房产预付款可以退吗-法师兄

房产预付款可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-31 03:10:08 434 人看过

一、房产预付款可以退吗

购房的预付款可以退。

因为国家规定合同约定面积与产权登记面积的误差比，在3％以内的据实结算房价款，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人选择退房的，开发商应在买受人提出退房30日之内将买受人已付房款退还，并同时支付已付房款的利息。

二、预付款和定金的区别

定金与预付款的区别主要有以下几点：

1．从效力上说，定金适用定金罚则，预付款无此效力。

2．从功能上说，定金是作为债权的担保，而预付款则属于债务履行的范畴，其主要功能是提前履行部分债务。

3．从性质上说，定金的交付产生一个定金合同，定金合同与主合同是两个合同。而预付款的交付属于履行主债务的一部分，不构成一个独立的合同。

4．定金只有在交付后才能成立，而交付预付款的协议只要双方意思表示一致即可成立；

5．定金一般为一次性交付，而预付款可分期支付。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、预付款纠纷的诉讼时效是多久

3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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