看房后换中介犯法吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-11 12:09:54
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结婚证买新房时，一定要确保开发商有“五证两书一表”房地产“五证两书一表”是开发商开发销售商品房的必备文件。它们分别是：“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》，两书《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》，一表《竣工验收备案表》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”。收房时，房子总建筑面积与2023-04-27180人看过 -
承诺不违法。如果你确实是通过B中介购买了在A中介看好的一套房子，那么根据合同条款你已经构成违约。但是违约金的数额明显过高，一旦发生诉讼你可以请求法院减免部分违约金。如果你在B中介交易的房产根本不是在A中介看的那一套，那么合同规定的违约条款自然不对你发生效力，你只需要向A中介缴纳一定的服务费就行。中介租房要看房产证吗，中介租房要注意什么中介租房是否要看房产证租房一定要仔细查看房产证和房东的身份证信息，确定房子的真实产权归属，防止被二房东欺骗。另外租房一定要签订租房合同，并保留各项材料，以备在需要时维护自己的权益。中介租房要注意什么一、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质；通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。二、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和2023-07-16398人看过 -
要约岁末年初，伴随二手房交易的升温，由于部分中介公司没有资质和不诚信，致使消费投诉有所抬头。为此，临沂市消协部门发布2011年第4号消费警示，提示购房者谨慎选择中介服务做好六看：看中介资信是否良好。作为二手房的买方，首先应选择一家资信良好、放心可靠的房屋中介公司，从源头上避免受骗的可能。买房人不仅要查看中介机构是否证照齐全，是否合法经营，更重要的是从多方面了解该中介机构的资信是否良好。实地查看房源，了解房屋是否存在质量问题，然后应当弄清房屋的产权关系，向中介索取房屋的产权证，核实房主的两证以及身份证等信息，最好能向房管局了解产权证的真实性。查看相关房源的各方面的情况，比如说房屋周边环境如何?是否存在出租问题?有无安全隐患?之前有没有发生过不吉利的事件等。仔细看书面协议或合同。所有权证、款项的交接，都应采用书面形式，以免今后产生纠纷。同时应保存交易过程中的各类书面材料、银行交费凭证等。书面明确中2023-06-10363人看过 -
法律综合知识一、中介带看房产后私自成交涉及法律责任吗中介带看房产后私自成交涉及法律责任的，通过中介买房又私自成交，没有和中介达成协议或是其他是没有关系的。如果有委托协议等是要赔偿违约金。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋中介纠纷会怎么处理房屋中介纠纷的处理是协商、调解、仲裁、诉讼。双方可以先行协商，协商不成可以到中介所在地的工商局或房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内协调并通知结果；投诉调解未能解决的，可以居间合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，可以直接向辖区人民法院提起诉讼。三、房屋中介费包括哪些服务房屋中介费包括下列服务：1．房屋中介费。中介公司帮你完成房产交易时需要支付给中介公司的费用，俗称佣金，这部分卖方和买方都要向中介机构支付。一般中介费为成交价格的12023-09-2859人看过
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法律综合知识律师解答：不犯法。不犯法。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。2024-05-03350人看过 -
房产中介对于广大购房者来说，买房也许是一生中最大的一笔消费，而购买二手房手续复杂，需要专业的房产中介公司帮助自己完成整个交易过程。但目前市场上房产中介公司众多，让人眼花缭乱，孰优孰劣令人无所适从。笔者结合自己多年的从业经验，建议广大消费者可以从以下几个方面来选择合适的房产中介公司。一看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗。二看房产中介公司营业执照上的营业资质。因为申办房产中介公司需要众多条件，不是随随便便就能开的，一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆不申请营业执照直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。三看房产中介公司营业执照上的注册资金。客户通过房产中介来交易房屋，最主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金仅为人民币12023-06-10296人看过 -
继续履行诚意金是可以退的，“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质，也无法律的规定。在购房时如果收取的是诚意金，违约方除了无须承担违约责任之外，还可以要求收取诚意金一方退还因此产生的孳息，如果当事人之间未达成交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。中介看房和买房不一，消费者通过工商维权2011年，消费者张先生通过千岛湖镇新安大街106－8号永达中介买房，看房的时候该中介给消费者张先生看的是1幢的房子，购买后中介给了4幢的钥匙，与原签定的合同不符，消费者张先生多次来找到该中介，双方协商无果，心里很着急，不知所措。2011年2月13日，消费者张先生向当地工商部门投诉，要求工商工作人员帮忙协调。12315投诉中心接到消费者张先生投诉后，工作人员热情接待了张先生，并向其了解当事人所发生的基本情况，仔细了解整个看房和买房的过程，做好相关记录。随后，工作人员立刻陪同消费者张先生赶赴该中介，找到中介负责人，双方各2023-08-03149人看过 -
法律综合知识一、租房同一个中介可以换房吗关于在同一家中介机构租赁房屋后能否进行更换的问题，这主要依赖于您与该中介机构之间达成的共识。假如您是通过他们来促成和房东签署的租赁协议，那么中介方并不一定有责任协助您完成换房手续。由于中介机构仅仅是充当了您与房东之间的媒介角色，除非法官准许或您自愿放弃租房押金的情况下，中介方才能够同意您重新洽谈中介费用。若您所选择的中介机构实际上是包租公司的员工，那么您确实有权与其商议并尝试更换住房。总的来说，是否需要支付额外的换房费用应由双方共同协商决定，如若协商无果，则需按照原先的租赁合同条款继续履行相关义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房后屋里马桶反味房东不解决，打电话给市长热线管用吗您可以首先寻求所在地社区委员会或者公安局协助调解；其次，您还可尝试2024-07-0264人看过
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法律综合知识一、房产中介撬门换锁是否违法通常来说，租房子的那位和房东签的合同里都有规定，如果房东在合同没到期前要求停止租房，那房东就要付出全额罚款，还得给人家两倍的赔偿。如果是因为法律规定终止合约的原因，那么大家也可以提前取消这份合同：1．双方商量好了就能退约。合同中也能写下大家为何要解约，只要过了解约时间，谁想退出就可以退出。当然啦，另一边也愿意解约的话，那也可以双方协商好来达成这个目的。2．就算合同没写明什么时候解约，有下面这些情况也是可以解约的哦：（1）因为不可抗拒的力量让我们不再需要这份合同。比如地震、洪水、政府政策、社会动荡等等不可抗拒的因素导致我们无法再继续之前的约定。（2）有人在约定时间到来之前，明确说了他不会再履行这个责任，或者他做了什么事让人觉得他不会再履行这个责任。比如说，假如房东故意把房子收回，那房客就可以提出来要解约。（3）有的人一直拖着不去履行责任，经过提醒，还是不给钱，那么2024-07-19445人看过 -
法律综合知识一、房产中介上班签私单犯法吗咨询师行为若涉及违反规定，即称为“做私单”，这实际上是一种普通违法行为。请注意以下几点：1．“做私单”虽然不是刑事犯罪，但其行为举止也是受到社会舆论谴责的。2．如果当事人无法遵循合约条款或未履行相应义务，那么他／她必须承担起继续履行、采取补救措施或是主动补偿损失等相关责任。3．公司在遭受因咨询师做私单而带来的损害时，具有权利向该人主张经济赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房产中介费一般多少一、房地产交易金额如果低于或者等于十万元人民币（包括十万元）之内的，则按照百分之二的比例进行收费；二、10万元人民币到100万元人民币之间（同时包含这两个数字在内）的房地产交易，将根据其交易数额的不同，按百分之一进行收费；三、对超过100万元人民币的交易额，则依照百分2024-07-03382人看过 -
债务人房屋中介假如私自带客人进行看房并成交的，其可能在房屋中介公司内部是会产生相关的后果的，但这在法律规定上是没有责任产生的。一、中介带看房后私自成交有什么后果通过中介买房又私自成交，没有和中介达成协议或是其他是没有关系的。如果有委托协议等是要赔偿违约金。二、合同违约双倍赔偿吗具体依据有《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据是《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。三、房屋租赁合同违2023-03-20289人看过 -
职务犯罪吃回扣触犯了法律，有相关法律规定。非国家工作人员受贿罪。一、贪污受贿罪本人全交可以减刑吗构成贪污受贿罪后，犯罪分子将涉案款全交可以请求减刑。贪污罪是指国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的行为。受贿罪指国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的行为。二、收受财物后退还或者上交还会构成受贿罪吗国家工作人员收受请托人财物后及时退还或者上交的，不是受贿。受贿罪指国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的行为。受贿罪侵犯了国家工作人员职务行为的廉洁性及公私财物所有权。三、受贿罪共同犯罪怎么认定受贿罪是一种职务犯罪，其犯罪主体是特殊主体，在单独犯罪的情况下，其犯罪主体必须是特殊主体。在共同犯罪中，涉及到特殊主体与非特殊主体、不同的特殊主体之间能否构成共同受贿犯罪的问题。非国家工作人2023-02-2598人看过
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房产中介一、如果没有造成损失或者对以后也不会有什么影响，可以选择不追究责任、如果已经造成损失或者以后可能会有影响，已经造成损失且有证据证明的，可以报案，让公安机关和公诉机关来处理，如果暂未造成损失但以后会有损失或影响的，可以以民事纠纷起诉或请专业律师介入。房产中介的基本服务项目1、房屋权属调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等；2、房屋使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等；3、房屋市场行情调查。包括同类房屋市场行情比较，陪同买方实地查验房屋，确定卖方成交意向并订立买卖合同。4、买卖双方的身份核实。确认买卖双方当事人的身份，买方是否具备购房资格。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中2023-07-0789人看过 -
优先购买权先登记是中介帮你按你要求的条件找房子。要注意的是：要出租人提供房屋所有权证及身份证，证明他是房主，因为有些人把租来的房子租出去，你交完钱后他就跑了，而真正的房主因为没有收到钱而不让你入住，你损失就大了。一、买卖二手房房主必须到场几次房主在外地的话可以让你买房子的中介给一个公证书范本,让房主在外地做一个委托公证,因为大连过户公证书有特别的格式,做完公证,把房子委托给他亲属,房主就不用回来就行。签了买卖合同差不多一次就可以搞定了,这一次就是要他必须到交易中心去一下就可以了,以后都是你的事了,好像还有贷款的事要房东签字,不过这个你可以叫中介都联系好了,一天就可以搞定的二、可以拒绝房东看房吗租客可以拒绝房东带人看房，租房期间，房屋在你的占有和使用中，房东只享有所有权，他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果你们之间没有约定允许他来参观的权利，那他就无权。所以，房东如果想带人看房，可以先2023-04-03367人看过
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