未成年子女房产可以过户给父母吗?-法师兄

未成年子女房产可以过户给父母吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 00:10:30 109 人看过

房产可以过户给未成年子女，可以通过赠与或者买卖的方式进行：

1、以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/

3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。

2、如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要先还清贷款，但好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

一、房子从父母过户到自己要多少钱

父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。

如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。

如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

赠与：首次过户时只缴3契税买卖：5年内再次转手可少缴税；

继承：税费最省子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

二、父母把房产出售给子女要交哪些税

父母将房产过户给子女，主要有三种方式：继承、赠与和买卖，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与。赠与：首次过户时只缴3契税买卖：5年内再次转手可少缴税；继承：税费最省子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

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