经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房可以继承,但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。
一、经济适用房可以转成商品房吗
住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》,明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地款后,不变更房主姓名就转为商品房。
经济适用房转商品房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。
经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税。要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金。
需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。
二、经济适用房的六大特点
(一)经济适用房土地是划拨而非转让,所以经济适用房购买时候是没有土地使用权,也就是没有房产;
(二)经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;
(三)购买经济适用房必须满足国家相应规定,家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;
(四)经济适用房的价格要严格执行政府指导价,经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;
(五)经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让;
(六)经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。
【总结】:经济适用房是由政府建造比较有安全性,经济适用房的具有保障性的政府建造住房。
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继承经济适用房如何宁夏在线咨询 2023-01-01可以继承。经济适用房继承不受5年限制上市年限的限制,但经济适用房继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍符合第一次取得经济适用房的房产证之日起满5年条件。签订经济适用房买卖合同后,经济适用房所有权登记前,买受人死亡的,原有的经济适用房买卖合同解除,由其余共同经济适用房申请人重新签订买受人,签订合同。若经济适用房共同申请人不具备购房能力,则解除住房买卖合同,经济适用房出售单位返还购房款项。对于
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