超过140平的房子算普通住宅吗-法师兄

超过140平的房子算普通住宅吗

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:50:31 471 人看过

网友提问：144平方米的住房算是普通住宅吗？国家六部委的文件规定，享受国家优惠政策的普通住宅面积为120平方米。各省、自治区、直辖市还可上浮20%，于是多数城市才用144平方米。我看这个标准在国外一些发达国家属豪宅，如日本就是，但此标准不符合我国国情，增加了解决老百姓住房问题的难度，受到了开发商的热烈欢迎。这是一个非常错误的决策！我向一些媒体投稿表达我的意见，100%被拒绝。但是我认为我的观点是正确的。这个标准应该也必须改！想听听各位朋友的看法，反对不要紧，各人有各人的看法嘛。我认为，这个标准坚持不改，于国于民有百害而无一利，会造成肉眼看不见的演重损失！

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

增值税
普通住宅与非普通住宅在税收等方面的不同

1、普通住宅满2年，免征增值税及附加税。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％为增值税率，0．65％为附加税率。2、非普通住宅满2年，按照差额（税务核定价－购入价）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％为增值税率，0．65％为附加税率。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％为增值税率，0．65％为附加税率。一、普通住宅与非普通住宅的区别普通住宅应满足以下条件：1、住宅小区建筑容积率在1．0以上；2、建筑面积在120平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。非普通保住宅应满足以下条件：1、住宅小区建筑容积率在1．0以下（不含1．0）；2、建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1．2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住

2023-04-06

143人看过
银行贷款
2018上海普通住宅标准是什么水平？

一、房屋类型：五层以上的多高层住房、不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二、成交价格：内环以内：450万元／套、内外环之间：310万元／套、外环以内：230万元／套；三、建筑面积：单套建筑面积140平方米。50年产权城镇住宅用地的普通住宅50年产权的房子和普通住宅主要有这几点不同：一是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二是相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。三是贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四是建设标准不同。如果按照公建相关要求

2023-07-18

429人看过
增值税
普通住宅和非普通住宅可以合并计缴土地增值税吗

【网友问题】土地增值税中关于普通住宅与非普通住宅核算的问题，《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)中提到，应分开核算，否则不能适用普通住宅之免税规定。但是在实务中，经常会碰到普通住宅增值为负数，非普通住宅为正数的情况。法理上讲，纳税人可以放弃免税之优惠合并按非普通住宅计算缴纳土地增值税，但地方税务机关都强制要求分开，不予合并抵减负数，是否合理?【律师解答】普通住宅与非普通住宅分开核算是土地增值税清算的一项基本要求。《土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。……在此基础上，《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第十三条规定，对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别

2023-05-04

276人看过
居住用房
如何定义普通与非普通住宅

1、产权年限住宅类产权年限一般为70年；非住宅类产权年限一般为40—50年。2、基本的房屋类型普通住宅：用途为居住用房屋，且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准，建筑装修都是一般标注。办公楼：用途为业务用房，供政府机关、事业单位、或者是企业等办公使用。建筑综合体：使用功能不是单一的，而是由多种使用功能不同的空间组合而成，包括两种类型：分单体式和组群式。别墅：用途虽然有居住这一基本功能，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。另外，一般为第二居所而非第一居所。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。花园洋房：也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。买房是件大事，如果提前了解了基本信息，在购买的过程中会做

2023-04-16

377人看过

写字楼
普通住宅是70年产权吗

普通住宅是70年产权，普通住宅是在居住用地上建设的，土地使用年限是70年，所以普通住宅的产权年限是70年。普通住宅就是指所在地一般来说也是民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等这些都是不属于普通标准住宅。一、房屋产权年限确定首先，房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。其次土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）一般情况分为三类：1、住宅用地，产权年限是70年；（住宅包括：普通住宅，别墅等）。2、综合用地，产权年限是50年；（综合／工业包括：工厂类的科技园，产业园，及商业综合办公、写字楼，商业性质别墅等）。3、商业用地，产权年限是40年。（商业包括

2023-04-01

308人看过
房屋装修
上海普通住宅和非普通住宅在交易过程中所需缴纳的税费有何不同

住宅分为普通住宅和非普通住宅，在上海区分二者的标准是什么?在交易过程中所需缴纳的税费又有何不同呢?一、普通住宅的标准普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。(1)房屋类型五层以上(含五层)的多高层住房不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等(2)成交价格内环以内：≤450万元/套内外环之间：≤310万元/套外环以外：≤230万元/套(3)建筑面积单套建筑面积≤140平方米二、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同1、契税缴纳标准相同(1)家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收总价1%;二手房为(核定价格-增值税)*1%90平米以上，新房收总价1.5%;二手房为(核定价格-增值税)*1.5%(2)二套住房：新房收总价的3%;二手房为(核定价格-增值税)*3%注意：1)唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产(包含和父

2023-05-04

476人看过
房屋装修
上海普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

一、普通住宅的标准普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。（1）房屋类型五层以上（含五层）的多高层住房不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等（2）成交价格内环以内：≤450万元／套内外环之间：≤310万元／套外环以外：≤230万元／套（3）建筑面积单套建筑面积≤140平方米二、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同1、契税缴纳标准相同（1）家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收总价1％；二手房为（核定价格－增值税）＊1％90平米以上，新房收总价1．5％；二手房为（核定价格－增值税）＊1．5％（2）二套住房：新房收总价的3％；二手房为（核定价格－增值税）＊3％注意：1）唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。2）“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果

2023-03-21

415人看过
假结婚
与普通住宅相比，商住房的优点是什么

1、最大的优点当然是同样的地段、同样的面积，商住房的价格比普通住宅低上一截!有些商住房的单价并不比普通住宅低，但可以“操作”的空间大得多。比如可以买一层送一层，买顶楼送阁楼，甚至可以通过违规改建把部分原本规划中属于公共区域的面积划入你的私人空间，所以总价上就显得比较划算了。2、不限购。无需本地户口，也无需缴纳社保N年，更无需假结婚或假离婚，敞开供应。3、商住房的目标客户大多是单身的商务人士，考虑到这一人群工作繁忙，所以大量的商住房在交付时都是精装修，甚至有些连家具家电都赠送了，可以直接入住，省心方便。4、如果你是一家小型企业的老板，或者是一个只有几个员工的创业团队，商住房可自住也可办公的特点就比较适合你了，毕竟这样可以把居住和办公的总成本压倒最低。一、签订房屋租赁合同的注意事项有哪些1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住

2023-03-12

487人看过

营业税
普通住宅设施评估

“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1．0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l．2倍以下。房屋交换（普通住宅）1、契税（代征）：按审定价格之差的4％征取。2、住房转让手续费：按每平方米5元征收。3、印花税（代征）：由交换双方各自按审定价格的0．05征收。4、土地收益金（代征）：按房屋所分摊地面积的50％各自交纳（详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准）。5、营业税（代征）：按审定价格差额的5．8％征收。6、产权登记费80元／户、印花税5元／证。《城市房地产管理法》第二条本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构

2023-07-08

477人看过
房贷
非普通住宅二套房贷款利率

二套房贷款利率是多少?对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套非普通住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。二套房贷款要支付多少利息?以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，二套房贷款利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷2

2023-05-05

170人看过
回迁房
普通住宅与商品房的定义及特点

普通住房就是商品房，而商品房有住宅、公寓等房屋，分为商业性质的商品房和住宅性质的商品房，产权年限会有所差异，所缴纳的税费也会有所差异，并且支付的首付比例也会有差异，住宅产权到期后会自动续期，而非住宅产权到期后不一定会续期。回迁房和普通商品房的区别回迁房就是拆迁安置房，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。回迁房和商品房的区别表现在以下几点：一、土地性质安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，商品房的土地是通过出让方式取得的。二、产权区别商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，仅具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权。三、交易限制商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，该类房屋的

2023-08-06

378人看过
房地产开发
普通住宅和商品房的差异是什么？

商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。商品房预售与商品房现售的区别1．商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2．商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又

2023-07-04

391人看过

工业厂房
普通住宅和工业厂房拆迁的区别

国有土地上房屋拆迁补偿按市场价格进行补偿。其价格影响因素有区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等因素，住宅和厂房用途都不一样，补偿肯定也不一样。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。公寓和普通住宅有什么区别一、公寓和普通住宅有什么区别1、公寓和普通住宅的区别如下：（1）产权年限不同。住宅的产权一般为70年，公寓的产权大多数都只有40年；（2）水电收费标准不同。大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付；（3）落户规定不同。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户；（4）贷款利率和首付不同．普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十；（5）税费不同。前者会比后者负担更多的税费支出

2023-07-05

215人看过
首套房
新政不再区分普通和非普通住宅

新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1．5％征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3％征收契税。以北京为例，原来执行的契税政策是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1％，90－144平方米为1．5％，144平方米以上的为3％，而此前二套房不论面积多少都是3％。现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1％，90平方米以上的，一律1．5％。新政不再提普通住宅新政特别指出，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。同策咨询总监张宏伟认为，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。新政也不再提及类似满五唯一、满二唯一的说法，而是重新界定了首套房与二套房的概念。亚豪机构市场总监郭毅指出，新政说明以往普通

2023-08-16

237人看过