厂家。陷阱2：供-方不写随机备品、配件工具、数量及供应办法。以图不免费提供。注意：要写清随机备品、数量，配件工具、数量。并将上述用品的供应办法、时间也写清楚。三、标的物的数量和计量方法。陷阱1：产品数量或计量方法故意约定为本企业的标准或计量方式。注意：产品的数量应以国家统一的标准计量单位表示，没有统一计量单

2023-04-27

140人看过
合同内容
合同盖章签字注意的细节以及合同必须签字同时盖章吗

一、合同盖章签字注意的细节合同盖章签字要注意的细节是合同盖章时要加盖骑缝章，并且盖章也应该与订立合同的主体相符，签字过程较为谨慎的方法就是每一页都签字，以防止被不良的不法分子偷换合同内容，签字时尽量使用蓝黑色的墨水，这样易于分辩是否是原件，有当事人习惯用炭素墨水，以为利于长年保存，其实对于一般的合同而言，不存在这样问题。当原件与复印件发生分辩困难时，才是真正的麻烦。二、合同必须签字同时盖章吗合同不是必须签字同时盖章的，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人签字或盖章之时起成立，只需其一即可，一般订立合同时当事人都要同时签字并盖章，虽无必要，但应当说是有利而无害的，在签字人无权代表或无权代理时，有盖章便不会影响合同的成立。《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对

2023-04-30

74人看过
工程承包
为了避免建设工程承包合同纠纷应该注意些什么

一、在签订建设工程承包合同前应当注意的问题签订建设工程承包合同前：在签订合同之前，承包人应当对工程的真实性、可靠性及发包人的资信情况尽可能详细的了解，必要时要做详尽的调查。只有在工程合法、相关手续完备及发包人资信情况良好的条件下，承包人与之签订建设工程承包合同，其合法权益才能得到最大限度的保障。包括了解发包人的主体资格，即其是否依法取得企业法人营业执照及相应的经营资格，是否具有签订和缔约资格。再次了解工程是否是依法批准的合法项目，相关手续是否齐全。最后了解发包人的资质情况、社会信誉、财务状况如施工所需资金是否已经落实或可能落实等。二、签订建设工程承包合同过程中需要注意的问题第一、仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要，这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导如何签订具体的合同条款，更重要的是当具体条款中基本条款未作特别约定时，“通用条款”中对应的条款会成为签约双方一致同意的合同约定。第

2023-04-27

61人看过
借贷合同
民间借贷合同应该注意的细节有哪些

民间借贷是日常生活中常发生的事情，由于借贷双方多为亲戚朋友的关系，往往忽视了签订民间借贷合同，由此导致合法权益受到损害。其实，我们常见的借据、欠条都属于民间借贷合同。在合同中，应写明借贷双方的基本身份信息、借款金额、借款日期、借款的交付方式、利息计算方式、还款期限、违约责任以及担保情况等，并由双方签字、捺印。债权人应谨慎保管相关的转账凭证和借据、欠条，并尽量要求债务人提供担保或抵押。值得注意的是，民间借贷的利息不得超过年利率的24％的标准，超过该标准的部分是不被法院支持的。一、民间借贷利息定为多少合法民间借贷利息规定如下：1、借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、

2023-03-20

225人看过

业主
家庭装修避免返工订立细节避免纠纷

返工不但会延长工期、增加支出，甚至还可能引起纠纷，因此装修过程中应尽量避免返工。通常情况下，品牌家装公司如果严格按照规范施工，返工的情况不多，即便出现也多由设计变更造成。即便费用不增加，返工也毕竟是件耗时耗力的事，因此业主开工前就应该敲定设计方案能否落实。一旦发生返工，也应和装饰公司约定返工细节，避免发生纠纷。返工误时又费力返工指的是在工程验收前，改变已施工项目或者对质量不合格项目进行重新施工的过程。返工会导致工期延长、支出增加等，十分麻烦。对隐蔽工程来说尤其如此。例如，在卫生间地砖铺贴完后，发现其防水层无效，这就要先拆除地砖，然后再对防水层进行修补，这个过程要增加15天左右的工期。如果地砖在拆除过程中被损坏，业主还要为材料买单。此外，重新购买的地砖和原地砖色号不同，还会带来色差的问题。如果重新施工发生在验收后，就称之为维修或者保修。维修是业主造成的再施工，保修是在保修期内，由施工方造成的

2023-06-07

336人看过
二手房纠纷
购买二手房应该注意什么，如何避免出现二手房纠纷？

一、购买二手房应该注意什么由于二手房交易导致的纠纷越来越多，所以建议大家购买时千万不要粗心大意，一定要注意以下问题：1、选择二手房时要注意小区周围的环境，交通状况，最好不要在有污染的厂矿附近，或者邻近铁路等有噪音的环境。一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。2、部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。3、买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房

2023-03-17

71人看过
强制执行
购房者在购房时应该注意什么，避免房产纠纷

目前，物业管理收费纠纷日益增多。争议的焦点是业主或用户认为服务收费项目、标准和质量不合理、不合格。但物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理约定，不按时交纳管理费。双方意见不一。目前，由于物业管理刚刚起步，出现的问题不仅仅是一方的过错，因此购房者可以采取以下措施避免纠纷：①在签订物业管理公约时，应认真审核相关收费条款，如有不合理的项目，经协商后方可签字并进行改造；②入住时必须严格把关，查验建筑工程质量验收合格证；（3）在保修期内如发现质量问题，及时与房地产开发企业联系，督促其采取措施进行维修；（4）尽快成立物业管理委员会，签订物业管理合同，规范和约束双方行为。纠纷发生后，可采取以下措施解决：①业主或使用人可向小区物业管理委员会报告，由物业管理委员会与物业管理公司协商解决；②协商解决不了的，相关收费标准由物价部门核定，业主、使用人或管委会可要求物价部门重新核定，如物业管理公司认为相关收费标

2023-05-08

59人看过
优先购买权
避免出现纠纷投资二手商铺时注意细节约定

[作者]叶保秀[选稿]袁静[来源]新京报2007-01-17085721近年来，北京商铺投资之风越来越盛。但投资者往往不是经营者，对商铺将来的经营风险缺乏认识。特别是对于二手商铺，投资者除考虑房产用途等一些重要因素外，还要注意细节约定。如让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺，以避免日后出现纠纷。卖家欲转手但商铺正出租提示：买家最好先请投资公司评估镜头一：郝先生做生意赚了不少钱，想买个商铺坐收租金。他以前没有商业地产的投资经验，于是决定投资经营状况良好的二手商铺。在委托经纪公司搜寻后，找到了某小区临街的一套两层商业用房。业主张先生2002年就买下了这个铺位，现在已取得了产权证，并出租给了一家餐饮公司。由于现在股市高涨，张先生想把这个商铺转让出去投资股市。在视察了这个商铺后，郝先生动心了。律师点评：购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周

2023-06-10

418人看过

二手房买卖合同
签二手房买卖合同要注意四点避免产生纠纷

签定二手房买卖合同有哪些注意事项？首先，签订合同之前，买房人应该仔细检查房屋状况。一是检查房屋的产权证和土地证是否齐全，产权证是否被抵押，看清楚土地证上的土地使用年限；二是检查房屋本身的质量，也可请专业人士验房；三是要注意看一下房屋是否被卖房人租赁。在正式签订二手房合同时，买房人有四个方面要注意：第一，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人身份证上的姓名是否一致，看产权证上是否有共有人，如有共有人，需要该共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有，最好也需要另一方出具证明，以避免纠纷。第二，买方除了要严格按照房产局的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容，主要包括房屋的物业更名、户籍的迁移问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等卖方将物业更名、户籍迁出之后再将房款全部交齐。第三，是要特别注意按揭无法如约办下来的情况，买房人可以在合同中事先说明，设立一个期限，如果由于客

2023-06-13

164人看过
承诺
买房必须避免哪些房产纠纷

1．虚假广告引发的纠纷。要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。2．定金纠纷。购买者在支付金额签约合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。3．霸王合同纠纷。在房屋买卖中，虽然房屋买卖合同有统一范本，但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。购房者买房时要如何避免房产纠纷1、开发商有没有资质？房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），公众可向建设部门申请查看。2、楼盘项目是否合法？正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国

2023-07-23

245人看过